כך תשיגו דירת 4 חדרים במרכז במיליון שקל

אתם מחפשים דירה. השרים הבטיחו לכם שהמחיר יירד אחרי שהם יציפו את שוק הדיור במכרזים לבניית דירות חדשות, אבל אין צורך לחכות יותר מדי לבנייה החדשה שתימשך שלוש שנים.

• מחירי הדירות גבוהים? תלוי בריבית המשכנתא
  

בדיקת "ממון" מגלה כי כבר עתה יורדים מחירי דירות מיד שנייה, ואפשר למצוא דירות מצוינות בלב אזורי הביקוש החמים, בין גדרה לחדרה, בפחות ממיליון שקל. המשותף לכולן: דירות 4 חדרים, עם מעלית וחנייה, אידיאליות לזוגות צעירים.

כולם מדברים על בועה, אבל שוק הדירות מיד שנייה קפא על שמריו בחודשיים האחרונים. אנשים מחפשים הזדמנויות, אבל בעלי הדירות עוד שבויים במחירים שיכלו לקבל לפני חצי שנה ויותר, ודורשים מחירים לא ריאליים.

נכון, באמצע רחוב בוגרשוב בתל אביב עולה דירת 2 חדרים כ-1.9 מיליון שקל, בלי מעלית וחנייה, אבל היא עומדת בשוק כמה חודשים. בינתיים, אנשים מוצאים מציאות: למשל, הנחה של 23% על דירות של גינדי באם המושבות בפתח תקווה, שהביאה למכירת 519 דירות בשלוש שעות.

גם קבלנים אחרים שהציעו הנחות מכרו בשעות ספורות: אזורים, למשל, מכרה בתוך כמה שעות 40 דירות בנווה גן בפתח תקווה בהנחה של 15%. המחירים בשני המקרים חצו את קו מיליון השקל.

משהו קורה בשוק הדירות

שוק הדירות מיד שנייה מתנהג אחרת. כאן אין הנחות ואין מבצעים. יש מחיר שבעל הבית קובע ומנסה בו את מזלו, מתוך ידיעה שיצטרך בסופו של דבר להוריד אפילו 30% במחיר. 

אולם בחודשים האחרונים משהו קורה בשוק הדירות. אם פעם התלוננו זוגות צעירים על כך שאי אפשר להשיג יותר דירת 4 חדרים טובה באזורי הביקוש בפחות ממיליון שקל, התמונה משתנה. אפשר, רק צריך להתמקח ולדעת שמחיר דירת יד שנייה לעולם אינו סופי. זו לא חנות מותגים בקניון.

למשל, דירת 4 חדרים בראשון לציון, ברחוב זלמן שז"ר, 105 מ"ר, בקומה 5 עם מעלית וחנייה. המחיר שבו נמכרה הדירה: 920 אלף שקל, כאשר במקור רצה הבעלים 1.2 מיליון שקל. רק לפני כמה חודשים הייתה עסקה כזאת נדירה.

אתם ודאי תוהים אם יש עוד מציאות כאלה? מבדיקת "ממון", לוי יצחק ולוח winwin מתברר שיש כמה מאות דירות כאלה: במרכז ראשון לציון, מערבה ומזרחה. בפתחתקווה, בת ים, רחובות, יהוד-מונוסון, אור יהודה, גבעת שמואל, קריית אונו, דרום תל אביב כמובן, ועוד.

מובן שככל שמתרחקים ליותר מ-40-30 דקות נסיעה מתל אביב המחירים נמוכים יותר, ואפשר להגיע לדירת 4 חדרים במחיר הנמוך הרבה יותר ממיליון שקל.

עם זאת, כאמור, המחירים במעגל הראשון הסובב את תל אביב וגובל בו, כמו ברמת-גן ובגבעתיים, ברמת השרון ובהרצליה, אינם יורדים. הביקושים לדירות בבניינים ישנים באזור הזה נשארו יציבים ומוצקים. ואילו מחירי הדירות בצפון הישן ובנווה אביבים אפילו גבוהים ממחירי הדירות החדשות ברמת אביב החדשה.

החל מהמעגל השני ומעלה מחירי הדירות הוותיקות יורדים בתלילות, והפער בינן ובין דירות בבניינים חדשים הולך וגדל. הגדילה לעשות ראשון לציון, שבה תמיד מציינים את העובדה שגם דירה בבניין בן 15 נחשבת ישנה, ובניין בן 30 ויותר נחשב עתיק ממש, גם אם הוא מאובזר במעלית ובחנייה.

לדוגמה: בדירת 4 חדרים ברחוב צ"ג בראשון לציון, בניין ישן, קומה 3, משופצת עם מעלית וחנייה, ביקשו הבעלים, בני זוג מבוגרים שרכשו דירה חדשה במערב העיר, לקבל תמורתה 1.05 מיליון שקל. הם התעקשו שההשקעה בשיפוץ הכללי ובמטבח הגיעה ליותר מ-230 אלף שקל, והם מעוניינים לקבל בחזרה לפחות חלק מהשקעתם. הדירה נמכרה לאחר 7 חודשים ב-930 אלף שקל לזוג צעיר.

לכן, נראה כי גם במרכז הארץ יש היצע לא קטן של דירות נגישות מבחינת המחיר למשפחות צעירות. המוכרים, רובים מבוגרים, המתגוררים בדירה שנים רבות ומעוניינים לעבור לדירה חדשה, מוכנים ברוב המקרים להתפשר במחיר.

ובכל זאת, הדירות האלה שוהות בשוק תקופה ממושכת עד למכירתן. מדובר בדירות היחידות שמחירן כמעט לא עלה בשנה האחרונה, ובמקרים רבים מאוד אף ירד.

אז איפה הזוגות הצעירים, הפוטנציאל לרכישת הדירות האלה? רבים מהם יושבים עכשיו על הגדר. ניזונים מהצהרות יומיות שהממשלה תוריד את המחירים. חוששים לעשות צעד מוטעה ולרכוש דירה שאולי מחר יירד מחירה, פוחדים להתחייב לנכס, שמא יאבדו זכויות שאולי יוענקו לזוגות צעירים חסרי דיור.

בדקנו את ההזדמנויות והמציאות. כל הדירות שבחנו הן של 4 חדרים, עם מעלית וחנייה, בין גדרה לחדרה: 

הכתבה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"