חודש יוני: מצב רוכשי הדירות השתפר במעט

מצב הרוכשים משתפר? כך לפחות טוענים כלכלני בנק הפועלים. על פי נתוני מדד משכן למצב רוכשי הדירות, העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, נרשמה עלייה של 0.6 נקודות (0.5%) בחודש יוני לרמה של 139.2.

עליה זו, השלישית ברציפות לאחר שמונה חודשי ירידות, נרשמה על אף המשך העלייה במחירי הדירות.

מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב- 1.2%, וזאת לאחר שבחודש הקודם נדמה היה כי התמתן קצב עליית המחירים.

מחירי הדירות בישראל עלו נומינלית ב-12 החודשים האחרונים בשיעור חד של 21% וריאלית ב-17.4%.

בשלוש השנים מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007, עלו המחירים בישראל ב-45% נומינלית ו-30% ריאלית.

מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-19%, ירידה המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות.

המחירים עלו - הריבית ירדה

כלכלני בנק הפועלים מסבירים כי  בחודש יוני נרשמה עלייה במדד משכן למרות התחזקות מגמת התייקרות מחירי הדירות.

השפעות הירידה בריבית הלוואות המשכנתה, העלייה בשכר הממוצע במשק והמשך השיפור בשוק העבודה גברו על השפעת עליית המחירים.

שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, ירד ב-0.08 נקודות אחוז מ-3.36% בחודש הקודם ל-3.28%. ריבית זו היא הנמוכה ביותר שנרשמה מאז החל בנק ישראל לפרסם נתון זה בשנת 1996.

נתון השכר הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) עלה ובנוסף שיעור האבטלה במשק על פי נתוני המגמה ירד בחודש האחרון מרמה של 6.6% ל- 6.5%, ופעל אף הוא לקיזוז השפעת עליית מחירי הדירות על מדד משכן.

מדד משכן, המתפרסם מדי חודש, מציג תמונה של כושר הקנייה של רוכשי הדירות. עלייה במדד מציינת שיפור במצבם של רוכשי הדירות וירידה מציינת הרעה במצבם.

המדד מתאר למעשה את היכולת הכלכלית של הלקוח לעמוד בהחזרים החודשיים של הלוואות המשכנתא. המדד משקלל ארבעה פרמטרים: מחירי הדירות, שכר ממוצע, ריבית על הלוואות המשכנתא ושיעור האבטלה.