"ההסדר בבניין הטיימס נתן לנו מרווח נשימה"

"מכל המחקרים שלנו עולה שתהיה התאוששות בתחום המלונאות והמגורים ב-5-4 השנים הקרובות בארה"ב. מנגד, תחום המשרדים ימשיך לסבול מהמצב הכלכלי". כך אמר בסוף השבוע ריצ'רד מרין, מנכ"ל אפי ארה"ב, חברת הבת של אפריקה ישראל, בראיון מיוחד ל"ממון".

• לבייב יקים בטיימס מלון יוקרה - במקום משרדים
  

מרין בא לישראל כדי לדווח לדירקטוריון אפריקה על תוצאות 2009 והתוכניות ל-2010. לדבריו, "ניו-יורק תתאושש ולשמחתנו, רוב הנכסים שלנו נמצאים בה והם במצב מעולה לצורך השבחתם. עם זאת, מצב הנכסים לא קשור למימון הנכסים, ולכן נאלצנו לעשות השנה הסדרי חוב לגבי הנכסים העיקריים שלנו בארה"ב".

רק לפני פחות משבועיים השלימה אפי ארה"ב את הסכם המימון על בניין ניו-יורק טיימס בניו-יורק. החברה הקטינה את חובה מ-652 מיליון דולר ל-267 מיליון דולר כאשר מחצית הבניין תעבור למלווים.

מאחר שהבניין היה רשום בספרי אפריקה ישראל לפי שווי של 220 מיליון דולר בלבד, היא תרשום רווח של 370 מיליון דולר מההסכם, שיירשם ברבעון הרביעי.

מרין: "יש בהסדר שני אלמנטים: ראשית, הקטנו את ההתחייבויות כך שיש לנו כעת מרווח נשימה לשנים הקרובות, ושנית, שינינו את תוכניות הבניין. במקום משרדים יהיו בו חנויות, מלון ודירות יוקרה".

ומדוע להקים מלון? "כל מי שאין לו מלון בניו-יורק מנסה לקנות כי אנשים מבינים שזה המקום שבו אפשר לעשות זאת בדרך הטובה ביותר. 90% מהתיירים שבאים לניו-יורק מבקרים בכיכר טיימס. הנכס נמצא במיקום מצוין".

נכון לרבעון השלישי, יש לאפי ארה"ב נכסים בהיקף של מיליארד דולר וגירעון בהון העצמי בהיקף של 238 מיליון דולר. בעקבות הסדר החוב צפויה החברה לרשום רווח, וההון העצמי שלה יהיה חיובי בדוחות הרבעון הרביעי של 2009.

הכתבה המלאה התפרסמה הבוקר במוסף "ממון" שב"ידיעות אחרונות"