ציון קינן: הזינוק בנדל"ן - גם בגלל ספקולנטים

"אני חושב שיש מחסור אמיתי בדירות למגורים ובהתחלות בנייה, אך נראה שלפחות חלק מעליות המחירים נבע מגורמים ספקולטיביים הפועלים בשוק" – כך אמר היום (ג') מנכ"ל בנק הפועלים ציון קינן בכנס לצעירים בעכו.

"מחירי הדירות, במונחים שקליים, עלו בממוצע ב-3 השנים האחרונות בכ-50%, וזאת בתקופה שהאינפלציה נמוכה יחסית והשכר הנומינלי כמעט ולא השתנה. האם פירוש הדבר שיש אצלנו "בועת" נדל"ן? קשה לקבוע זאת", אמר קינן.

"כך או כך, אין מחלוקת לגבי העובדה שמחירי הנדל"ן בישראל גבוהים יחסית לכוח הקנייה של האוכלוסייה בכלל, והצעירים בפרט. כיום נדרשים יותר מ-120 חודשי שכר ברוטו, כלומר משכורת ברוטו של יותר מ-10 שנות עבודה, על מנת לרכוש דירה ממוצעת בישראל".

לדבריו, "מובן מאליו שבעיה זו מטרידה בעיקר צעירים העומדים בפני רכישה ראשונה של דירה בחייהם. שערי הריבית אמנם ירדו, והם נמצאים בשפל של כל הזמנים, אבל זה מקל רק במעט. התוצאה ממצב זה היא בעיה חברתית קשה. כיום, ללא עזרה מההורים או גורמים אחרים, זוג צעיר ישראלי ממוצע מתקשה מאוד להגיע לדירה, וכידוע לא לכל הזוגות יש אפשרות לקבל עזרה מן ההורים".

קינן הוסיף: "לדעתי, קיימת איזושהי מחויבות של המדינה כלפי הצעירים בתחום הדיור. צריך גם לזכור שחלק גדול מן הצעירים בישראל תרמו שנתיים עד שלוש למדינה בשירותם הצבאי, כך שהם יוצאים לשוק העבודה בגיל מעט מאוחר יותר".

להיזהר מאפליות במיסוי

לדברי קינן, הפיתרון מצוי בהגדלת היצע שוק הדיור: "בשנים שטרם המשבר חברות בנייה ישראליות התמקדו בבנייה בחו"ל ונבנו כאן מעט מדי יחידות דיור. המצב עכשיו משתנה והתחלות הבנייה גדלות באופן ניכר. האחריות של המשרדים הכלכליים בישראל היא להמשיך ולהגדיל את משקל היצע הקרקעות בשוק. הגדלת ההיצע תביא לירידת מחירים".

קינן ציין כי "בעניין זה, לאזורי הפריפריה נועד תפקיד חשוב, מפני שאם המחירים בפריפריה הקרובה יתחילו לרדת, הירידה תזלוג במרוצת הזמן ותשפיע גם על המחירים במרכז. בנוסף ייתכן שיש לשקול גם הקלות מיסוי על דירות לזוגות צעירים, אם כי יש להיזהר בכל הנוגע לאפליות מיסוי, שעלולות להיות מנוצלות לרעה ולגרום לעיוותים בשוק".

בנוגע לתוכניות הממשלה להורדת מחירי הדיור אמר קינן: "לפני כשבוע ראינו התחלה של פעולה של הממשלה בתחום, בדמות הורדת מס השבח, והקלות נוספות על קבלנים ורשויות מקומיות. ניכר כי הממשלה לוקחת את הנושא ברצינות, אולם אין ספק שהפעולות שננקטו עד כה הן מעטות מדי ויידרשו פעולות ורפורמות נוספות על מנת לפתור את הבעיה".