משרד השיכון ישווק 10,000 דירות במרכז

הוזלת מחירי הדירות בזמן הקרוב; זו מטרתה של התוכנית החדשה שגובשה במשרדי ראש הממשלה והשיכון, בהמשך לרפורמה במקרקעין שצפויה להיות מאושרת בתחילת השבוע הבא. לפי התוכנית שהגיעה לידי "ממון" למעלה מעשרת אלפים יחידות דיור זמינות באזורי הביקוש יועברו לשיווק כבר בחודשים הקרובים.

"הנוסחה פשוטה: ההיצע יעלה על הביקוש והמחירים יירדו," אמר אתמול בכיר במינהל מקרקעי ישראל. שר השיכון, אריאל אטיאס, אמר אתמול ל"ממון":"הביצוע של הרפורמה מוטל עליי; וכעת הזמן ליישם זאת. זו אחריות כבדה, והמבחן יהיה בביצוע דווקא בעת הזו כשיש מחסור ביחידות דיור לשיווק, דבר שגורם לעליית מחירי הדירות בצורה בלתי סבירה, ומקשה על זוגות צעירים לממש חלום של קורת גג.

"הכלי של הרפורמה הוא שיווק מאסיבי של קרקעות ולא עיסוק בציבור החוכרים. משרד השיכון והמינהל ישווקו קרקעות במשותף בפעם הראשונה, ולא במקביל. היעד יהיה לשווק 30 אלף יחידות דיור בכל שנה", אמר אטיאס. 

"להרגיע את השוק ולהוזיל מחירים"

בכוונת השר לשווק את הקרקעות כך שקבלנים רבים יוכלו כבר בשבועות הקרובים להתמודד במכרזים. כעבור מספר חודשים הדירות כבר יוצעו לקהל הרחב. שיווק הדירות יתבצע ברבעונים ולא רק בכל שנה: "לא יהיה כמו קודם שחרור בסוף שנה של קרקעות כדי לעמוד ביעדים. המטרה היא להרגיע את השוק ולהוזיל מחירים," אומר אטיאס. עם זאת, הדירות יהיו מוכנות רק בעוד שנתיים-שלוש לפחות.

אז היכן ייבנו הדירות? כ-400 יחידות דיור יוקמו סמוך לשכונת המשתלה בתל-אביב; 3,000 יחידות דיור באזור נחלת יהודה בראשון-לציון; 2,500 יחידות דיור בגדרה על שטחים חקלאיים; 800 יחידות דיור במושב נחלים סמוך לפתח-תקווה; 1,000 יחידות דיור בירושלים, באזורים כמו דרך חברון, עין כרם ורמות; 250 יחידות דיור במושב מצליח דרומית לרמלה; 2,000 יחידות דיור בבית שמש, ו-4,000 יחידות דיור בראש-העין (בהמשך מתוכננות עוד 8,000 יחידות דיור).

כאמור, הרפורמה בקרקעות צפויה לעבור בכנסת ביום שני, ואחת המטרות של רה"מ נתניהו היא להראות שהיא אכן מיטיבה עם הציבור. עם זאת, סקר חדש שנערך על-ידי מכון מאגר מוחות עבור ארגון עמ"י (עתיד עם ישראל) מגלה כי רוב הציבור אינו מבין את הרפורמה כלל, והמעטים שכן מבינים אינם תומכים בה.

76% מבעלי הדעה במדגם מתנגדים לחוק הקרקעות, כשרוב הציבור חושב שצריך לערוך לרפורמה משאל עם. 81% מהציבור אינם מבינים כלל את הרפורמה, ורק 10% חושבים שהתנהל בעניין דיון רציני בכנסת. 72% מהנשאלים הביעו חשש כי גורמים עוינים ינסו להשתלט על הקרקע, ו-65% סבורים שחוק הקרקעות לא יוריד את מחירי הדירות.

המכירות פורחות

בחודשים האחרונים נרשמה עלייה חדה במכירות של דירות חדשות, ובעקבותיה עלו המחירים בכ-15% מאז החורף האחרון. לפי ההערכות במשרד השיכון ובהתאחדות הקבלנים, נמכרו בחודש יוני יותר מ-2,000 דירות חדשות בבנייה פרטית וציבורית. במאי נמכרו כ-1,800 דירות חדשות, ובאפריל כ-1,250 דירות חדשות. בינואר 2009 נמכרו כ-1,100 דירות חדשות, בפברואר כמות דומה, ובמארס כ-1,400 דירות חדשות.

ארז כהן, יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, אומר כי הסיבות לגידול במכירות הן המחסור בדירות חדשות, מיעוט התחלות הבנייה, הריבית הנמוכה על המשכנתאות וחזרה של המשקיעים לשוק. לדברי שלמה גרופמן, לשעבר מנכ"ל אפריקה ישראל וכיום מבעלי קרן פייר, "העלייה במחירים תימשך. עד סוף 2010 אנו צפויים לעלייה נוספת של 13%-10% בממוצע. הביקוש לדירות חדשות, הקיים באזור המרכז, יגלוש גם לאזורים הסמוכים למרכז כמו חדרה בצפון ואשדוד, באר שבע ואשקלון בדרום".

הכתבה המלאה מתפרסמת היום במוסף "ממון" בידיעות אחרונות".