לא זול: תיקון ליקויים בדירה מיד שנייה

שוקלים אם לקנות דירה מיד שניה ומעלה?  קחו בחשבון את מצב תחזוקת הדירה ועלויות השיפוץ הנדרשות. מסקר שערך אתר NestValue, המתמחה בביצוע בדיקות נכסים מיד שנייה, מתברר כי שעלות השיפוצים הממוצעת בדירות בנות 10 שנים ויותר מגיעה לכ-25 אלף שקל.

• טעון בדיקה: דירת יד שנייה מקבוצת רכישה
  

מהסקר, שנערך על ידי מהנדסים בקרב יותר מ-4,000 דירות בארץ, מתברר כי הליקוי הנפוץ ביותר בדירות ישנות הוא רטיבות - ב-82% מהדירות עם הליקויים התגלו בעיות רטיבות. לא פעם הרטיבות נוצרת בגלל שהקבלן שבנה את הדירה לא התמודד מלכתחילה עם התקנים והסטנדרטים הנדרשים, בכל הקשור לשיפועים ואיטום.

הבעיות עלולות להתגלות רק מספר שנים לאחר קבלת הדירה מהקבלן. בדירות הגג ובפנטהאוזים הבעיה מחריפה בעונת כשמתחילים הגשמים. לפי הסקר, הרטיבות מתגלה בעיקר על התקרה או באזורים הנמוכים שבקירות.

האזור שהכי סובל בבית מבעיית הרטיבות הוא חדר האמבטיה. עם זאת, בגלל שהמים זורמים למטה באופן טבעי, סימני הרטיבות מתגלים במקומות אחרים. בבתים משותפים ממליצים המהנדסים לבדוק גם את הדירות הסמוכות, מכיוון שרטיבות אצל השכנים עלולה לחלחל לתקרה של השכנים שגרים מתחתם.

ריצוף וחיפויים

ליקוי נפוץ נוסף קשור בריצוף ובחיפויים, כפי שהתברר ב-66% מהדירות שנבדקו. הליקויים הקשורים בריצוף מופיעים בכל מיני מקומות בבית, כעוד שליקויים הקשורים בחיפויים מתגלים במקומות בהם ישנם אריחי קרמיקה ושיש, בדרך כלל במטבח ובחדר האמבטיה. הבעיות הנפוצות הן התפוררות של האיטום בין האריחים או המרצפות, וכן איבוד גוון של השיש, מה שגורם להווצרות כתמים וסימנים לא אחידים באריחים.  

הליקוי השלישי הנפוץ ביותר הוא בעיות בצבע ובגימורים, כפי שהתברר ב-48% מהדירות שנבדקו. הבעייה מתבטאת בחוסר אחידות ובדהייה של הצבע בקירות. בנוסף, בעייה זו בולטת בפינות הקיר, בחיבורים עם הרצפה והתקרה וכן בחיבורים של שקעים ואביזרי אלומיניום.

לדברי צחי ברדוגו, מנכ"ל אתר NestValue, הממצאים אינם מפתיעים. "מדובר בבעיות שכיחות, כאשר עלות השיפוצים הנדרשים בדירה יד שנייה, הינה 25 אלף שקל בממוצע. זה ללא ספק סכום משמעותי שיכול להוות גם מקח של הקונה מול המוכר".