מדד משכן: שיפור במצב רוכשי הדירות

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, אשר עוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, רשם עליה של 0.7% (0.9 נקודות) בחודש מאי, לרמה של 138 נקודות.

עליה זו, המבטאת שיפור, היא השנייה ברציפות לאחר שמונה חודשי ירידות, והיא נרשמה על אף המשך העלייה במחירי הדירות.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב- 0.6%, שיעור שהוא נמוך משמעותית ביחס לשינויים החודשיים בשנה האחרונה.

מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית ב-12 החודשים האחרונים בשיעור חד של 21.1% וריאלית ב-17.5%.

מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו המחירים בישראל ב-43% נומינלית ו-28% ריאלית.

מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-19%, ירידה המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות.

הירידה בריבית ההלוואות גברה על עליית המחירים

לדברי כלכלני בנק הפועלים, השפעות הירידה בריבית הלוואות המשכנתא והעליה בשכר הממוצע במשק, גברו על השפעת עליית המחירים.

שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירד ב-0.04 נקודות אחוז מ-3.4% בחודש הקודם ל-3.36%. ריבית זו היא הנמוכה ביותר שנרשמה מאז החל בנק ישראל לפרסם נתון זה בשנת 1996.

נתון השכר הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) עלה ופעל אף הוא לקיזוז השפעת עליית מחירי הדירות. שיעור האבטלה במשק על פי נתוני המגמה, נותר ללא שנוי בחודש האחרון ברמה של 6.9%.

מדד משכן, המתפרסם מדי חודש, מציג תמונה של כושר הקנייה של רוכשי הדירות. עלייה במדד מציינת שיפור במצבם של רוכשי הדירות וירידה מציינת הרעה במצבם.

 המדד מתאר למעשה את היכולת הכלכלית של הלקוח לעמוד בהחזרים החודשיים של הלוואות המשכנתא. המדד משקלל ארבעה פרמטרים: מחירי הדירות, שכר ממוצע, ריבית על הלוואות המשכנתא ושיעור האבטלה.