התוכנית של משרד השיכון: יותר דירות קטנות

המדינה תתמרץ ראשי ערים לבנות דירות קטנות בנות 3 חדרים, המצויות במחסור. על פי תוכנית שחשף שר השיכון אריאל אטיאס, בכל פרויקט בנייה יוקצו כ-20% מהדירות לדיור בר השגה. ראשי ערים שיצטרפו לתוכנית החדשה יקבלו חבילת עידוד: הרשות המקומית תזכה למימון בשדרוג תשתיות בשכונות הוותיקות של הישוב. במשרד השיכון מקווים כי בעקבות תוכנית זו יסיר היועץ המשפטי לממשלה את התנגדותו לאשר דיור בר השגה, כל עוד הממשלה לא קיבלה החלטות בנושא.

לפי המדיניות שהתווה אטיאס, ותאושר במועצת המינהל בשבוע הבא, על כל יחידת דיור קטנה נוספת שתתקבל במסגרת התוכנית, תקבל הרשות המקומית תוספת תקציבית. יחידת דיור קטנה מוגדרת כדירה בשטח של עד 85 מ"ר במרכז הארץ ועד 100 מ"ר באזורי עדיפות לאומית. במשרד השיכון סבורים שהתוכנית תיתן מענה לדרישה הגדולה הקיימת כיום לדירות קטנות.

המחסור בדירות קטנות נובע מהחלטתן של עיריות, כמו כפר סבא, נתניה ואשדוד שסירבו לאשר דירות קטנות, מתוך חשש שדירות כאלה מביאות לעיר אוכלוסייה חלשה. לדברי אטיאס, כדי לפתור את מצוקת הדיור של הצעירים יש חשיבות גדולה לדיור בר השגה, שאחד הסממנים המרכזיים שלו הוא מלאי של דירות קטנות, מלאי שהיה קיים בעבר, אך בשנים האחרונות כמעט ונעלם ממפת הנדל"ן הישראלית.

בישראל כמעט שלא נבנות דירות בנות 3 חדרים בשנים האחרונות, וגם שיעורן של דירות 4 חדרים יורד. כך למשל בבאר יעקב, פתח תקוה, נס ציונה ורחובות, רוב הדירות שנבנו היו דירות 5 חדרים.

דירות 3 חדרים - אחוז מזערי

כלכלני התאחדות הקבלנים ניתחו את נתוני הלמ"ס ובחנו את גודל הדירות שהוחל בבנייתן בחמש השנים האחרונות בערים הגדולות בישראל. מהסקירה עולה כי מרבית הדירות החדשות הן בנות 5 ,4 ואף 6 חדרים, ואינן מיועדות בגודלן לזוגות צעירים.

לפי הנתונים, שיאנית בניית הדירות הגדולות (6 חדרים) היא הוד השרון. 44% מהדירות שנבנו בה מ-2005 עד היום הן בנות 6 חדרים; 37% הן דירות 5 חדרים; ו-19% הן בנות 4 חדרים. רק דירה אחת בת 3 חדרים נבנתה בהוד השרון בחמש השנים האחרונות.

בעיר כפר סבא הצמודה להוד השרון מרבית הדירות שנבנו בחמשת השנים האחרונות הן בנות 5 חדרים (44% - 1,245 דירות); דירות בנות 6 חדרים היוו 15.5% מהסך; 38% מהדירות הן בנות 4 חדרים; ורק 3% מהדירות החדשות (87 יח"ד) הן בנות 3 חדרים.

בנתניה, שגם היא חוותה תנופת בנייה בשנים האחרונות, רוב הדירות החדשות הן בנות 4 חדרים 44% ;(46%) הן בנות 5 חדרים ורק 1% הן בנות 3 חדרים.

הכתבה פורסמה במוסף "ממון" של "ידיעות אחרונות"