בקרוב: השכנים לא יוכלו לעצור פינוי-בינוי
בתיקון לחוק שאושר לקריאה שנייה ושלישית הוחלט לצמצם את הרוב הדרוש להסכמת בעלי הדירות לעסקאות פינוי-בינוי: אם עד כה נדרשה הסכמה של 80% מהדיירים, בחוק החדש די בהסכמה של שני שליש מהם. באשר להסכמה על הבנייה החדשה עדיין תידרש הסכמת 100% מהדיירים
קומץ דיירים שמתנגד מפריע לבצע פרויקט פינוי-בינוי? לא עוד. בתיקון לחוק שאושר היום (א') במסגרת חוק ההסדרים לקריאה שנייה ושלישית בוועדת חוקה, חוק ומשפט, נקבע כי יצומצמו ההפרעות הצפויות ליישום פרוייקטים של פינוי-בינוי מצד הדיירים הקיימים, במטרה לעודד את ביצועם של מיזמים מסוג זה.
החוק החדש יצמצם את הרוב הדרוש להסכמת בעלי הדירות לעסקאות פינוי-בינוי: אם עד כה נדרשה הסכמה של 80% מהדיירים, בחוק החדש די בהסכמה של שני שליש (כ-66%) מהדיירים במקבץ של בתים המיועדים לפינוי ובנייה מחדש וכן גם של כל בית משותף המשתייך למתחם.
השינוי שנקבע היום ויאושר סופית במליאת הכנסת בסוף החודש עם חוק ההסדרים, מיועד למעשה להכרעות של בית המשפט אם קבוצת דיירים יסרבו לתת יד ליישום הפרוייקט. כלומר, המספר יכריע אך ורק אם הסוגייה תידרש להכרעה משפטית. עם זאת, באשר להסכמה על הבנייה, נותר העיקרון הקיים של הסכמת 100% מהדיירים.
בחוק נקבע כי המגבלות החדשות יחולו אך ורק אם על המתחם יקום בניין אחד בלבד עבור הדיירים הפזורים היום בכמה מבנים. זאת בתנאי שכל המבנים במתחם מיועדים לפינוי והריסה. אם שיקום המתחם אינו כולל את כל הבניינים, החוק לא יחול על אותו מספר בניינים שמחוץ לפרוייקט.
בחוק החדש נוצר גם מנגנון שאליו יוכלו בעלי הדירות לפנות על מנת לבחון את הכדאיות הכלכלית של העסקה. מדובר במנגנון של שמאי מקרקעין שכשירותם ופעילותם מוסדרת בחוק.
בעצם התיקון מדובר באיזונים עדינים שבין האינטרס להקים בניינים חדשים על חורבות מתחמים ישנים ומתפוררים לבין זכותם של הדיירים בבניינים הקיימים שאותם מבקשים לפנות לצורך שיקום המתחם.
התיקון הוא למעשה של חוק חובת המכרזים, ותוקפו יהיה בשלב ראשון לשנתיים, במהלכן ייבחנו תוצאותיו והשלכותיו, ועל פיהן יוחלט לגבי הארכתו ופתיחתו לחוק קבוע. החוק אושר בוועדה פה אחד על ידי היו"ר ח"כ דוד רותם (ישראל ביתנו), שמלבדו לא נכח בהצבעה איש מחברי הוועדה.
לפנייה לכתב/ת 
