כמה עולה להחזיק דירת יוקרה
נוף מרהיב, בריכה לדיירים בלבד, חדר כושר, סאונה וג'קוזי, מסעדה פרטית - מה עוד צריך הבנאדם? רק כמה מאות אלפי דולרים לקניית דירה, ועוד כמה אלפי שקלים לדמי אחזקה, וגם אתם תוכלו להיות שכנים של אהוד ברק, מיכאל שטראוס או ליאור נרקיס. מה מציעים לכם ב-11 פרויקטים יוקרתיים במיוחד. בדיקת חברת "בדק בית"
עצמו לרגע עיניים ודמיינו את החיים הבאים: אתם קמים בבוקר ושוחים כמה בריכות בבריכה הפרטית בבניין שלכם. אחר כך אתם עוצרים לשתות קפה בבית הקפה הפרטי, מחליפים כמה מלים רציניות עם השכן אהוד ברק (או קצת צחוקים עם השכן אייל קיציס), עולים לדירה שלכם ונעצרים לרגע מול הנוף המרהיב שנשקף מהסלון שלכם. בערב, כשאתם חוזרים מהעבודה, אתם מזמינים לכם מסאז' נחמד כדי להירגע וממהרים לקפוץ לג'קוזי.
נשמע טוב? כל מה שצריך זה לגייס כמה מאות אלפי דולרים (במקרה הטוב) ולקנות דירה באחד ממגדלי היוקרה, שמרוכזים בעיקר באזור תל-אביב. אל תשכחו לשים קצת כסף בצד בשביל דמי האחזקה - שיכולים בקלות לחצות את קו ה-2,500 שקל בחודש - ואתם מסודרים.
מה מגדיר מגדל יוקרה? אלון וקסמן, מנכ"ל חברת "השתתפויות בנכסים" (חברה בת של הסוכנות היהודית), טוען כי הסטנדרטים משתנים עם הזמן. "בבניינים החדשים יש דברים שלא היו בישנים. מעלית כמו זו שיש במגדלי אקירוב, למשל, אין באף מגדל יוקרה ותיק. כשאתה נכנס למעלית, אין לך שום אפשרות של בחירת קומה: השומר מקיש מבחוץ את קוד הקומה הנדרשת שיביא אותך לדירה שאושרת לעלות אליה בלבד. במקרים רבים השומר גם מתלווה אל הנסיעה במעלית".
בחברת בדק-בית, שבדקה עבורנו את השירותים והמחירים בפרויקטים יוקרתיים, טוענים כי בישראל קיימים היום 25 מגדלים הראויים לתואר מגדלי יוקרה. בענף הבנייה מדברים על מספרים גדולים יותר. "באזור תל-אביב בלבד יש כיום כ-15 מגדלי יוקרה, ועוד כ-10 מגדלים מתוכננים בעיר, טוען זוהר כפיר, מבעלי אנגלו-סכסון בתל-אביב".
צחי ברדוגו, מנכ"ל בדק-בית, טוען כי היוקרה נקבעת בעיקר על פי מי גר בבניין (אנשי עסקים הם הנחשבים ביותר, ואחריהם פוליטיקאים ובדרנים) וההומוגניות בקרב השכנים. ריבוי דירות שכורות - שעולה על 30% מסך הדירות בבניין - פוגע ביוקרתיותו. דיירים שגרים בשכירות אדישים יותר לתחזוקת הבניין ומשקיעים פחות משאבים בתנאי המגורים.
כפיר חושב, לעומתו, שיוקרתו של המגדל נקבעת על פי מפרט טכני גבוה במיוחד, שכולל חיפוי שיש, חניות תת קרקעיות, שוער, שמירה 24 שעות ביממה, לובי מפואר במיוחד, וכמובן שירותי הקאנטרי-קלאב הפרטי, שחייב לכלול בריכה, סאונה, ג'קוזי, חדר כושר ושאר פינוקים. עוד מרכיבי יוקרה: מספר מצומצם של דירות בקומה או מסדרון גדול ומרווח, היוצר פרטיות בין הדירות.
