מהו היטל השבחה?
היטל השבחה הוא למעשה מס שגובה הרשות המקומית. ההיטל הוא השבחה של שווי הנכס שבבעלותכם, בעקבות שינוי תכנוני שבצעה העירייה. ההיטל הוא בגובה של 50% מתוספת השווי, בשל שינוי הייעוד
שאלה: אנו עומדים לרכוש דירה. האם נצטרך לשלם היטל השבחה? מה זה בכלל?
תשובה: היטל השבחה הוא למעשה מס שגובה הרשות המקומית. ההיטל הוא השבחה של שווי הנכס שבבעלותכם, בעקבות שינוי תכנוני שבצעה העירייה. ההיטל הוא בגובה של 50% מתוספת השווי, בשל שינוי הייעוד.
על מרבית הדירות והבתים הנמכרים בישראל, לא חל היטל השבחה. ההיטל חל במקרים רבים של הפשרת קרקע חקלאית, שינוי תכנוני בשכונה המאפשרת הגדלת אחוזי הבניה וכדומה.
תשלום ההיטל נגבה בעת מימוש ההטבה, כלומר, ברגע שתחליטו לבנות ולנצל את תוספת הזכויות, או בשלב מכירת הנכס. בכל מקרה, היטל השבחה חל על המוכר ולא על הקונה.
כאשר אתם נדרשים לשלם היטל השבחה, מומלץ מאוד לפנות לעורך דין או שמאי ולהגיש ערעור לעירייה על גובה ההיטל, זאת מכיוון שלהבדיל ממסים והיטלים שהם אחוזים ממחיר מוחלט וידוע - היטל ההשבחה מבוסס על הערכת שמאי לתוספת שווי הנכס.
במקרים רבים השמאי העירוני קובע שומות גבוהות ויש להניח ששמאי או עורך דין המייצגים אתכם, יציגו שומה נגדית עם טיעונים, מדוע ההשבחה בפועל נמוכה הרבה יותר ואולי אפסית.
אגב, במקרה של קרקע מינהל, היטל ההשבחה נגבה באופן שונה: לא 50% מההשבחה, אלא 10% משווי הקרקע.
התשובה התקבלה מאתר askmydira.co.il . במתן התשובות סייע עו"ד שי עמית, שותף במשרד טיסונה ושות'
לפנייה לכתב/ת 
מומלצים
