עדכון מדרגות מס הרכישה יפגע בעולים חדשים
עולים ששילמו עד כה מס רכישה מופחת של 0.5% עד לסכום של 1.187 מיליון שקל, ישלמו מעתה מס של 0.5% עד ל-1.165 מיליון שקל ומעבר לסכום זה ישלמו מס רכישה בהתאם לחוקים הנהוגים על כל רוכש דירה יחידה אחרת
רוכשי דירות להשקעה, עולים חדשים ורוכשי משקים חקלאיים ישלמו מעתה מס רכישה אשר יתחיל מסכומי קניה נמוכים יותר, כך עולה מעדכון מדרגות מס הרכישה על ידי רשות המסים.
בסך הכול, מדובר בירידה בשיעור של 1.87%. עדכון מדרגות המס אשר בוצע עד כה על בסיס רבעוני יעודכן כעת על בסיס שנתי כאשר הפעם הבאה בה הוא צפוי להתעדכן תהיה ב-1 בינואר 2009.
בסעיף רכישת דירה יחידה, המוגדרת בחוק כדירה שהיא דירתו היחידה של הרוכש (או דירה שנרכשה ונמכרה תוך שנתיים מיום הקניה או תוך שנה אם מדובר בדירה שנרכשה מקבלן), יורדת המדרגה הראשונה (אשר שונתה לאחרונה ב-1.11.07) ומעניקה פטור ממס רכישה לדירה עד לסכום של 907,700 שקל לעומת סכום של 925 אלף שקל אשר היה נהוג עד כה.
עד לסכום של 1,275,690 שקל יחול מס רכישה בשיעור של 3.5% ועל יתרת השווי יחול מס רכישה בשיעור של 5%. כך לדוגמה, רוכש דירה יחידה בסכום של 800 אלף שקל לא ישלם מס, מנגד, רוכש דירה בסכום של מיליון שקל ישלם מס של 3,231 שקל.
רוכש דירה המיועדת להשקעה (על פי הגדרה של "דירת מגורים אחרת") ישלם מעתה מס של 3.5% עד לסכום רכישה של 772 אלף שקל, לעומת 787 אלף שקל אשר היה נהוג עד כה. מעבר לסכום זה ישלם רוכש הדירה מס רכישה בגובה של 5%. כך לדוגמה, רוכש דירת מגורים שאינה דירתו היחידה, בשווי של 600,000 שקל ישלם מהיום מס בגובה 21,000 שקל. עבור דירה בשווי שלמיליון שקל ישולם היום מס בגובה 38,416 שקל.
עולים חדשים אשר שילמו עד לחודש האחרון מס רכישה מופחת של 0.5% עד לסכום של 1.187 מיליון שקל, ומעבר לכך מס של 5% ישלמו מעתה מס של 0.5% עד ל-1.165 מיליון שקל ומעבר לסכום זה ישלמו מס רכישה בהתאם לחוקים הנהוגים על כל רוכש דירה יחידה אחרת.
מדרגות המס לא פסחו גם על רוכשי המשקים החקלאיים. עם רכישת משק ישולם מס רכישה של 0.5% עד לסכום של 238 אלף שקל (בהשוואה לסכום של 243 אלף שקל שהיה עד לאחרונה) מעבר לסכום זה מזנק מס הרכישה ל-5%.
עם זאת, למרות שחלק ממטרות העדכון נועדו לייצר מיסוי נוסף עבור המדינה, בפועל לא בטוח שזה המצב. לדברי עו"ד רון רוטשילד, עדכון המרווחים בין מדרגות המס עלול להוביל למצבים בהם עסקאות אשר הסכום שלהם עולה על מדרגת המס "יותאמו" לסכום המקסימום של המדרגות, כך שרוכשי הדירות לא ישלמו את תוספת המיסוי. התשלום עד למדרגה ישולם כחוק, כשהתוספת צפויה להתבצע בדרכים לא חוקיות, ללא תיעוד הסכום בין הרוכש והקונה. כך לדוגמה, רוכש דירה אחרת (דירה להשקעה) בסכום של 785 אלף שקל, סכום אשר עד עתה חויב בתשלום מס של 3.5% בלבד יסגור עם המוכר על תשלום של 772 אלף שקל על פי החוזה והיתרה - 13 אלף שקל תשולם במזומן.
לפנייה לכתב/ת 
