במאמצים רבים שכללו את כספי קרן ההשתלמות, שחסכתי במשך שנים, ומשכנתא שאצטרך לשלם במשך כמה שנים, ואני אישה לא צעירה, פנסיונרית. אך קניתי דירה להשכרה כדי לסייע לבני, שגם עליו רובצת משכנתא גדולה. ובעזרת השם עמדתי בכל התשלומים, העיקריים והנלווים. אך את ליל הסדר נאלצתי לחגוג לבד, כלתי, אשת בני, העדיפה לחגוג עם משפחתה, כיוון שאינה סובלת אותי, והיא משדרת לי זאת השכם והערב, הנה עוד מכה שאינה כתובה בתורה, אלא בנביאים: "בנים גידלתי ורוממתי, והם פשעו בי".

תוכן שיווקי קלאסי במסווה של ייעוץ עאלק....

תמתין...
נציג בכיר אלק...
לך תדבר אל הלמפה ... שנתיים אחרי ולא רואה את הסוף.
מישהו מכיר עו"ד טוב?

למי יש כסף לקנות דירות היום... רק אם אתה מסודר כלכלית טוב משני ההורים.... אולי תוכל להרשות לעצמך דירה חדשה....

 

אני כבר מתחיל לחשוב לכיוון של אוהל בנגב, גדוד של כבשים וזהו, אולי לזה תספיק לי המשכורת.

אכן קנית דירה והמעבר הם פרויקט לא פשוט ,אבל עם קצת הגיון ועם הזהירות המתבקשת ניתן לעבור את כל המכשולים ללא פגע ואחרי זה להנות מהרכישה.

יכולים לחסוך הרבה כסף, זמן ועצבים.

דיי, זה כבר לא מחוכם.

להתבונן במדורי הנדל"ן ולדעת שלעולם לא תוכל לרכוש דירה במדינתך  לא בימי חייך ולא חיי בניך.

מדינה בה עשית צבא ומילואים וקרעת עכוזך

זו מכת החיים שלנו

15 שנות פעילות בתיווך , מעולם לא נתקלתי בדמי תיווך כפולים

לידיעת כל הקוראים

משלמים תיווך אך ורק למתווך שהיה פעיל בביצוע העסקה (על פי החוק)

מתווך שהחתים אתכם על דירה כל שהיא , אך לא היה פעיל בביצוע העסקה ולאחריו מתווך נוסף הציג את אותו נכס אך היה הגורם הפעיל בביצוע העסקה , הינו המתווך הזכאי לדמי תיווך.

ולצנן את השוק.
כאילו מי שקונה דירה לא יודע את כל זה.

לפני שלוש שנים כמעט קנינו דירה דרך התיווך מאוד ידוע בארץ. האמת כי רציתי דירה אחרת, אבל היא כבר לא הייתה זמינה. אחרי שבועיים נציגת תיווך חזרה עלינו עם הצעה שונה לגמרי - דירה יותר גדולה ברחוב השכן. ראינו דירה, סיכמנו על הפרטים וביצענו בדיקות אחרונות לפני קניה. נציגה הבטיחה כי היא כבר בדקה את הדירה, גם מהצד של החובות העירוניים, גם הצד רישום בטאבו והכל בסדר. היו לנו ספקות בקשר לבנין שיבנה מעבר לכביש ויתפוס חניות, אבל בכל זאת קבענו כבר להיפגש עם עורך דין לקראת החתימה. מצאנו עו"ד לפי המלצות ובשיחה איתו גילינו כמה פרטים מאוד מעניינים עם הדירה הזאת ספציפית !! הוא עבד באותה שכונה עם הרבה אנשים, ובמקרה גם טיפל בכמה תיקי טאבו באותו בניין לאחרונה. הוא ידע בוודאות על אותה דירה כי יש לה בעיה חמורה עם טאבו עוד מלפני 20 שנה  (דירה שונתה לפני טופס שחרור מהקבלן ולעולם לא הועברה בטאבו, גם לא לאנשים שגרו בה לפני דיירים הנוכחים) והוא הזהיר אותנו לא להתקרב לאותה דירה. תודות לו חסכנו המון כסף ועצבים.

השאלה: מה אנו אמורים לחשוב על הסוכנות תיווך מכובד וידוע, שמתחייב כי בדק כל הניירת על הנכס למכירה, ובפרט וידא כי טאבו בסדר (שאלנו מפורשות) ? אין טעם לומר, כי אחרי אותו שקר גס של תיווך שכמעט עלה לנו כל חסכונותינו ויתרנו לגמרי על סוכנויות תיווך. לא מתקרבים עליהם יותר !

ואתה עוד יורד עלייהם....

כך גם ההוצאות עליה גבוהות יותר, לרבות הוצאות מיסוי, שכר טרחת עו"ד, מתווך, מס רכישה, ארנונה והכי גרוע : ה מ ש כ נ ת א.

 

ככל שהמשכנתא גבוהה יותר, כך סכומי ההחזר גבוהים יותר ומכפילים עצמם לאור הריביות.

 

לגבי מתווך: אם אתם רוצים לחסוך כמה אלפי ש"ח חפשו לבד.

רוב הדירות היום מפורסמות באינטרנט. באתרים המוכרים לכם ביותר אפשר למצוא את אותה הדירה בפרטי וגם בתיווך. המתווך יכניס לפעמים תמונה של דירה אחרת ואז כשתחתמו לו והוא ייקח אתכם לשם תגלו בבוקר למחרת שזאת דירה שמופיעה באינטרנט בפרטי והוא בכלל לא מתווך מטעם בעל הדירה, הוא סתם מישהו שלוקח אתכם טרמפ (יקר משהו) לדירה שהייתם יכולים לקנות בלי תיווך. אנחנו מכרנו דירה וכשהקונה שמע שהיינו מפורסמים בלוח המוכר ביותר במדינה הוא רצה למות (שילם משהו כמו 55 אלף שקל תיווך + מע"מ). אז לפני שאתם רצים לתווך תעברו על כל הדירות שיש ברשת.

