גם אתם יכולים להעלות את ערך הדירה שלכם
השבחת הנכס שלכם היא לא עניין מסובך כל כך כמו שחושבים: בפניכם מספר צעדים שיעלו את ערך הבית ויהפכו אותו לאטרקטיבי יותר בעיני הרוכשים
גם אם אינכם מתכוונים למכור את הנכס שברשותכם בזמן הקרוב, אחת ההחלטות החכמות שתוכלו לקבל היא להשביח את הדירה באופן שיאפשר לכם להעלות את ערכה ולשפר את מצבכם הכלכלי, תחילה על הנייר - ובהמשך גם בפועל. אז איך עושים את זה?
שפצו - אבל בחוכמה
שיפוצים רבים עולים סכומי כסף לא מבוטלים, אולם לא מצליחים להרשים את הקונים הפוטנציאלים. ג'קוזי? רבים חושבים שהוא מיותר ולא שימושי. הוספת חצי חדר באמצעות מחיצה? אתם מסתכנים ביצירת מראה צפוף ולא נעים לעין. הקימו מחיצה רק כאשר זה נכון מבחינת העיצוב.
כיום ניתן להקים מחיצות לא רק מקירות גבס, אלא גם מחומרים אחרים כמו אלומיניום - פתרון זול ודק יותר, אך מבודד ויעיל מאוד. זכרו שלכל אחד יש טעם אחר, וככל שהדירה שלכם תעוצב ותשופץ באופן ייחודי יותר, כך קהל היעד שלכם יקטן בעתיד.
בנוסף, שיפוץ קוסמטי לא תמיד יעלה את שווי הדירה: הקונים יודעים לבקש לראות את מצב האינסטלציה מבפנים, מצב היסודות, וללא ספק ירצו לבדק האם יש נזילות פנימיות בבית.
מומלץ להשקיע בשיפוצים שבאמת יכולים להעלות את ערך הדירה, כלומר כאלה שישפרו משמעותית את התשתיות ואת התחומים שבהם קונים פוטנציאלים הכי פחות אוהבים להתעסק.
אם תציבו בפני הקונה הפוטנציאלי את הבחירה בין להחליף את כל האינסטלציה לעומת הצורך לעצב מחדש את מטבח, הוא כנראה יעדיף את האופציה הראשונה.
השיפוץ נעשה בדרך כלל מבפנים וכלפי חוץ. קודם מתקנים או בונים מחדש את התשתיות ואחר כך מרצפים ומחפים. בשלב הזה, אתם יכולים לשקול להתקין בדירה חימום תת רצפתי או חימום בתוך הקירות, שמעניק תחושת חום ויוקרה. מעטים הקונים שיישארו אדישים לתוספת אקסקלוסיבית כזאת.
בית חכם – דייר מרוצה
דבר נוסף שיכול לשדרג את הדירה הוא הפיכתה ל"בית חכם" המאפשר שליטה ובקרה (וגם חיסכון בחשמל) על כל מערכות החשמל בבית.
אם אתם בוחרים להתקין מערכת כזו, וודאו שתקבלו תמיכה זמינה מן החברה שמספקת את האביזרים ומתקינה אותם בדירתכם, שכן עם הטכנולוגיה באות לפעמים הבעיות.
מי שאוהב פטנטים אולי ימצא עניין בהתקנת משטח סולרי על הגג, אשר קולט את אנרגיית השמש וממיר אותה לחשמל.
עבור הפקת החשמל מקבלים חשבון חשמל שלילי, וחברת החשמל משלמת כסף לדיירים, סכומים שמגיעים לעתים לאלפי שקלים בחודש..
בררו מה גודלה האמיתי של הדירה
בררו ברשות המקומית מה צופן העתיד לדירתכם (תמצאו זאת בתוכניות התב"ע). יכול להיות שהבניין שלכם מתאים לתוכניות של תמ''א 38 או פינוי ובינוי. יכול להיות גם שלא ידעתם, אבל מותר לכם להרחיב את הדירה.
אִם על פי חוק מותר למשל להוסיף מרפסת לדירה, השוק מציע פתרונות קלים ומודולרים לבניית מרפסות. מרפסת פתוחה המכונה מרפסת שמש מעלה את האטרקטיביות של הדירה.
גם אם אין ברשות המקומית תוכניות הנוגעות לבניין בו אתם גרים, תוכלו ליזום ולקדם תוכנית כזאת ואת יישומה. תצטרכו לרתום את כל דיירי הבניין לעניין ואולי גם לשכור את שירותיהם של עורך דין מקרקעין, קבלן, חברת בנייה או חברת שיפוצים, אשר יציגו לרשות המקומית תוכניות מפורטות להרחבת המבנה או לבנייתו מחדש.
הרחבה או בנייה כזאת כמובן משנה את פני הבניין, את החזית שלו, מוסיפה לו מעלית וחנייה – שיכולים להעלות את שווי הדירה במידה ניכרת. אפילו ידיעה על תוכניות עתידיות בבניין יכול לעלות משמעותית את ערך הדירה ללא כל עבודה יזומה מצידכם: בקיצור, שווה ביקור קצר בעירייה.
רגע לפני המכירה - סדרו את הבית
קונים פוטנציאלים אוהבים לראות סדר וניקיון כאשר הם מגיעים לדירה חדשה. גם אם עדיין לא עברתם לדירה החדשה, הוציאו את כל החפצים ואפשרו לאור השמש להיכנס ולשטוף את דירתכם על מנת שתהיה נעימה ומזמינה.
אם קשה לכם להיפרד מחפצים, אחסנו אותם, עד שתמכרו את הדירה, אבל אל תניחו לחפצים הרבים להעמיס על הקונה ולהותיר עליו רושם לא טוב.
בחרו איש מקצוע מתאים
אל תתפתו לנהל את המשא ומתן בעצמכם: אתם מעורבים רגשית בעסקה ועובדה זו יכולה אך ורק לפגוע בכם, גם אם אתם מוכשרים בצורה יוצאת דופן ואוהבים להתמקח.
מתווך טוב שעוסק במקצוע שנים ארוכות וצבר ניסיון רב במשא ומתן יוכל לסייע לכם להפיק מהעסקה את המקסימום, ויהיה שווה את המחיר שאותו הוא דורש.
הכותב עוסק בתחום הנדל''ן ובשיווק פרויקטים של תמ''א 38
לפנייה לכתב/ת 