צריכה להיות גם חברת אחזקה המנהלת את הבניין באופן שוטף, ולא יזיק לתת לדייר גם אופציה לתכנון אדריכלי פנימי של הדירה, ולצייד אותה כמובן במרפסות שמש וחלונות גדולים במיוחד, המשקיפים לנוף מרהיב.
מה רוצים הדיירים ממגדלי היוקרה? שיר הספרי, מנהלת השיווק של בדק בית, אומרת כי מבדיקות שערכה החברה עולה כי שלושה מרכיבים חשובים ביותר לדייר היוקרתי: קודם כל, אבטחה בכל שעות היממה, אחר כך פינוקים של קאנטרי ומועדון כושר, ובמקום השלישי - שטחים ירוקים. רק לאחר מכן, טוענת הספרי, דירגו הדיירים פרמטרים כמו סטנדרטים ואיכות בנייה.
בדק-בית ערכה עבורנו סקירה של 11 פרויקטים יוקרתיים למגורים, שרובם - כצפוי - בגוש דן. הנתונים לגבי מפורסמים המתגוררים במגדלים נאספו משמות על תיבות הדואר ומהצלבת המידע מול הדיירים.
מגדלי צמרת (מגדלי אקירוב)
כתובת: רחוב פנקס 72, תל אביב.
שנת איכלוס: 2002.
כמה קומות: 34 קומות בשלושה מגדלי מגורים (אחד מהם עדיין לא קיים). 120 דיירים בכל הפרויקט.
שכנים מפורסמים: אהוד ברק, אפי ארזי, איה עזריאלנט, סמי עופר, משה פודהורצר.
מה בבניין: במסגרת דמי האחזקה שמשלמים הדיירים כלול ניקיון, שמירה 24 שעות ביממה, טלוויזיה במעגל סגור, ספא, בריכה, חדר כושר וסאונה. בעתיד יקום גם מרכז מסחרי. ניתן להוסיף ניקיון פרטי אצלכם בדירה ב-30 שקלים לשעה.
כמה עולה דירה: נקבעים על בסיס מחיר למ"ר, שנע בסביבות ה-5,000 דולר. הדיירים מקבלים מעטפת עם חללים ריקים, ויכולים לעצב את גודל הדירות ומספר החדרים כרצונם. בפועל, דירות של שני חדרים הן בדרך כלל בגודל של 85-60 מ"ר (המחירים: 300 עד 470 אלף דולר) ודירות של שלושה חדרים – 120-180 מ"ר (המחירים - 600 אלף עד מיליון דולר). יש, כמובן, גם דירות גדולות ויקרות יותר.
דמי אחזקה: 12 שקלים למ"ר (לא כולל מע"מ). ולדירה של 150 מ"ר מדובר בכ-2,100 שקלים לחודש וכ-25,280 שקלים בשנה.
מגדלי דוד
כתובת: רחוב אורי, תל-אביב.
שנת איכלוס: 1980.
כמה קומות: 19 קומות בכל אחד משבעת המגדלים בפרויקט. 410 דירות בכל הפרויקט.
שכנים מפורסמים: מיקי שטראוס, אביב גלעדי, לאה גוטליב, משה שניצר (נשיא הבורסה ליהלומים לשעבר) ועוד יהלומנים פחות מוכרים.
מה בבניין: בדמי האחזקה כלולים מיזוג, חימום, מים חמים, שמירה 24 שעות ביממה, טלוויזיה במעגל סגור, ג'קוזי, סאונה, חדר כושר, מסז'יסטים (בתשלום) ובריכה. בבריכה יש מסעדה צרפתית שהכניסה אליה מותרת רק לדיירים. כמו כן יש לדיירים מחסנים פרטיים, ומתחת לבנין - סופרמרקט, מספרה ומניקוריסטית. הבניין לא מספק שירותי ניקיון פרטיים.
כמה עולה דירה: דירת שלושה חדרים תעלה מ-500 אלף דולר, תלוי בנוף ובקומה. עבור ארבעה חדרים תשלמו בין 500 ל-700 דולר, ו-5 חדרים - 700 אלף עד מיליון דולר. כל המחירים תלויים בקומה ובנוף - הדירות המשקיפות לים יקרות יותר.
