צניחה של 30% במחירי דירות בפארק צמרת ת"א
מחירי הדירות בפרויקט כבר ירדו בתחילת המיתון, אך עלו בהמשך - כעת הם שוב יורדים. הסיבה לירידה הנוכחית: היצע גדול ודמי אחזקה המגיעים לאלפי שקלים בחודש. יזם בפרויקט: "דווקא יש ביקושים גדולים"
ירידת המחירים חזרה לפארק צמרת היוקרתי בתל-אביב. מאוקטובר 2009 חלה ירידה בשיעור של עד 30% במחירי הדירות בפרויקט, הממוקם ברחוב ההלכה. כזכור, עם פרוץ המשבר הכלכלי העולמי מיהרו משקיעים להיפטר מדירות שרכשו במתחם והובילו לירידת מחירים בשיעורים דומים. עד אוקטובר האחרון המחירים עלו חזרה, לפני הירידה הנוספת.
"לעתים יש יותר היצע ופחות ביקוש, ואז המחירים יורדים. לעתים שני הגורמים מתאחדים," אומר עורך מחירון הדירות לוי יצחק. לדבריו, כיום היצע הנכסים העומדים למכירה בפארק צמרת גדול יחסית, כולל דירות יד שנייה ודירות בשלבי בנייה שונים, לפיכך, מי שבאמת רוצה למכור מתפשר.
כך למשל, נמכרה לאחרונה דירה במגדל yoo במתחם, בשטח של 135 מ"ר ובקומה לא גבוהה, בכ3- מיליון שקל. ב-2007נמכרה דירה כזאת בכ-18% יותר. בפרויקט "מנהטן" במתחם, נמכרה דירת 220 מ"ר בקומה בינונית ב-2.9 מיליון שקל - שוב ירידה של 18%.
דוגמאות נוספות: דירה בת 4 וחצי חדרים, בקומה ה-24 באחד המגדלים, בשטח 200 מ"ר נמכרה ב-4.7 מיליון שקל. דירה בקומה ה-13, 4 וחצי חדרים, בשטח של 190 מ"ר, נמכרה ב-2.9 מיליון שקל. דירת 3 חדרים בשטח 120 מ"ר בקומה נמוכה, ללא נוף, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל. דירת 160 מ"ר בקומה נמוכה, עורפית, נמכרה עם כל התכולה בכ-2.3 מיליון שקל. דירת 220 מ"ר בקומה ה-20 נמכרה ב-4.5 מיליון שקל, כ-15% פחות ממחירה ב-2007.
"כיום הביקושים באזור לא גבוהים כי קיימת ציפיה מצד הקונים שהמחירים יירדו עוד, בשל ההיצע הגדול. לפני המשבר, המחיר למ"ר היה בסביבות ה-7,500 דולר בממוצע וכיום המחירים נעים בין 5,700 דולר ל-6,400 דולר למ"ר", אומר כפיר זוהר, מנכ"ל משותף באנגלו סכסון ת"א.
"דמי האחזקה לכל דירה בפרויקט עומדים על אלפי שקלים בחודש. במצב אחר הדירות היו נמכרות במהירות שיא", אומר ברנרד רסקין, מנכ"ל רשת רימקס.
רינה דגני, מתכננת ערים ומנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה, מסבירה כי ההיצעים הגדולים בפארק צמרת נובעים בעיקר מכך שהפרויקטים בשלבי סיום ומשקיעים מבקשים לממש את הנכסים. בנוסף, בכל פעם שמזהים מגמה של ירידת מחירים, דירות היוקרה הן הראשונות שסופגות את המהלומה".
נחשון קיוויתי, הבעלים של בסר, שבנתה את מגדל צמרת ובונה מגדל נוסף בפרויקט: "השאלה מה רף המחירים העליון עליו אתה מסתכל. יזמים בפרויקט מוכרים גם ב-6,000 דולר למ"ר. הפרויקט ממשיך להיות רלוונטי ואפשר למצוא אצלנו מציאות".
ברק רוזן, מבעלי קנדה ישראל, הבונה מגדלים בצמרת: "המחירים לא ירדו, ויש ביקושים גדולים. כשהפיתוח של השכונה יסתיים בתוך שנתיים, המחירים יזנקו".
הכתבה המלאה התפרסמה במוסף "ממון" שב"ידיעות אחרונות"
לפנייה לכתב/ת 
הדמיות בניינים בפארק צמרת
הדמיות בניינים בפארק צמרת
מומלצים
