רגב על מיסוי דירות להשקעה: "כוסות רוח למת"
כצפוי, השמאים והקבלנים לא אהבו את הבשורה שבאה מפיו של שר האוצר, בדבר העלאת מס הרכישה על קניית דירה שנייה ושלישית וביטול זמני של מס השבח על מכירתה. אך צעדי הממשלה נתקלו גם בביקורת מבית, מצד חברת הכנסת מירי רגב: "ביטול מס השבח יגרום לעשירים להרוויח פעמיים"
השמאים לא המתינו אפילו למוצא פיהם של השרים. שם כבר ראו מבעוד מועד שהמתקפה הבאה נגד בועת הנדל"ן תכוון אל כיסם של רוכשי הדירות להשקעה. מרגע שנודע על כינוסו של תדרוך עיתונאים בהשתתפות שר האוצר ושר השיכון, הגיעה התגובה מיו"ר הלשכה, ארז כהן: "לצערי, אף דירה לזוג צעיר לא תיווצר כתוצאה ממיסוי מיותר של משקיעי הנדל"ן שהם הקטר המוביל של השוק", אמר כהן עוד לפני שהכריז שר האוצר על העלאת מס הרכישה על דירה שנייה ושלישית.
"במידה ותכנית האוצר/שיכון תלך לכיוון זה", התריע כהן, "היא תכניס את הענף לקיפאון עמוק ומיותר לחלוטין ובד בד לא תוריד את מחירי הדיור אלא להיפך". לאחר שהכריזו השרים כי לא בלבד שמס הרכישה על דירות להשקעה יעלה בשנתיים הקרובות, אלא גם יינתן פטור זמני ממס שבח למי שימכור את דירתו השנייה והשלישית, אמר כהן כי "האוצר מחפס את האור מתחת לפנס. במקום להתעסק בתרגילי מיסוי, שיתחילו לשווק".
בלשכת השמאים טוענים כי עליית מחירי הדיור נובעת בלעדית מהמחסור בדירות לשיווק, וכי לא יועילו צעדים של רגולציה ומיסוי בהתמודדות עם הבעיה. "שיקדמו מיידית קרקע לשיווק באזורי הביקוש ויפתרו את הבעיה הקריטית של מחסור בדיור", אמר כהן.
בועת הנדל"ן - סיקור מלא ב-ynet
- מצננים את השוק: תמריצים למכירת דירות
בהתאחדות הקבלנים הזהירו כי המהלך של הממשלה יגרום לעליה במחירי השכירות, מכיוון שדירות להשקעה המושכרות כיום, יימכרו כעת ויצאו ממעגל ההשכרה. "אין כאן פעילות אמיתית של הגדלת ההיצע כי הדירות לא עומדות היום ריקות", אמר מנכ"ל התאחדות, יוסי גורדון.
יוזמת הממשלה נתקלת גם בביקורת מבית. חברת הכנסת מירי רגב (ליכוד), אשר הגישה הצעת חוק לביטול המע"מ על רכישת דירה לזוגות צעירים, טוענת כי "ההצעות שהועלו על ידי שר האוצר הן כמו כוסות רוח למת". רגב מסכימה כי הפטור ממס שבח יעודד משיקיעם למכור דירות לזוגות צעירים, אך הדירות הללו יימכרו במחיר גבוה. "ביטול מס השבח יגרום לעשירים להרוויח פעמיים: פעם אחת מביטול מס השבח ופעם שנייה כשימכרו את הדירה במחיר יקר יותר בכיוון שיש מחסור בדירות והמחיר יהיה גבוה".
רגב סבורה כי הממשלה ושר האוצר צריכים לתת הטבות במענקי מקום והפחתה במיסוי לזוגות הצעירים. "אני אכן מקווה שביום ראשון הקרוב שר האוצר יתמוך בהצעת החוק שמועלית בוועדת השרים והחקיקה שלפיה יבוטל המע"מ לזוגות צעירים שרוכשים את דירתם הראשונה בחייהם. לצערי, אני לא מופתעת מפתרונות שר האוצר שממשיך לדאוג למי שיש לו דירות. לא ציפיתי ממנו שייצא מהקופסא".
שר האוצר מציג את הרפורמה במיסוי נדל"ן
בשוק ההון, עם זאת, משבחים את צעדי הממשלה. "מדובר בצעדים האפקטיביים ביותר שנעשו עד כה בטיפול בבועת הנדל"ן המתנפחת", אמר אסטרטג המאקרו של לידר שוקי הון, רפי גוזלן. "צעדים אלו היו מתבקשים זה מכבר וצפויים להפחית את התמריץ לרכישת דירות להשקעה ולהעלות את התמריץ למכירת דירות להשקעה".
יחד עם זאת, טוען גוזלן, ראוי שבאוצר לא ינוחו על זרי הדפנה ויגבשו תוכנית מסודרת יותר למיסוי שוק הנדל"ן. "יש לבטל את האפליה הקיימת בינו לבין אפיקי ההשקעה ההוניים האחרים".
גם מנהל אגף המשכנתאות בבנק מרכנתיל, דודי מייזליק סבור שתוכנית האוצר צפויה לתרום לירידת מחירי הדירות. יתר על כן, הוא סבור כי התכנית תתרום לירידה בסכום המשכנתא הממוצע. "חלקם של נוטלי המשכנתא למטרת מגורים יגדל על חשבון רוכשי הדירות להשקעה", מעריך מייזליק. "עקב כך, תתחזק המגמה של מעבר למסלולי משכנתא בריבית קבועה, המועדפים על רוכשי דירות למגורים".
לפנייה לכתב/ת 
