מס רכישה - אפשר לשלם פחות

מס רכישה זה בדרך כלל המס הישיר הגדול ביותר שמשלמים רוכשי דירות ובתים בישראל. מדובר במס פרוגרסיבי, שמתחיל כיום בפטור מלא עד המדרגה הראשונה - לרוכשי דירה יחידה בסכום של עד 1,084,935 שקל. מעל סכום זה המס הוא בגובה 3.5% על יתרת הסכום, והמדרגה העליונה, ברכישה מעל 1,524,770 שקל - בגובה של 5% על יתרת הסכום.

• מחירי הדירות גבוהים? תלוי בריבית המשכנתא
  

כך, מי שרוכש דירה במיליון וחצי שקל, וזו דירתו היחידה, ישלם מס של 14,527 שקל, כלומר - פחות מ-1% בסך הכל. במקרה של רוכשים בעלי דירה נוספת - הם לא ייהנו מהמדרגה הראשונה ויחויבו בתוספת של כ-46,627, לפי דוגמה זו.

יש גם הנחות והטבות מיוחדות לעולים, נפגעי פעולות איבה וכדומה. המס מתעדכן אחת לשנה, ב-15 בינואר 2011. אפשר לבדוק כמה מס תשלמו באמצעות מחשבון מס רכישה.

מכיוון שבמס הכנסה לא יתנדבו לגלות לכם איך אפשר להוריד את המס, לפניכם כמה דרכים שיכולים לסייע לכם לחסוך כמה אלפי שקלים, לטובת שיפוץ או כל צורך אחר.

פיצול עסקת הקנייה

במקרים מסויימים ניתן לפצל את עסקת קניית הדירה. למשל, ברכישת דירה בשווי מיליון וחצי שקל, כולל ארונות קיר ומיזוג השווים כ-40 אלף שקל, מומלץ לחתום על עיסקה לרכישת דירה בגובה של 1.46 מיליון שקל בלבד. את עיסקת המזגן והארונות, שאינה חייבת במס, בצעו בנפרד ותחסכו 1,400 שקל.

מכירת דירה נוספת במועד

אם אתם בעלי דירה נוספת, תוכלו לשלם מס רכישה כבעלי דירה יחידה, בתנאי שתמכרו את הדירה הישנה בתוך 24 חודשים מיום רכישת הדירה החדשה. 

לעיתים משתלם לרדת ב-2,000 או 3,000 דולר במחיר, כדי למכור את דירתכם הישנה בזמן וללא לחץ, אחרת ההפסד עלול להיות כבד יותר: בעלי דירה נוספת לא נהנים מפטור ומשלמים 3.5% מס מהשקל הראשון. כאשר מחיר הדירה הוא מיליון שקל, מדובר על מס נוסף של 35 אלף שקל.

עיכוב החתימה

מדרגות מס רכישה מתעדכנות פעם אחת בשנה בהתאם למדד שירותי דיור בבעלות הדיירים (מדידה של עלויות תחזוקת הדירה). באופן פרדוקסלי, העליה במדד מעלה את המדרגות כלפי מעלה וגורמת למעשה להפחתת המס, בדרך כלל במאות שקלים.

עם זאת, המועד הקובע לתשלום המס אינו יום הדיוווח, אלא תאריך החתימה על החוזה. כלומר, אם אתם מבקשים לחסוך, עליכם לעכב במספר ימים את החתימה.

הסיווג המוזל דווקא יקר

מס רכישה כולל הטבות ומדרגות יחודיות למספר אוכלוסיות כמו עולים חדשים, נכים ונפגעי פעולות איבה, אך באופן פרדוקסלי, המסלול הרגיל לעיתים זול יותר מהמסלול המיוחד. 

כך למשל, כל אותם מגזרים שהוזכרו כאן, חייבים בתשלום מוזל של 0.5% בלבד, אבל מהשקל הראשון. כאשר מדובר בדירה של 2 מיליון שקל, מדובר בהטבה אמיתית, של עשרות אלפי שקלים.

אבל, כאשר נכה או עולה, רוכש דירה במיליון שקל, הוא יחוייב, אם ידרוש את המסלול המיוחד המגיע לו, בחצי אחוז, כלומר - 5,000 שקלים מס. אם ירשם כאזרח מן השורה, שזו דירתו היחידה, ייהנה מפטור מלא.