סטנדרטים גבוהים: כמה שווה הנוף?
מחיר דירה מושפע רבות מהגובה בו היא ממוקמת. רבים מוכנים לשלם את ההפרש, אבל גם אם מחליטים לעשות זאת, יש כמה דברים שצריך לקחת בחשבון - כמו למשל תוכניות העירייה לבנייה עתידית בשכונה שתשפיע גם על הנוף שלכם
אחת מחברות הבנייה, הידועה בשיטות שיווק יצירתיות במיוחד, עושה בימים אלה שימוש במנוף כדי למכור דירות שעדיין לא ניבנו. הרוכשים הפוטנציאלים נוקבים בקומה שבה הם מבקשים לגור והמנוף מטפס לגובה הנכון – כדי שיוכלו להתרשם מהנוף אליו ישקיף חלונם.
- הצטרפו לעמוד הפייסבוק של ynet
לגימיק הזה יש לו גם ערך כלכלי גבוה. בפרויקטים רבים בישראל ובעולם מחיר הדירה מטפס עם הגובה, לעיתים בעשרות אלפי שקלים לקומה. ככל שהקומה גבוהה יותר – כך גם המחיר שיהיה נקוב בחוזה הרכישה.
הסיבה העיקרית היא כמובן הנוף. אם אתם רוכשים דירה בקומה השלישית במגדל תל אביבי, תוכלו ליהנות בעיקר מצפייה בסלון השכנים שמעבר לכביש. לעומת זאת, אם תניחו ידכם על הדירה בקומה ה-10, או אז יש סיכוי סביר שתוכלו לצפות בחוף הים, לפחות עד שייבנו מולכם מגדל חדש שיסתיר גם אותו.
רבים מהרוכשים המאכלסים את מגדלי היוקרה של תל אביב סבורים שהפער במחיר הדירות על פי הגובה בו נבנו מוצדק, ומוכנים לשלם עוד מאות אלפי שקלים כדי לבלות עוד כמה שניות במעלית.
הנוף שווה הרבה יותר
במקרים קיצוניים הנוף שווה הרבה יותר. כך למשל, רק לפני מספר שבועות רכש המיליונר טדי שגיא בית בהרצליה פיתוח תמורת 145 מיליון שקל. באותו הרחוב ממש אפשר לעתים למצוא "מציאות" במחירים של כמה מיליוני שקלים בלבד.
הסיבה להבדל המשמעותי במחיר הוא שהצד המערבי של הרחוב, בו נמצא הנכס, ממוקם על מצוק הכורכר שמעל חוף הים, ואילו הבתים בצד המזרחי לא.
דוגמא עגומה יותר היא השריפה הגדולה בכרמל, והשאלה מה הנזק לבתים שלאו דווקא נפגעו באופן ישיר מהאש, אולם ספגו פגיעה עקיפה מאחר שחלק משוויים הוא הנוף המרהיב שנשקף מהחלון - ונפגע בצורה קשה לתקופה לא ברורה.
מה העירייה מתכננת לעתיד?
בהקשר הזה כדאי לשים לב למספר גורמים כאשר אתם רוכשים דירה באיזור שנמצא עדיין בתנופת בנייה ופיתוח.
במקרים רבים, הקבלנים מעדיפים לבנות בשלב ראשון את הבניינים הנמוכים. אחד השיקולים הוא שכמובן קל יותר למכור דירה בקומה השנייה שצופה לשדה, מאשר דירה שצופה לקיר בטון ענק ולעשרות שכנים.
בכל מקרה – אם החלטתם להשקיע בנוף במקום בחדר נוסף, חשוב מאוד לוודא בעירייה מבעוד מועד כי אין תוכנית מגרה לפגוע בנוף בעתיד ושתוכלו ליהנות מהמרחבים הפתוחים הנשקפים מהמרפסת גם בעתיד.
חשוב לציין שגם אם אין תוכנית כזו כרגע, אין ודאות שאחת כזו לא תצוץ בעתיד, אבל במקרה כזה, תוכלו להתנחם לפחות בתביעה של העירייה לפי סעיף 197 – הסעיף שמעניק פיצוי על ירידת ערך הנכס, בשל שינוי תכנוני.
עוד על השפעת הנוף על המחירים קראו בעמוד הבא
הכותב הינו מחבר המדריך לרכוש דירה בלי להיפגע ועורך האתר www.mydira.co.il
לפנייה לכתב/ת 