בנוסף, מהניסיון שלי (הלא דל יש להגיד) - מתווכים יבלבלו אתכם עם חצאי אמיתות שלא לומר - שקרים גסים לגבי הנכס שלכם רק כדי לסגור עסקה. עם 3 מתווכים שעבדתי על עסקה שבסופו של דבר סגרתי ללא תיווך (נכס אחר שהם לא הראו לי) - בדקנו נתונים שהם נתנו לנו על נכסים וגילינו שהם פשוט שיקרו אותנו שקר גס. רוצים דוגמא?:

בית פרטי ברחוב ללא מוצא. הרחוב ללא מוצא נגמר עם חביות וחול וזה נראה משהו זמני. כששאלתי את המתווך האם זאת סגירה זמנית או קבועה- הוא אמר לי שאני לא מבין על מה אני מדבר וברור שזאת סגירה קבועה. שבוע אח"כ פתחו את הרחוב הזה ומסתבר שזאת הכניסה הראשית והיחידה לשכונה שלמה ביישוב שלנו שהיתה אמורה לעבור על הבית שהיינו אמורים לקנות - והוא ידע את זה. (סוג של עבירה פלילית).

עוד דוגמא? - מתווך ש"הרים" את המחיר של הנכס שרצינו לקנות ב-50,000 ש"ח. ואז כששאלנו אם המחיר גמיש, הוא אמר לנו שהוא ילחץ מאד את בעל הבית. במקביל איתרנו את בעל הבית והתקשרנו אליו ישירות בלי שידע מי אנחנו והמחיר שהוא הציג לנו נמוך ב-50,000 ש"ח. כשאמרנו לו שהמתווך הקפיץ לנו את המחיר הוא התחיל לגמגם. (גם זאת- עבירה פלילית).

עוד דוגמא? - נכס שרצינו לקנות שיושב על שדות והמתווך סיפר לנו על תב"ע שמדברת על שטחים ירוקים שישארו שם בעתיד. אחרי בדיקה קצרה שלנו הסתבר שסוג של איילון דרום הולך לעבור על החומה של הבית...

בקיצור- אל תחשבו שמתווך הוא "יועץ"/"מומחה" נדל"ן. הוא בסה"כ בסטיונר שרוצה לסגור עסקה והוא לא סופר אתכם או את המוכר. הוא סופר רק את הדולרים וצוחק על כולם.

תמצאו לבד. אין שום צורך היום במוסד הזה. פעם כשלא היה אינטרנט המידע היה בידיים שלהם. היום אין להם שום יתרון.

לא מגיע להם

גם אם יש לכם צרות עם השכנים, אם מיציתם את כל האפשרויות, אם בסוף פניתם בצר לכם לערכאות משפטיות, הרי גם אז....השופט קבע שצריך להזמין מומחה שיחליט מי מהצדדים אכן אחראי למרות שהאמת נראית גם לעין בלתי מזויינת,  המומחה דורש 5000 ש"ח עבור  שעת הסתכלות בנזק. מאין תוכלו לשלם למומחה? הוא הרי דורש את הכסף מיד וגם לא עומד בהבטחותיו למהר עם חוות הדעת. בקיצור, עצתי לכם, תמשיכו לסבול בתקווה שפעם יהיה טוב בלי לפנות לבתי המשפט, הנזק הופך לגדול הרבה יותר וממילא השכן ימשיך בשלו כי אין מי שיכפה עליו להפסיק להזיק או לשלם את הנזק.

אז חג שמח עם ישראל הסובל.

על פניו נשמע שהמדד נמוך, אבל לא במדד תשומות  הבניה לעיתים מעל אחוז בחודש

יש לשים לב לכך

העברת הדירה על שמכם !!!!!!

המוכר חייב להעביר את הנכס על שמכם בטאבו, תוך פרק זמן סביר, לא ברור גודלו של פרק זמן זה והוא עלול להמשך שנים על גבי שנים. בתירוצים מתרוצים שונים.

יש בעיות ברשום הקרקע ! , הניירות עדיין לא מוכנים, עורך הדין אבד את המסמכים הדרושים , ועוד כהנה ווכהנה.

מומלץ לרשום בחוזה :

1. התשלום האחרון עבור הדירה (לא המשכנתא)יתבצע במעמד ההעברה בטאבו

2. שכרו של עורך הדין ישולם אך ורק לאחר שתושלם ההעברה בטאבו.

3. הערבות הבנקאית תקפה יפוג רק אחרי שנה מהרישום בטאבו ותכלול סעיף תיקון ליקויים.

 

רק מוכר שיסכים לתביעות אלו הוא עשוי להיות אמין.

 

עברתי את כל מה שמפורט בכתבה ואז לאחר שהשתכנתי בביתי אותו רכשתי בשל הנוף המדהים - התרוממו להם במהרה מגדלי הולילנד המפלצתיים בברכתו האדיבה של ראש העיר דאז אהוד אולמרט.

הזהרו ובידקו מה מהות הנוף הנהדר הנשקף לנגד עיניכם.

אחריות קבלן 20 שנה, ולא משנה שאתה רוכש מיד שניה או שלישית.

נראה שהכותב חי על ידע של ענתיקות ולא על חוק המתווכים! כאשר יותר ממתווך אחד מציג דירה - רק למתווך האפקטיבי מגיע דמי תיווך, כל השאר לא היו אפקטיביים ולכן לא מגיע להם דמי תיווך!
נשלח מהאייפון שלי