כך תדעו אם ערך הנכס יעלה - גם בפריפריה

מי שרוכש דירה באזורי ביקוש, יודע שהדרך להשבחה מהירה עוברת כיום דרך אחד הפרויקטים לשיקום עירוני, כמו תמ"א 38 או פינוי בינוי. אבל מי שזקוק לדירת 4 חדרים ולא יכול להמציא שני מיליון שקל לדירה ממוצעת במרכז, צריך להתרחק עד לפריפריה – וככל שהתקציב קטן, כך גם המרחק מהמרכז.

• הצטרפו לעמוד הפייסבוק של ynet
  

בניגוד למה שטוענים, גם כאשר רוכשים דירה שאינה באזורי הביקוש, יש סיכוי ליהנות מעליית ערך הנכס, בזכות התפתחויות שונות בסביבה. כמובן שמי שיכול לחזות את אותן התפתחויות לפני האחרים, יכול לתרגם את הידע לרווח משמעותי. הנה כמה מהנקודות העיקריות שכדאי לבדוק לפני הרכישה, אם אתם מקווים שהדירה או הבית שאתם קונים יהוו גם השקעה מוצלחת:

• תחבורה: הגורם שמשפיע יותר מאחרים על המחיר הוא זמן הנסיעה למרכז המטרופולין. סלילת רכבת קלה או כביש מהיר יעשו למחיר פלאים. חשוב להבהיר שכדי ליהנות מעליית הערך, צריך להשקיע באיזורים שהכביש או המסילה טרם הגיעו אליהם.
  

ברכישה לצד כביש חוצה ישראל לדוגמא, המחירים כבר משקפים את עליית המחירים שהביא עימו הכביש. גם ישובים ליד תחנות רכבת – כמו בינימינה, כבר הציגו עליות יפות בשל השיפור התחבורתי. מצד שני, אם אתם מאמינים שכביש הרוחב שעליו כותבים במקומון אכן ייסלל, זו תהיה השקעה טובה – רק תשתדלו שלא לרכוש בית בשורה הראשונה הפונה לכביש הסואן.

• גורם משיכה מרכזי: האם צפוי מוקד שימשוך בעתיד הנראה לעין אוכלוסיה גדולה למקום? בשנים האחרונות מדובר בעיקר על מכללות ושלוחות אוניברסיטאיות. אקדמיה קיימת כבר העלתה את המחירים, אבל אם ידוע לכם שעומדת לקום בקרוב שלוחה או אוניברסיטה בסביבתכם, או לפחות הרחבה משמעותית של המכללה הקיימת, זו בהחלט זריקת מרץ לשוק הנדל"ן.
  

כמה בתים עוד ייבנו באיזור?

דוגמא מצויינת מהשנים האחרונות היא שכונת הרצליה הירוקה, שהמחירים בה נסקו בעקבות הצלחת המרכז הבינתחומי שהביא לעיר ובעיקר לשכונה, אלפי סטודנטים. עוד גורם משיכה הוא איזור תעסוקה מתפתח או מפעל גדול. המושבים שסביב קרית גת נהנים עד היום מגאות נדל"נית שחולל מעבר מפעל אינטל לאיזור התעשיה המקומי. בקיצור – כדאי לעקוב אחרי המדורים הכלכליים.

• עתודות הבנייה: משפט המפתח במקרה הזה הוא כמה שפחות - יותר טוב. גורם חשוב נוסף המשפיע על המחירים הוא צד ההיצע ומה הסיכוי להצפת השוק בשנים הקרובות. התוכניות הנואשות של המדינה להוריד את מחירי הקרקעות, גורמות למינהל להוציא מכרזים, אבל מה לעשות שעיקר הקרקעות נמצאות דווקא בפריפריה? אם תרצו לשמור על ערך הנכס, כדי לוודא שאין תוכנית לבניית 2,500 דירות סמוך לנכס שלכם בשנים הקרובות.
  

• שיקולים נוספים וחשובים לא פחות: מחירי הדירות גורמים לרבים לרכוש דירה דרך משקפיים של יזמים: האם מדובר בעסקה משתלמת או לא. אבל – בוודאי כשמדובר בבית שמיועד לכם ולא להשכרה, הדבר החשוב ביותר הוא לבדוק שהנכס תואם את הצרכים שלכם בצורה המיטבית: האם מוסדות החינוך קרובים מספיק ומספקים אתכם, האם יש שטחים ציבוריים מספיקים, האם הדירה היא בגודל המתאים ועוד. בהצלחה!
  

לבדיקת כדאיות רכישה ותשואה באמצעות מחשבונים – לחצו כאן

הכותב הינו מחבר הספר "לרכוש דירה בלי להיפגע" ועורך אתר  mydira.co.il