מע"מ וקבוצות הרכישה: כבר פחות משתלם
מה משמעות החלטת ועדת הכספים להחיל את תשלום המע"מ גם על קבוצות הרכישה? האם עדיין משתלם לרכוש כך דירה, מי נפגע מהמהלך ומי ירוויח ממנו?
בשבוע שעבר נשמעה אנחת רווחה גדולה מכיוון מגדל שלום, שם ממוקמים משרדי התאחדות הקבלנים, לאחר שוועדת הכספים אישרה את הגדלת המיסוי על חברי קבוצות רכישה, וצמצמה משמעותית את פער המחירים בין דירות הנמכרות על ידי קבלנים לדירות שנרכשות באמצעות קבוצות הרכישה.
בקרב מארגני קבוצות הרכישה הגדולות נשמעו כצפוי קולות הפוכים וגם טענות על כך שההחלטה תרע את מצבם הזוגות הצעירים. כמובן שהנפגעים העיקריים של החוק יהיו מארגני הקבוצות, אבל מה יעלה בגורל רוכשי הדירות? האם כדאי יהיה לפנות לקבוצות רכישה גם בשנת 2011?
רכישת דירות דרך קבוצות רכישה הפכו ללהיט אמיתי בשנים האחרונות, בזכות חסכון שהגיע בחלק מהמקרים עד 30% מעלות הדירה.
החסכון בקבוצות רכישה כולל שני מרכיבים עיקריים: מרכיב המיסוי ומרכיב היזמות - כלומר, הרווח של החברה הקבלנית. הרווח הקבלני נגס בקבוצות הגדולות, בשל דמי הניהול שגובות החברות המארגנות וגם בשל עלות קרקע גבוהה יותר - ברוב המקרים הקבוצות הציעו הצעות גבוהות יותר על הקרקע, כדי לגבור על חברות הבנייה.
אין אחריות
כעת, יש גם פגיעה ברווח המיסויי: חברי הקבוצה יאלצו לשלם מע"מ על רכישת הקרקע – באיזור המרכז, מרכיב הקרקע נע סביב 50% ממחיר הדירה, כך שמדובר על ייקור מיידי של 8%. בנוסף, הרוכשים יאלצו לשלם גם מס רכישה, ממנו היו פטורים עד כה. מאידך - הם ייהנו עדיין מפטור ממע"מ על מחיר הדירה הסופי.
המסקנה היא שאם אתם עדיין קבוצת רכישה אמיתית על פי ההגדרה המקורית, דהיינו, קבוצת חברים שמתאגדים לרכישת קרקע ולבנייה עצמית, אזי מדובר עדיין בעסק משתלם.
במקרה כזה, אתם חוסכים את עלות המע"מ על מחיר הדירה הסופי – כלומר חסכון מיידי של 16%, בנוסף לרווח היזמי. זאת כמובן אם לא תשתוללו ברכישת הקרקע, ותנהלו בחוכמה את פרויקט הבנייה.
במקרה של קבוצות רכישה "מקצועיות" – כלומר, חברות יזמיות לכל דבר, צריך להוסיף לעלות הדירה את הרווח היזמי, שיכול לצמצם את הפער ממחיר דירה מקבלן. במקרה כזה, עדיף ברוב המקרים להסתמך על חברת בנייה ותיקה ומנוסה.
מרכיב נוסף שיש לקחת בחשבון בעת קניית דירה באמצעות קבוצות רכישה הוא מרכיב האחריות ותקופת הבדק. כאשר רוכשים דירה מקבלן, אתם מוגנים על פי חוק המכר דירות מהקבלן בכל מקרה של תקלות וליקויי בנייה המתגלים בנכס לאחר קבלתו. אם הפער לא משמעותי, מדובר בפרמיית ביטוח שכדאי לשלם.
על יתרונות ומכשולים נוספים של קבוצת רכישה – קיראו בעמוד הבא
הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך האתר www.mydira.co.il
לפנייה לכתב/ת 
