רמת הביקוש למגורים תרד בינואר ב-25%
ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה: "הירידה המצטברת במחיר תגיע ל-15%. בנובמבר 2008 הסתמנה לראשונה ירידה של כ־3% בממוצע בכל הדירות"
"הירידה בביקוש למגורים שהחלה בחודשיים האחרונים תתחזק. בינואר 2009 הביקוש ירד ב-25% בהשוואה לדצמבר 2008". כך העריך בסוף השבוע מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה. זאת, אומרים בחברה, "בנוסף למגמת הירידה שהחלה כבר ברבעון האחרון של 2008".
על פי ניתוח אומדני מגמות שערכה ד"ר רינה דגני, מנכ"ל מכון המחקר גיאוקרטוגרפיה, "עד אוקטובר 2008 לא השתנה מחיר היצעי הנדל"ן ברמה הכלל ארצית, למרות שחלו ירידות משמעותיות בחלק מהיישובים בחודשים האחרונים". לדבריה, "הירידה במחיר ההיצעים לא היתה עקבית ולא באותו שיעור בכל הארץ, אולם בנובמבר 2008 הסתמנה לראשונה ירידה של כ־3% בממוצע בכל הדירות שעמדו למכירה באותו חודש". ד"ר דגני מעריכה שהירידה במחיר תגיע לכ-15%.
ברמות מחיר אלה יחזרו לקוחות אל השוק. כשני שליש מהציבור מצפים היום להורדת מחירים בשוק הנדל"ן למגורים, בעוד שכ-18% מאמינים שהמחירים לא צפויים להשתנות באופן משמעותי או אולי אף יעלו, ולמעשה הם אלה שככל הנראה עדיין נמצאים היום בשוק המחפשים האקטיבי.
לפי דגני, חלה ירידה ניכרת של כ-20%, בעיקר בקרב שיעור משפרי הדיור בשוק הביקושים, בהשוואה לממוצע שלפני תחילת המשבר. משפרי הדיור הם אלה שמוכרים דירה קודמת ורוכשים במקומה דירה חדשה. אולם רוב השוק הוא עדיין של דירות לצעירים, המאופיין במחירי דיור נמוכים יותר.
בתחום דירות להשקעה, צופים בגיאוקרטוגרפיה כי למרות הציפייה למעבר משוק ההון לשוק הנדל"ן, שיעור המשקיעים בפועל יתכווץ בינואר 2009 וינוע סביב 2% בלבד מכל העסקאות. "לשם השוואה, בתקופות הפריחה של שוק המשקיעים עמד שיעורם על כ-5%-6% מכלל העסקאות", אומרת דגני.
הנתונים מלמדים עוד כי המשקיעים מצפים להורדת מחירים משמעותית יותר מבחינתם, ולכן אינם נכנסים עדיין לשוק וממשיכים לשבת על הגדר, זאת על אף שהאלטרנטיבות בשוק ההון אולי גרועות יותר.
לפנייה לכתב/ת 