דמי אחזקה: נעים בין 300 דולר (1,293 שקל) לחודש לדירת 3 חדרים עד 500 דולר לחודש (2,155 שקלים) לדירה של חמישה חדרים.
מגדלי תל-אביב
כתובת: נחלת יצחק 18, תל-אביב.
שנת איכלוס: 2001.
כמה קומות: 34 קומות בשני בניינים (שניים נוספים אמורים להיבנות תוך שנתיים). שתי הקומות הראשונות משמשות כמחסנים, והדירות מתחילות בקומה שלישית. 128 דיירים לבניין.
שכנים מפורסמים: אייל קיציס, ליאור נרקיס, מולי קצורין, ציפי מייזלר.
מה בבניין: שמירה 24 שעות, טלוויזיה במעגל סגור, ניקיון, גינון (לבניינים גינה פרטית וקניון מחבר ביניהם), מחסן. המגדלים צמודים לפרויקט קאנטרי הכולל סאונה, בריכה, סקווש, חוגים וחדר כושר. העלות לדיירים: כ-330 שקלים לחודש, הנחה של 6% מהמחיר הרגיל. אין אפשרות לניקיון פרטי.
כמה עולה דירה: דירת 3 חדרים תעלה לכם 320 אלף דולר, 4 חדרים - 360 אלף דולר בקומות 5-3 ועד 420 אלף דולר בקומות 28-15. דירות 4.5 חדרים עולות 370 אלף דולר בקומות 8-4, וכ-400 אלף דולר מקומה תשיעית.
דמי אחזקה: לפי גודל הדירה. בין 780 שקלים (9,360 שקל לשנה) לדירת 3 חדרים ועד 1,100 שקלים (13,200 שקלים לשנה) לדירת 4.5 חדרים.
מגדלי חוף הכרמל
כתובת: דוד אלעזר 10, חיפה
שנת איכלוס: 1997.
כמה קומות: 17 קומות, ובהן למעלה מ-200 דירות.
שכנים מפורסמים: בעבר התגוררו פה שלום אסייג ואייל ברקוביץ', אבל היום כבר לא מצאנו סלבריטיז בבניין.
מה בבניין: שמירה 24 שעות, טלוויזיה במעגל סגור, שירותי ניקיון, שירותים נוספים בתשלום: בריכה בקיץ, חדר כושר וספא - 1,770 שקלים לשנה. יש לשלם תמורת שירותים נוספים, כמו עיסוי שוודי (204 שקל ל-45 דקות). הספא פתוח גם לאנשים שאינם גרים בבניין, שמשלמים יותר. יש גם חנות מכולת קטנה. אין שירותי ניקיון פרטיים, גם לא בתשלום.
כמה עולה דירה: דירות קטנות נמכרות ב-180-160 אלף דולר, תלוי בגובה ובקומה. דירות 4 חדרים - 400-350 אלף דולר, פנטהאוז - 400 אלף דולר ומעלה.
דמי אחזקה: 2.5 דולר למ"ר לחודש, פלוס מע"מ. לדירת 150 מ"ר מגיעה העלות החודשית ל-1,890 שקל, שהם 22,692 שקל בשנה.
מגדל האופרה
כתובת: אלנבי 1, תל-אביב.
שנת איכלוס: 1993.
כמה קומות: 21 קומות בבניין אחד. סך הכל - 120 דירות.
שכנים מפורסמים: המגדל אהוב במיוחד על דיפלומטים ועובדי שגרירויות זרות.
מה בבניין: דמי האחזקה כוללים חניה, שמירה 24 שעות, טלוויזיה במעגל סגור, בריכה משופצת, חדר כושר וסאונה. במקום פועל גם קניון קטן. שירותי ניקיון פרטיים אפשריים ב-30 שקל לשעה.
כמה עולה דירה: כל הדירות הן של שלושה חדרים, בשטח שנע בין 150 ל-160 מ"ר. מחירי הדירות נעים בין 350 אלף דולר ל-2.2 מיליון דולר (תלוי בגובה ובנוף). הדופלקסים עולים 10-7 מיליון דולר.
