עוזבים את הולילנד: 11% מהדירות למכירה

האם תושבי הולילנד נוטשים את השכונה? מבדיקת "ממון" עולה כי יותר מ-60 דירות – מתוך 520 הדירות המאוישות בשכונה – מוצעות למכירה יד שנייה באתר WIN WIN ובאתרים אחרים. אחוז הנוטשים – 11.5% – גבוה יחסית לשכונות חדשות.

כך לדוגמה, בשכונת צמרת החדשה בתל-אביב מוצעות למכירה רק 4% מהדירות (48 מתוך 1,200 דירות). גם בפרויקט תל-ברוך ובשכונת המשתלה בתל-אביב המספרים נמוכים בהרבה.

"עבור פרויקט חדש זה יותר מהשיעור הממוצע של מכירות בדירות יד שנייה", אמר ל"ממון" יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, ארז כהן. "בהחלט אפשר להגיד שיש מגמת שוק של עזיבה, ובחודש האחרון סוג של מיניהיסטריה".

דבריו של כהן על החודש האחרון מעוגנים בנתונים: מאתר WIN WIN נמסר כי 14 מהדירות המוצעות למכירה יצאו אל השוק מאז פרסום פרשת השחיתות סביב השכונה. בתקופה המקבילה בחודש הקודם (מרס) הוצעו למכירה רק 3 דירות.

ומה אומרים מוכרי הדירות בפרויקט הולילנד למי שנענה למודעות שפירסמו? התקשרנו למפרסמי מודעות והתעניינו ברכישת דירה. תחילה פנינו למפרסם מודעה למכירת דירה בת 3 וחצי חדרים, בקומה השמינית.

שלום, בקשר לדירה. מה שמך בבקשה?

"חניאל זיקרי".

למה החלטת לעזוב את הדירה?

"אני עוזב רק בגלל נסיעה לחו"ל ובלי שום קשר לפרסום הפרשה. הפרסום רק העלה את המחירים".

מה אתה לא אוהב בשכונה?

"אין דבר שאני לא אוהב פה. יש חדר כושר נפלא, תחבורה ציבורית כל חמש דקות ומכולת. הכל נחמד".

האם היא מפלצת אדריכלית בעיניך, כמו שאומרים?

"ממש ממש לא. בעיניי זה אחד הפרויקטים הכי יפים בירושלים. המון ירוק. אין אוטובוסים והנוף מדהים. גם מבחינת השקעה זה מאוד כדאי, כי המחירים רק יעלו כאן. כבר מאוגוסט עלה ב-70 אלף שקל".

מה המחיר?

"1.87 מיליון שקל".

אתה מוכן לרדת במחיר?

"יש על מה לדבר, תלוי בטווח ההבדלים. תן הצעה ונראה". במודעה נוספת באינטרנט פורסמה דירה בת 4 חדרים, במחיר של 2.3 מיליון שקל.

שלום, אני מתעניין בדירה, מה שמך בבקשה?

"אלכס".

למה החלטת לעזוב?

"אני בנאדם מאוד ירוק, וחשוב לי איפה אני גר. כשבאתי לגור כאן הגעתי מחו"ל ולא כל כך ידעתי במה מדובר. הפרויקט נראה ונשמע יוקרתי, והוא באמת כזה, אבל הפרסומים האחרונים שברו אותי. קשה לי להזדהות עם פרויקט רדוף שחיתות".

עד כמה השפיעו עליך החקירות?

"לי אישית קשה כל מה שקורה כאן, אולי כי אני בנאדם אכפתי, אבל כששואלים אותי היכן אני גר ואני אומר הולילנד, זה לא נעים לי".

יש היענות למודעה?

"כל הזמן מתקשרים וגם באים. הפכנו לאתר תיירות. ברור שלא באים לקנות דירה, אבל באים לראות את הנוף. נמאס לי כבר".

אתה מוכן לרדת במחיר?

"אני לא חושב שצריך. יש כאן ביקושים יפים. אני מאמין שגם המחיר עוד יעלה, אבל אני לא רוצה להיות חלק מהמשחק הזה".

יש משהו חיובי בפרויקט?

"כן, כשרואים את הנוף מהקומה הגבוהה, זה מדהים. אין תחליף לנוף".

לדברי איציק לוי, מנכ"ל אמבסדור ירושלים, המתמחה בתחום הנדל"ן באזור, מדובר בכמות גבוהה של דיירים שמוכרים את הדירות. לוי: "מאז פרוץ הפרשה הצטרפו מעל 10 דירות למכירה, שזה נתון יוצא דופן, שאין לו אח ורע".

קרדן נדל"ן ופולאר נדל"ן, שהם יזמים בפרויקט, מנסים לשדר עסקים כרגיל ואף דיווחו על 9 דירות שנמכרו מאז פרסום הפרשה, בעלות כוללת של כ-19 מיליון שקל. מדובר בדירות 4 חדרים שמחירן מעט יותר מ-2 מיליון שקל כל אחת. חלק מהעסקאות נחתמו אחרי מגעים שהחלו עוד בטרם התפוצצה הפרשה.

הידיעה פורסמה במוסף "ממון"