מסתמן: יבוטל הפטור ממע"מ לקבוצות רכישה

ועדה מיוחדת שהוקמה ברשות המסים שוקלת לבטל את הטבות המס למשתתפי קבוצות הרכישה, הפטורים היום ממע"מ וממס רכישה. גורם ברשות המסים אמר ל"כלכליסט" כי בוועדה נשקלת האפשרות לקבוע בחוק כי מי שמארגן קבוצת רכישה יסווג כאילו ביצע עסקת אקראי (עסקה מסחרית שמחויבת במע"מ), וכך עסקה שלא היתה מחויבת במע"מ תיחשב ככזו.

דרך נוספת שנשקלת היא התייחסות אל חברים בקבוצות רכישה שאינם מתכוונים להתגורר בנכס כאל מי שרכשו דירה מקבלן ולכן חייבים בתשלום מס רכישה.

טרם קביעת מסקנות הוועדה ברשות המסים צפויים לחלוף עוד חודשים רבים, בין היתר משום שחלק מחברי הוועדה סבורים שאין לשנות את המצב החוקי הנוכחי המתייחס לקבוצות הרכישה. המתנגדים לשינוי טוענים כי שלילת ההטבות צריכה להיעשות רק אם ישנן ראיות לכך שקבוצת רכישה הוקמה בצורה מלאכותית כדי ליהנות מהטבות המס. במקרה כזה יעבור המקרה לבחינה בבית משפט.

הכנסות המדינה מידלדלות 

מרשות המסים נמסר בתגובה כי "הוועדה טרם סיימה את עבודתה, וניתנה לה ארכה נוספת. כל אמירה כזו או אחרת היא בגדר ספקולציה בלבד".

לקבלנים משתלם למכור 

אטיאס מוכר לקבלנים

שר הבינוי והשיכון אריאל אטיאס שמע את הקולות ובאביב שעבר הכריז על תוכנית להפחתת מחירי הדירות באמצעות מכירה מסיבית של קרקעות מדינה לקבלנים - לאחר שנים ארוכות של קיפאון יחסי בתחום זה. בעקבות פעולותיו של אטיאס החלו מינהל מקרקעי ישראל ומשרד הבינוי והשיכון להוציא אל הפועל מדיניות של שיווק מנות גדולות של קרקעות לבנייה.

אטיאס: אנו בדרך הנכונה

לדברי השר אטיאס, "המחסור בהיצע הוא על פני כעשר שנים, כאשר בחודשים האחרונים יש ניסיון להגדיל את ההיצע באופן מסיבי. נדרשת עוד עבודה מאומצת לשחרר חסמים לתוכניות מאושרות כדי לשווק אותן. יש זוכים לכמעט כל המכרזים בחצי השנה האחרונה, מה שמוכיח שאנו בדרך הנכונה, שהיא לא קלה ולא קצרה". 

הלובי של הקבלנים פעל להפעלת לחץ אדיר על מקבלי החלטות בכנסת ובממשלה, ונראה שבאחרונה הלחץ מתחיל לקצור פירות. נזכיר כי במקביל לדיונים ברשות המסים על ביטול הטבות המס לקבוצות הרכישה עוסק בשבועות האחרונים גם המפקח על הבנקים רוני חזקיהו בפיתוח תוכנית להגבלת מתן האשראי של בנקים לקבוצות.

הקבלנים מקווים לחיסול קבוצות הרכישה

ראול סרוגו, מראשי התאחדות הקבלנים, אומר כי "אנחנו מברכים על הכוונה שמסתמנת בדיוני הוועדה ברשות המסים ליצור שוויון בין השחקנים השונים בענף. אנו מאמינים שההחלטה הזאת תבטל את היתרונות המיסויים הקיימים כיום לקבוצות הרכישה מול רכישת דירה מיזם או קבלן, ויחד עם הסיכונים הרבים הכרוכים ברכישת דירה בקבוצת רכישה, שהולכים ונחשפים עם הזמן, יביאו לחיסול כולל של קבוצות הרכישה".  

מהתאחדות קבוצות הרכישה נמסר: "אנו פועלים למיסוד שוק הנדל"ן כדי שרק מקצוענים המלווים בעו"ד, אדריכלים ומהנדסים יפעלו בו ויהיו מאוגדים בהתאחדות. אנו דורשים מהרשויות להפסיק את ההסתערות משולחת הרסן בקבוצות הרכישה. אסור לרשויות המדינה לפגוע בהחלטות לא אחראיות במודל קבוצות הרכישה שמשרת את הציבור ומאפשר למשפחות צעירות לרכוש דירות במחירים סבירים, רכישה שלולא הקבוצות לא היתה אפשרית.

"כרגע כל הגופים השונים - המפקח על הבנקים, משרד השיכון, רשות המיסוי וכל מי שקשור לעניין - מקבלים החלטות סותרות. אז אנא ימתינו נא שהכנסת תאמר דברה באופן מסודר ורציני תוך ריכוז כל העמדות לעמדה אחת נכונה וכוללת שתשרת את הציבור הרחב ולא גורם כזה או אחר".

עונש קבוצתי

לדברי יו"ר התאחדות קבוצות הרכישה, עו"ד יצחק חג'ג', "רשות המסים ניסתה מאז ומעולם להטיל את מלוא המסים האפשריים על קבוצות הרכישה ומארגניה. עם זאת, בתי המשפט מנעו זאת ממנה פעם אחר פעם. כנראה לא יכול להיות ספק כי על מנת להטיל מס רכישה כפול ומע"מ על קבוצות יש צורך בשינוי חקיקה, שהוא כנראה בלתי אפשרי, בלתי נכון ונוגד את מטרות הפיתוח של המדינה".