עוד מכה לקבוצות הרכישה: ישלמו יותר מסים
וועדה של רשות המסים ממליצה להשוות את תנאי המיסוי של קבוצות הרכישה לאלה של הקבלנים, על מנת להילחם בתופעה של "קונים סדרתיים" שרוכשים מספר דירות למימוש מהיר. מסקנותיה אומצו על ידי שר האוצר וייושמו במסגרת חוק ההסדרים הבא
קבוצות הרכישה מאבדות
גובה. רשות המסים ממליצה להכביד את נטל המס על קבוצות הרכישה, ומאיימת לחקור "קונים סדרתיים" אם יתברר שרכשו מספר דירות למימוש מהיר. זאת בנוסף לגזירות בתחומי המע"מ ומס רכישה, המשוות למעשה את התנאים של קבוצות הרכישה לאלה של הקבלנים.
אתמול פורסם הדו"ח הרשמי של הוועדה לבחינת היבטי המיסוי של פעילות קבוצות הרכישה. המלצות חברי הוועדה, שבראשה עמד היועץ המשפטי לרשות המסים, משה מזרחי, אומצו על ידי שר האוצר ד"ר יובל שטייניץ, וכל הסעיפים שיישומם דורש שינוי חקיקה ייכללו בחוק ההסדרים הקרוב.
ההמלצות העיקריות של הדו"ח: אחוז מס רכישה יחויב בהתאם לעלות הכוללת של הדירה. הרוכש שהצטרף לקבוצת הרכישה ייחשב למי שרוכש דירה ולא רק קרקע, כפי שהיה עד כה, ולכן יחויב במס רכישה בהתאם לעלות הכוללת של הדירה שתיבנה. בנוסף, בתיקון החקיקה מוצע לקבוע כי רוכשים המתארגנים במסגרת קבוצת רכישה ייחשבו כרוכשי דירות מגורים. התארגנות של עשרה רוכשים לפחות תיחשב לקבוצת רכישה.
אחוז מרכיב הקרקע יחויב במע"מ. הוועדה ממליצה להטיל את התשלום הזה על בעל הקרקע המוכר. אחוז מס הכנסה יעקוב אחרי הכנסות היזמים והמשקיעים. במסגרת עבודת הוועדה התגלתה תופעה של משקיעים הרוכשים מספר דירות בקבוצות רכישה ומוכרים את הדירות במימוש מהיר, ברווח גדול, תוך ניצול מיומנותם ובקיאותם בתחום הנדל"ן. הוועדה ממליצה כי ייקבע מנגנון ממוחשב שיאפשר מעקב אחר פעילותם של אותם משקיעים.
בתגובה לדו"ח אמר אתמול נחשון קיוויתי, מנכ"ל בסר הפועלת בתחום קבוצות הרכישה: "החידוש העיקרי כאן הוא העובדה שקרקע פרטית שנקנית על ידי קבוצת רכישה תמוסה במע"מ. אני שמח על הדו"ח שעושה סדר בתחום המיסוי".
מארגן קבוצות הרכישה, עו"ד יצחק חג'ג': "בדו"ח אין בשורה חדשה. למעלה מ-90% מהעסקאות בתחום קבוצות הרכישה חייבות במע"מ, ולכן בעניין זה אין כמעט שינוי".
מנכ"ל התאחדות הקבלנים, יוסי גורדון: "התאחדות הקבלנים מברכת את רשות המסים על השוואת התנאים בענף. רוכשי הדירות ראו בקבוצות הרכישה הזדמנות לרכישת דירה זולה מבלי שיהיו מודעים לכך שהם קונים קרקע בלבד, וכי כל ההטבות הכספיות הן למעשה הקלות במיסוי שקיבלו מארגני הקבוצות. כיום אנו מתחילים לראות קבוצות רכישה שמתפרקות, לצד קבוצות רכישה שהחברים בהן נדרשים להוסיף סכומי כסף גדולים מעבר לסכומים ששולמו, או מתמודדים עם עיכובים בבניית הדירות. החלטת רשות המיסים תצמצם את התופעה של קבוצות הרכישה באופן ניכר, ותמנע תופעות כאלו בעתיד".
הידיעה המלאה פורסמה במוסף "ממון"
לפנייה לכתב/ת 
ישלמו יותר
צילום: Index Open
מומלצים