דמי אחזקה: 15 שקלים למ"ר פלוס מע"מ לחודש. דמי אחזקה של דירה בת 150 מ"ר - 2,632 שקלים לחודש (31,590 שקל לשנה).
מגדלי גן העיר
כתובת: רחוב אבן גבירול, תל-אביב.
שנת איכלוס: 1989.
כמה קומות: 30 קומות, 90 דירות.
שכנים מפורסמים: מיכל מודעי, שלמה אליהו.
מה בבניין: בדמי האחזקה כלולים ניקיון שטחים ציבוריים, גינון, תיקונים בשטחים ציבוריים וגם תיקונים של חשמל ואינסטלציה בתוך הדירות. יש שמירה 24 שעות, טלוויזיה במעגל סגור, ספא, בריכת שחייה וקניון מתחת לבית.
כמה עולה דירה: 1.7-1 מיליון דולר, לפי גובה, קומה ונוף, כל הדירות בגודל שווה של 162 מ"ר.
דמי אחזקה: 2,600 שקלים לחודש (31,200 שקלים לשנה).
מגדל בזל
כתובת: בזל 35, תל-אביב.
שנת איכלוס: 1991.
כמה קומות: 19 קומות, עם 92 דירות.
שכנים מפורסמים: גבי ואתי רוטר, צדוק בינו.
מה בבניין: ניקיון, מעליות, חניות, שמירה 24 שעות + טלוויזיה במעגל סגור, בריכות קירור וחימום מרכזי. אקסטרות: צמודים למרכז רפואי מרום בזל, שכולל תחנת מד"א ובתי קפה. יש גם אפשרות לניקיון פרטי בדירות, במחיר של 35-30 שקל לשעה.
כמה עולה דירה: כ-600 אלף דולר לדירת 3 חדרים, 1.2 מיליון דולרים לדירת 4 חדרים ו-1.5 עד 2.2 מיליון דולר לדירות 5 חדרים ודופלקסים.
דמי אחזקה: 1,700 שקלים לחודש (20,400 שקלים לשנה, כולל מע"מ, בכל הדירות).
שער העיר
כתובת: ז'בוטינסקי 7, רמת גן.
שנת איכלוס: 2003.
כמה קומות: 68 קומות שכוללות 114 דירות (עד קומה 55, אז מתחילים משרדים).
שכנים מפורסמים: יעקב איילון, דורון אביב, מעצבת התכשיטים גלית שלוש. רני רהב שוכר במקום דירה להצגת חלק מאוסף האמנות שלו.
מה בבניין: במסגרת דמי האחזקה כלולים ניקיון יומיומי, מעליות, שמירה 24 שעות, טלוויזיה במעגל סגור. שירותים נוספים בתשלום נפרד: ספא, חדר כושר וחוגים (3,500 שקלים לשנה לדיירי הבניין, במקום 5,000 שקלים למי שאינם דיירים), שירותי מכבסה (40-25 שקל לפריט), מסעדות, בית כנסת, מספרה, חנות אופטיקה, בנק המזרחי, חנות מתנות. בחנויות הצמודות יש 10% הנחה לדיירי הבניין. בתשלום נוסף של 30 שקל לשעה אפשר להשיג שירותי ניקיון פרטיים.
כמה עולה דירה: דירת שלושה חדרים קטנה (124 מ"ר) תעלה 600 אלף דולר, ודירת שלושה חדרים גדולה (176 מ"ר)- 900-800 אלף דולר. דירת 4 חדרים תעלה בין 800 אלף למיליון דולר, ו-5 חדרים 2-3 מיליון דולר. המחירים תלויים בקומה, בגובה ובנוף.
דמי אחזקה: 2 דולר פלוס מע"מ לחודש. דירה של 150 מ"ר תשלם דמי אחזקה חודשיים של כ-1,500 שקל (18,000 שקל בשנה).
סי אנד סאן
כתובת: הרצל רוזנבלום 6, תל-אביב.
