הנדל"ן בדרום ת"א ממשיך לזנק

מחירי הדירות בדרום תל אביב עלו בחצי השנה האחרונה בשיעור של 18%, לעומת עלייה ממוצעת של 12% בכל תל-אביב בתקופה הזו. כך עולה ממחקר שנערך על-ידי פרופ' אבי דגני, נשיא קבוצת גיאוקרטוגרפיה.

אזור דרום תל-אביב נחשב עד לשנים האחרונות למוזנח, כשמחירי הדירות למכירה היו נמוכים משמעותית לעומת מרכז וצפון העיר. אלא שבחודשים האחרונים מורגש זינוק במחירי הדירות בשכונות כמו נגה והמושבה האמריקאית. גם בפלורנטין מורגשת בשנים האחרונות עליית מחירים חדה.

"מחירי הדירות בדרום תל-אביב, כולל נווה-שאנן ויד-אליהו, עלו משמעותית בחצי השנה האחרונה", אומרת ד"ר רינה דגני, מנכ"ל קבוצת גיאוקרטוגרפיה. "יש התעוררות גדולה בביקוש לאזור – מספר הדירות המוצעות למכירה ב-2010 גדל בכ-40% בהשוואה ל-2009. בעלי הדירות מבינים שיש ביקוש, ולכן הם מציעים את דירותיהם למכירה במקום להשכרה".

דירת ארבעה חדרים בדרום תל-אביב מוצעת כיום למכירה במחיר ממוצע של כ-1.19 מיליון שקל, כשעיקר הזינוק במחירים מורגש בעיקר בשכונות כמו המושבה האמריקאית, פלורנטין ושפירא.

לדברי השמאי לוי יצחק, "ייתכנו עוד עליות מחירים, בעיקר באזור התחנה המרכזית, שם הייתה עליית מחירים מינורית יחסית בתקופה האחרונה".

קארן אוברזון, מעצבת בגדים ובתו של גדעון אוברזון, קנתה לאחרונה בית בשכונת נגה ביפו. "דרום תל-אביב עדיף בעיניי על הצפון כי זה אזור יותר מדליק, יותר צעיר וקרוב לים", אמרה אתמול ל"ממון", "יש באזור הזה משהו מאוד נעים. בשכונת נגה התאהבתי ממבט ראשון. אני יודעת שמפנים מכאן את המוסכים, אבל באופן אישי הייתי רוצה שישאירו איזה אחד-שניים, כי זה אותנטי ואני אוהבת את זה".

הבעלים של רשת התיווך הומלנד, רונן סיונוב, אומר כי בחודשים האחרונים נעשו עשרות עסקאות בדרום תל-אביב ובצפון יפו במחירים גבוהים במיוחד: "ברחוב בר הופמן במושבה האמריקאית נמכרה דירת 100 מטר, שזקוקה לשיפוץ, בלי מעלית ובלי חנייה, ב-2.55 מיליון שקל. בצפון יפו, ברחוב שמעון הצדיק, נמכר לופט של 140 מ"ר ב-2.9 מיליון שקל – לפני שלוש שנים המחיר של נכס דומה עמד על 1.2 מיליון שקל. במתחם נגה נמכרה דירה של 32 מ"ר ברחוב אפק ב-960 אלף שקל. בשכונת פלורנטין, ברחוב ויטל, נמכרה לאחרונה דירת שני חדרים ב-1.4 מיליון שקל".

כאשר מדובר בדירות חדשות הנמצאות בבנייה, רמת המחירים גבוהה עוד יותר. חברת אמריקן וילג' מקבוצת דרינל נמצאת כיום בשלבי המכירה של הדירות האחרונות במתחם The Village במושבה האמריקאית. מחירי הדירות נעים סביב כ-30 אלף שקל למ"ר. לדברי דרור קורן, מנכ"ל קבוצת דרינל, "הצבעוניות של האזור, לצד הייחודיות ההיסטורית והקרבה לים עשו את שלהם, והמחירים מזנקים".

יגאל צמח, מנכ"ל חברת ברגרואין: "הדרום הוא הצפון החדש של תל-אביב. מרכז תל-אביב נע דרומה במהירות של רחוב בשנה. אם לפני 30 שנה המרכז היה צפון דיזנגוף, לפני 20 שנה מרכז דיזנגוף, לפני עשר שנים שינקין, והיום רחוב רוטשילד, אני צופה שהמרכז ימשיך להתקדם דרומה. היום בדרום גרים צעירים ואמנים, דבר שמושך גם את האנשים היותר מבוססים. עליית מחירי הדיור בשכונות הדרום היא עובדה מוגמרת, שרק תתחזק עם הזמן".

לדברי המתווך איתן קינן ממשרד התיווך "נדל"ן קינן", "כדי להגיע מצפון תל-אביב למרכז העיר ולים צריך לנסוע יחסית זמן רב. השכונות בדרום הן תל-אביב האמיתית. יש כאן פארקים, יש את מתחם התחנה ואת נווה צדק. דרום תל-אביב, למרות הסטיגמה, הוא אזור טוב".

אדמונד אביב, זכיין רי/מקס בדרום העיר, מציין כי "מאוד קשה למצוא דירות למכירה בדרום. המחירים לא נעצרים לרגע, והם תמיד במגמת עלייה. אני מעריך שמה שגורם לכך הוא העובדה שדרום תל-אביב מתחיל להתפתח, משפצים בניינים, משפרים את האזור, וכיום אין מספיק דירות שידביקו את הביקוש".

הידיעה פורסמה במוסף "ממון"