ירידה של 48% במכירת דירות חדשות בתל אביב

בחודש דצמבר נרשמה ירידה של כ-7% במספר העסקאות לרכישת דירות בהשוואה לנובמבר, כך עולה מסקירת ענף הנדל"ן של משרד האוצר. שיעורי הירידה הגבוהים ביותר במכירת דירות חדשות נעים בין 10% באזור השרון ל-48% באזור תל אביב. כמו כן, מחירי הדירות החדשות ירדו בחודש דצמבר,בשיעור של 0.6%.

• הצטרפו לקבוצת הפייסבוק של ynet
  

בפילוח בין רכישת דירות למגורים לרכישת דירות להשקעה נמצא כי בעוד שרכישת דירות למגורים ירדה בשיעור של כ-10% בהשוואה לנובמבר, עלה סך הדירות שנרכשו להשקעה בשיעור של כ-2%. בכך עלה בצורה משמעותית משקל המשקיעים בשוק הנדל"ן בחודש דצמבר והגיע לשיעור של קרוב לשליש מסך העסקאות.

משקל המשקיעים במחצית הראשונה של דצמבר היה דומה למשקלם בחודש נובמבר, ואילו במחצית השניה של דצמבר נרשמה עליה של 5 נקודות אחוז במשקל המשקיעים בשוק בהשוואה למחצית הראשונה של החודש.

באוצר מציינים כי בהנחה שהעלייה החדה ברכישת דירות להשקעה במחצית השנייה של דצמבר נובעת מהקדמת רכישות על רקע ההעלאה הצפויה בשיעורי המס, ניתן לצפות לירידה משמעותית ברכישת דירות להשקעה בתחילת 2011.

מחירי הדירות ירדו

שיעור הדירות שנמכרו על ידי משקיעים בחודש דצמבר ירד בשיעור מתון בהשוואה לחודש הקודם, למעט אזור תל אביב ואזור המרכז, בו נרשמה ירידה משמעותית. יתכן ובאזורים אלו באה לידי ביטוי ההשפעה של הרחבת הפטור ממס שבח לדירות שנרכשו להשקעה, עליה הודיע משרד האוצר באמצע דצמבר, אשר צפויה להיכנס לתוקף בינואר 2011.

באזור תל אביב נרשמו הרמות הגבוהות ביותר של החיוב הממוצע (והחציוני) במס בדירות שנמכרו על ידי משקיעים (והיו חייבות במס) בשנת 2010.

מחירי הדירות החדשות הוסיפו לרדת בחודש דצמבר, בשיעור של 0.6% לעומת נובמבר, שיעור ירידה מעט מתון מזה שנרשם בשלושת החודשים הקודמים.

שיעורי ירידה חדים נרשמו באזור ירושלים (3%) ובאזור ת"א (1.8%). יציבות מחירים נרשמה באזור השרון ואילו באזור חיפה הוסיפו המחירים לעלות, אם כי בשיעור מתון מזה שנרשם בנובמבר (0.2%).

העלייה נבלמה

בממוצע שנתי היה מחיר דירה חדשה בשנת 2010 גבוה בכ-3.5% מהממוצע השנתי ב-2009, למרות ירידות המחירים בשנת 2010, זאת לאור העובדה שעליית המחירים החדה ב-2009 החלה באמצע השנה וירידת המחירים ב-2010 היתה איטית בתחילתה והחלה להתגבר רק מאמצע השנה.

שכר רוכשי דירה "יחידה" בחודש דצמבר היה דומה לשכר הרוכשים בנובמבר, אולם קיימת שונות ברורה בין האזורים: באזורי תל אביב, המרכז ירושלים והשרון נרשמה עליה ברמות השכר בשיעורים שבין 6%-14% ואילו באזור חיפה נרשמה ירידה בשיעור של קרוב ל-10%.

אזור זה הוא גם בין היחידים בהם נרשמה עליה משמעותית ביחס בין מחיר דירה לשכר בחודש דצמבר. בשכר רוכשי דירה להשקעה נבלמה העליה שאפיינה את החודשיים הקודמים, כאשר רמות השכר של הרוכשים בחודש דצמבר היו נמוכות בשיעור של כ-2% בהשוואה לשכר הרוכשים בנובמבר.