שנת איכלוס: 1999.
כמה קומות: 12 קומות, ובהן 90 דירות.
שכנים מפורסמים: מירי בוהדנה, חיים יבין, נדב הנפלד.
מה בבניין: ספא, חוגים (יוגה ופלדנקרייז, בין היתר), חדר כושר, שתי בריכות, סאונה, בית קולנוע, מועדון חברים, ג'ימבורי לילדים, מסעדות, ניקיון, שמירה 24 שעות ביממה, טלוויזיה במעגל סגור, הנחה של 15% לדיירים במסעדת טורקיז. אין שירותי ניקיון פרטיים.
כמה עולה דירה: 480 אלף דולר לארבעה חדרים, 920 אלף דולר לחמישה חדרים - תלוי בנוף לים ובגובה הקומה.
דמי אחזקה: 2 דולר למ"ר. לדירה של 150 מ"ר יגיעו דמי האחזקה החודשיים ל-300 דולר (כ-1,300 שקלים), שהם 3,600 דולר (כ-15,600 שקלים) בשנה.
צמרות הרצליה
כתובת: צמרות 8-1, הרצליה.
שנת איכלוס: 2002.
כמה קומות: 8 בניינים עם 20-17 קומות לבניין, שכולל כ-90 דירות כל אחד.
שכנים מפורסמים: בני גאון, אבי נאור, האחיות פיק, זאב בוים, עו"ד גד נשיץ.
מה בבניין: קאנטרי שכולל בריכה, סאונה, חדר כושר, מגרש סקווש, שומר 24 שעות ביממה, טלוויזיה במעגל סגור, מחסנים פרטיים. האקסטרות: גינה ציבורית צמודה, מרכז מסחרי צמוד ובו בנק, דואר, סופר-פארם, קונדיטוריה, מספרה, חנויות בגדים, מעדניה, בית קפה וסטודיו סי. אין אפשרות לניקיון פרטי של הדירה.
כמה עולה דירה: 350 אלף דולר לדירת 3.5 חדרים, 600 אלף דולר לדירת 5.5 חדרים וכמיליון דולר לפנטהאוז.
דמי אחזקה: 860 שקלים לחודש, שהם 10,320 שקלים לשנה.
אנדרומדה
כתובת: לואי פסטר 3, יפו.
שנת איכלוס: 1998.
כמה קומות: 5 בניינים בני 6-3 קומות כל אחד. 155 דיירים סך הכל. שני בניינים נוספים עתידים להיבנות.
שכנים מפורסמים: הילית ישורון ושעיה יריב, שולמית לפיד, בכירים בשגרירויות איטליה, ספרד, רוסיה ובולגריה.
מה בבניין: דמי האחזקה כוללים שמירה של 24 שעות, ניקיון יומיומי של הפרויקט, בריכה, ספא, אירובי, ג'קוזי, סאונה, חדרי טיפולים, חדר משחקים שכולל טניס שולחן וביליארד, קפיטריה שבה הדיירים יכולים לנקב בכרטיסיה ולשלם בסוף השבוע. כמו כן יש מיזוג מרכזי, חדר עסקים לכל הבניין, חדר אחסון לכל דייר, חדרי טיפולים לרפלקסולוגיה, שיאצו ומסג'ים (190 שקל לשעה), אודיטוריום ומערכת קולנוע לכל הבניין - ללא תשלום. שירותי כביסה - 5 שקלים להפעלת מכונת כביסה או מייבש. חברת הניהול מציעה שירותי ניקוי פרטיים לדירה ב-35 שקלים לשעה.
כמה עולה דירה: 3 חדרים ב-390 עד 470 אלף דולר, 4 חדרים בכ-440 אלף דולר ודופלקס - 1.5 מיליון דולר.
דמי אחזקה: 3.8 דולר למ"ר. דירת 150 מ"ר תשלם 2,460 שקלים לחודש, כלומר, 29,520 שקל לשנה.
מגדלי צמרת: ניקיון, שמירה, ספא
צילום: שאול גולן
שער העיר: ניקיון יומיומי, מסעדות, בית כנסת
מומלצים
