רוצים לקנות נדל"ן בצרפת?

תמיד חלמתם לחיות בבית ששייך לאחד ממשרדי הממשלה הצרפתית? או לפרוש לבית הארחה מלכותי צרפתי בחיק הטבע? בימים אלה אתם יכולים להצטרף למכירה המפתיעה של 1,700 נכסי נדל"ן השייכים לממשלה הצרפתית, שמעוניינת להיפטר מבניינים רעועים המיועדים לשימור, שהפכו ליקרים מדי לאחזקה, ולצמצם מעט את החוב הגדול של המדינה.

שר התקציב הצרפתי, פרנסואה ברואן, אמר בהכרזה על המכירה השבוע, כי זרים מוזמנים בחום להצטרף למכרז, אבל שהכסף שלהם חייב להיות "נקי". כל קונה, לא משנה אם הוא כוכב קולנוע, ממשלה זרה, או אזרח משלם מיסים מהשורה, יעבור בדיקות רקע מקיפות בכל הנוגע למקורותיו הכספיים לעסקה.

הממשלה הצרפתית, שמשחררת רשימה לטווח הארוך של נכסי מדינה למכירה בפומבי, בפעם הראשונה בתולדותיה, נחושה להימנע מחילוקי הדעות והסודיות שליוו בעבר כמה מהמכירות של נכסים צרפתיים, ציבוריים ופרטיים, לאילי הון מפוקפקים או לרודנים דיקטטוריים מודחים.

טירה לחופי אגם ז'נבה

בין הנכסים שעומדים למכירה נכללות גם טירות, כמו למשל טירה במחוז טונון לה בן שנבנתה ב-1800, וממוקמת על חופו של אגם ז'נבה המדהים למרגלות האלפים. נכס נוסף הוא בית הארחה לציד מלכותי, שנבנה מאה לפני כן, ביער סן ז'רמן אן ליי ממערב לפריז. "הבניינים לא מאוכלסים מזה שנים רבות, זקוקים לשחזור ושימור", נכתב עליהם ברשימה הממשלתית של הנכסים.

"צרפת, עם הריכוזיות ההיסטורית החזקה שלה, מחזיקה ביותר מדי נכסים", טען ברואן, "כמות חסרת פרופורציות בהשוואה למדינות אחרות". על המדינה להיפטר מ"בניינים שאינם בשימוש ושאינם מתאימים". תכנית המכירה שיצאה לדרך השבוע, מניחה ציר זמן למכירות, מהחודש הנוכחי ועד לסוף שנת 2013".

"התרומה של המכירה לצמצום החובות", היא חלק מהסיבה להחלטה, אמר ברואן, למרות שהוא לא הציג הערכה כוללת לשוויים של 1,700 הנכסים. כמו כן לא נראה שרווחי הנדל"ן של המדינה ישפיעו בהרבה על חובותיה של צרפת שעומדים, על פי הלשכה הצרפתית לסטטיסטיקה, על 1.49 טריליון אירו, השווים לכ-77% מהתמ"ג של המדינה.

פחות מ-20% מכספי המכירות ילכו ישירות לתשלומי החובות, כששאר הכסף ילך להשקעות ממשלתיות חדשות. מתוך 3 מיליארד אירו בהכנסות ממכירות של נכסים ממשלתיים מאז שנת 2005 בצרפת, אמר השר כי רק 427 מיליון הועברו לטובת תשלומי החובות.

המכירות הנוכחיות הן חלק ממאמץ רחב יותר לייעל את הבירוקרטיה במדינה, שיותר משליש מעובדיה הם עובדי ציבור. חלק נכבד מהנכסים שמוצעים למכירה שייך למשרד ההגנה, שעובר תהליך ייעול מקיף, במטרה להפוך את הצבא הצרפתי לקטן יותר, מודרני יותר וממוקד טכנולוגית. משרד ההגנה עצמו עובר למתקן חדש שנבנה בימים אלה, בקצה הדרום מערבי של פריז, שיש מי שקוראים לו "הפנטגון הצרפתי", לאחר שהבניין הישן של משרד ההגנה שממוקם לצד הגדה השמאלית, בשדרות סן ז'רמן המפורסמות, יתפנה ויימכר גם הוא.

"חשוב שהנכסים יהיו מוגנים"

רשויות מקומיות יקבלו את הזכות הראשונית על המבנים, אבל במידה שהן אינן מעוניינות, המכרז נפתח לכל המעוניין. "כל המכירות יהיו כפופות לוידוא שהמקורות הכספיים לא צפויים לגרום לקשיים בכל הנוגע לחוקים נגד הלבנת הון", נאמר במסמכים של משרד התקציב. זה נושא רגיש מאוד בצרפת, שמנהלת כעת משפט נגד מנואל נורייגה, הדיקטטור לשעבר של פנמה, בו הוא מואשם שהלבין כספי סחר בקוקאין דרך בנקים צרפתיים ובעזרת שלוש דירות פריזאיות שקנתה אשתו בשנות ה-80.

בהקשר לכך, קבוצות הנלחמות בשחיתות ממתינות כעת לפסיקתו של בית המשפט הצרפתי לערעורים על תביעה שהגישו נגד נשיאי גבון, גיניאה המשוונית שבמרכז אפריקה, והרפובליקה של קונגו, המואשמים בקניית נכסי נדל"ן בצרפת, בשווי של מיליוני אירו, שארגוני זכויות אדם אומרים שנגנבו ממשאבי המדינות בהן הם שולטים.

נשיא אחת הקבוצות, דניאל לה-בגו מארגון "שקיפות בינלאומית צרפת", הדגיש שהנכסים המעורבים בתיק הנשיאים האפריקנים הם נכסים שנמכרו להם על ידי גורמים פרטיים ולא ציבוריים. הוא בירך על התחייבות הממשלה לאימות מקורות הכסף בו נעשה שימוש לקניית נכסי המדינה.

"אם הממשלה היה יותר פעילה באכיפת הבדיקות לפני כן, יכולנו להימנע מסיטואציה בה המנהיגים האפריקאים הללו הצליחו לפזר כספי ציבור...ללא שיישאו בשום עונש", הוא אמר לסוכנויות הידיעות בסוף השבוע.

פרנסיס קהוזק, נשיא המועצה הצרפתית להגנה על מורשת היסטורית וכפרית אמר שהמכירה הממשלתית ה"שופעת" היא "סימן לכך שלמדינה אין יותר אמצעים לתחזק נכסים רבי ערך. מה שחשוב הוא שהנכסים יהיו מוגנים, ללא קשר אם בעליו הם המדינה או מישהו זר. ברוב המקרים, זרים דווקא טובים מאוד בשחזור בניינים ישנים".

שר התקציב, שדיבר בפני ראשי עיריות ומחוקקים במשרדו ביום רביעי השבוע, ביקש להרגיע את הפחדים שצרפת, שכה גאה בתרבותה ובהיסטוריה שלה, ונחשבת ליעד התיירות הפופולארי ביותר בעולם, עלולה למכור את "נפשה". "המטרה שלנו היא לא למכור בשביל למכור, בלי שום כבוד לעתיד של המורשת שלנו", הוא אמר.