שיעור הדירות הריקות בארה"ב בשיא של 23 שנה
בעקבות המשבר הכלכלי, עלה שיעור הדירות הריקות בארה"ב לשיא של 23 שנה. התוצאה - בעלי הבתים מורידים את שכר הדירה. בניו יורק, לדוגמא, שכר הדירה הממוצע יורד מזה ארבעה רבעונים רצופים, הוא עומד כעת על 2,657 דולר לחודש
שוק הדיור בארה"ב הגיע לשפל חדש ברבעון השלישי של 2009, כאשר שיעור הנכסים העומדים ריקים טיפס לשיא שלא נראה כמותו מזה 23 שנה. כך לפי סקר שערכה חברת "רייס" (Reis Inc), העוסקת במחקרים בתחום הנדל"ן.
לפי הנתונים שאספה החברה, שיעור הדירות הפנויות נמצא במגמת עלייה מאז הרבעון השלישי של שנת 2007, אז התפוצצה בועת הנדל"ן בשוק האמריקני, וכעת הוא הגיע לשיעור של 7.8% מכלל הדירות - שיעור שכמותו לא נרשם מאז 1986.
עורכי המחקר ציינו כי אם שיעור הדירות הפנויות יעבור את הרמה של 8% יהיה זה שיא שלילי שלא נרשם מאז 1980 - השנה שבה החלה החברה לערוך את הסקר.
הירידה בביקוש לדירות, הנובעת משיעור האבטלה הגבוה בארה"ב, מביא כמובן לכך שבעלי הבתים מוכנים ללכת כברת דרך על מנת לעודד את הדיירים לחתום על חוזה. שיעור שכר הדירה הממוצע ירד ב-0.3% ברבעון השלישי ועומד כעת על 972 דולר לחודש. זהו הרבעון הרביעי הרצוף שבו נרשמה ירידה בשיעור שכר הדירה.
"שיעור הדירות הריקות היה יכול להיות גבוה יותר, אלמלא הבינו בעלי הבתים בשלב מוקדם יחסית שהמשחק הזה יגמר לא טוב וכי יש להוריד במהירות את גובה שכר הדירה", אמר ויקטור קלנוג, ראש מחלקת המחקר של חברת רייס.
לדברי קלנוג, היפוך מגמה אינו צפוי לפני הרבעון השני של 2010 וגם אז, צופים בחברת רייס כי לא יהיה קשה מדי למצוא דירה במחיר סביר בארה"ב. "היפוך המגמה יהיה פושר למדי", אמר קלנוג.
בניו יורק למשל, שוק הדיור הגדול ביותר ואחד היקרים ביותר של ארה"ב, ירד שיעור הדירות הריקות מ-3% ברבעון השני של השנה - ל-2.9% ברבעון השלישי. עם זאת, שכר הדירה הממוצע צנח בשיעור גבוה יותר, של 0.9%, ולפי המחקר של חברת רייס הוא עומד על סכום של 2,657 דולר לחודש.
"הגידול באבטלה עדיין לא נפסק, ובהתחשב בכך שניו יורק תלויה במגזר הפיננסים, שעדיין סובל מהשפעות המשבר הקשה שעבר עליו, יעברו עוד מספר רבעונים בטרם נראה איזון בשכר הדירה בתפוח הגדול", אמר קלנוג.
לפנייה לכתב/ת 
