הבנייה עוד לא החלה? אל תרוצו לרכוש

כולם נחשפו בשבועות האחרונים לקמפיין האגרסיבי של חברת גינדי, שמאיצה בכולנו לרוץ ולרכוש דירה במתחם השוק הסיטונאי בתל אביב, לפני שיאזלו כל 700 הדירות ונאבד את הזדמנות חיינו.

• רכישת דירה חדשה: לא כל מה שבכרומו - זהב
  

למרות שהחברה מגלה כשרון שיווקי בלתי מבוטל, כמובן שהיא לא המציאה את הגלגל. חברות בניה ניסו מאז ומתמיד למכור לנו דירות בפרויקטים גדולים, "על הנייר", כלומר עוד לפני שהחלו עבודות הבניה. כך למשל בפרויקט מגדלי הצעירים של חג'ג' ובמקרים נוספים.

לכאורה, לרכישת דירות בשלבים מוקדמים, טרם שהחלה הבנייה, יש מספר יתרונות. ראשית, הקבלנים טוענים שהמחירים בשלבים אלה נמוכים יותר, שכן הם מוכנים לתת הנחה בשל הרכישה המוקדמת. הדבר מסייע להם בכך, שהם זקוקים לגיוס הון קטן יותר מהבנקים.

טענה זו נכונה רק בחלקה מאחר שהיא תלויה בהצלחת הפרויקט - אם הוא אכן יהפוך למבוקש, המחירים יעלו והרוכשים ירגישו שעשו עסקה מצויינת. מאידך, לעיתים מתברר, בעיקר בפרויקטים גדולים, שיש מלאי דירות גדול והמחיר עשוי דווקא לרדת. בנוסף, לתשלום של שנתיים מראש יש מחיר, שכן אפשר להשקיע בינתיים את הסכום ששולם וליהנות מרבית, כך שההנחה בפועל קטנה יותר ממה שאתם מניחים.

חוסר וודאות

שנית, ככל שרוכשים את הדירה מוקדם יותר, כך אפשר לבחור בדיוק את הדירה שבה מעונינים בפרויקט. גם טענה זו נכונה רק במידת מה, אך יש לזכור שכאשר רוכשים דירה טרם שיש תוכנית בניה סופית מאושרת, אי אפשר כמובן לבחור בדירה שבה אתם מעוניינים בדיוק, שכן התוכנית הסופית עוד לא ברורה לחלוטין.

בעיה נוספת ברכישה על הנייר היא שאין ודאות לגבי תאריך האכלוס. לחברות בניה רובת בישראל יש נטיה להתעכב בסיום הבניה. חשוב כמובן לדאוג, שהחוזה יבטיח במקרה של עיכוב, שהרוכשים יקבלו פיצוי בגובה שכר דירה. עם זאת, הדבר אינו מפצה על עגמת הנפש, הצורך לעתים למצוא דירה לטווח קצר וכדומה.

מעבר לכך, קיים הצד המשפטי המורכב: ברור שהסיכון ברכישת דירה שקיימת רק על הנייר, גדול בהרבה מאשר ברכישת דירה שכבר עומדת וקיימת, או שקרובה לאכלוס. מומלץ כמובן שלא לחתום על חוזה לרכישת דירה, אם לא קיים לפחות היתר בניה, שעיון בו יוכל גם לתת לכם פרטים על הדירה ועל תנאים אחרים.

בכל מקרה, במקרה של רכישת דירה על נייר, חשוב להגן על עצמכם בחוזה, לשלם סכום מינימלי בכניסה ואת היתר לפי התקדמות הבניה, ולא לוותר על ליווי משפטי צמוד שיגן עליכם.

הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך האתר www.mydira.co.il . מידע נוסף תמצאו בעמוד רכישת דירה על הנייר