רוכשים דירה? הקפידו לרשום הערת אזהרה
הערת אזהרה מכילה פירוט של ההתחייבויות שבעל הנכס נתן ביחס לעסקאות הקשורות באותו נכס. מדוע חשוב לרשום אותה בטאבו, איך לעשות זאת וכיצד המוכר יכול להימנע מפגיעה?
קניתם דירה? לפני האיחולים והברכות חשוב לבדוק האם מיהרתם ורשמתם הערת אזהרה בטאבו מיד עם החתימה על חוזה הרכישה. אך מהי בכלל הערת אזהרה ומה המשמעות של רישומה או אי רישומה?
הערת אזהרה היא הערה שנרשמת בטאבו ושמכילה פירוט של ההתחייבויות שבעל הנכס נתן ביחס לעסקאות הקשורות באותו נכס. הערה זו נרשמת גם בצד של הבעלים של הדירה - כלומר מוכר הדירה.
כך, אם מסיבה לא ברורה המוכר יחליט לפתע שהוא רוצה למכור את הדירה למישהו אחר, הקונה הפוטנציאלי יוכל לבדוק בלשכת רישום המקרקעין-הטאבו ולראות, כי רשומה כבר הערת אזהרה לטובת קונה אחר, במקרה הזה: לטובתכם. כמובן שקונה פוטנציאלי כזה כבר לא יהיה מעוניין בדירה, ויעדיף להתקשר בהסכם עם מוכר אמין יותר.
סיבה נוספת שבגללה כדאי לרשום הערת אזהרה בטאבו היא, שבמקרה שנושה של המוכר ירצה להטיל עיקול על הזכויות שלו בדירה - הוא ידחה מפני הקונה, שכן נרשמה לפני כן הערת אזהרה לטובתו.
עוד חשוב לדעת, כי יש יותר מסוג אחד של הערת אזהרה - יש הערת אזהרה לביצוע עסקה, שמשמעה הוא שבעל הנכס התחייב לביצוע עסקה במקרקעין. בנוסף יש הערת אזהרה לא לבצע עסקה, שמשמעה הוא שבעל הנכס התחייב שלא לבצע עסקה במקרקעין.
איך רושמים הערת אזהרה?
כדי לרשום הערת אזהרה בטאבו, יש צורך למלא טופס בקשה לרישום הערת אזהרה. הטופס צריך להיות מבויל בסכום הנדרש ואת הבקשה יש לאמת על ידי פקיד לשכת רישום המקרקעין או עו"ד. בנוסף, יש לצרף יפוי כח מבעל המקרקעין בדבר עשיית עסקה במקרקעין או הימנעות מלעשות עסקה במקרקעין.
במקרים מסוימים, צריך לצרף מסמכים נוספים במידה שמעוניינים לרשום בטאבו הערת אזהרה: כך למשל, אם המתחייב הוא קטין, יש לצרף אישור מבית המשפט לענייני משפחה או מבית-דין דתי. אם בעל המקרקעין הוא מוגבל בחוסר כשרות משפטית, יש לצרף אישור מבית המשפט.
כיצד לבטל הערת אזהרה?
הערת אזהרה ניתנת לביטול אם מי שנרשמה לטובתו הערת אזהרה מסכים לכך. במקרה כזה, מי שביקש את רישום הערת האזהרה צריך לתת יפוי כח לביטולה.
יחד עם זאת, במקרה שההערה כבר בטלה, למשל אם התוקף שלה היה מותנה במועד מסוים ומועד זה עבר - אפשר לפנות לטאבו ולבקש את ביטולה ללא הסכמתו של מי שלטובתו ניתנה הערת האזהרה.
לקונים ולמוכרים
אם אתם קונים דירה - אל תתמהמהו, גשו מיד לטאבו ובקשו לרשום הערת אזהרה לטובתכם כך שתוכלו להבטיח את זכויותיכם בדירה.
אם אתם ניצבים מהצד השני של הדברים, כלומר: אתם מוכרים דירה, ככל הנראה קונה הדירה יבקש מכם לרשום הערת אזהרה לטובתו, כדי להבטיח את עצמו מפני קניית הדירה על ידי קונים פוטנציאליים אחרים.
כדי שהמוכר לא יפגע, חשוב כי יקפיד להגביל את הזכות של הקונה לרישום למשך תקופה מסוימת ובתנאים שמתאימים לו כמוכר. כל זאת, כדי שלא יווצר מצב שבו הקונה אמנם ירשום הערת אזהרה על הדירה, אך לא ימהר לקנות אותה, והמוכר לא יוכל לבטל אותה ויישאר כבול.
הכותבת היא עורכת פורטל משפטי לקהל הרחב - מידע משפטי, אינדקס עורכי דין ופורומים משפטיים
לפנייה לכתב/ת 
