יורחב הפטור ממס הרכישה לרוכשי דירה יחידה

ועדת הכספים אישרה היום (ג') תיקון לחוק המקרקעין שמגדיל את הפטור ממס רכישה של דירה ראשונה, מ-1.16 מיליון שקל ל-1.35 מיליון שקל. הגדלה זו סוכמה בין יו"ר הוועדה, ח"כ משה גפני, לשר האוצר, יובל שטייניץ. הגדלת הפטור תאפשר ל-8,000 זוגות צעירים נוספים בשנה, על פי ההערכה, לרכוש דירה ללא מס. הצעת החוק תעלה להצבעה במליאה בקריאה שנייה ושלישית.

• בתוך שנתיים זינקו מחירי הדירות ב-30%
• פתרון רה"מ למצוקת הנדל"ן: מס שבח מופחת
• עד כמה עליית המחירים מקשה עליכם? ספרו לנו בפייסבוק
  

בנוסף, אישרה הוועדה כי מס הרכישה על דירה בשווי של 1.35 מיליון שקל ועד ל-1.6 מיליון שקל יהיה 3.5%. מעל לסכום זה, המס יהיה 5%.

בהחלטה נוספת, לרוכשי דירה שנייה ומעלה, הוחלט כי מדרגות מס הרכישה למשקיעים יעלו לרמה מקסימלית של 5% לדירות ששווין עד מיליון שקל, 6% לדירות עד 3 מיליון שקל ו-7% לדירות מעל 3 מיליון שקל.

בנוסף נקבעו הקלות בתשלום מס שבח, כדי להגדיל את היצע הדירות מיד שנייה בשוק הנדל"ן. כיום, ניתן פטור למכירת דירה החל מהשנה הרביעית לאחר רכישתה. הפטור יורחב לשתי דירות שיימכרו שנתיים לאחר הרכישה בשווי של עד 2.2 מיליון שקל לדירה. מעל סכום זה ישולם מס שבח של 20% על ההפרש שבין 2.2 מיליון, למחיר המכירה.

תוקף ההקלות הוא מה-15 בפברואר 2011 עד ה-31 בדצמבר 2012, עם אופציה להארכה בשנה נוספת לפי בקשת האוצר ובאישור ועדת הכספים.

ההקלות במס שבח יינתנו גם על מכירת קרקעות לבניית מגורים, וההפחתה תחול בתנאי שתושלם בניית שמונה יחידות דיור או 805 מהדירות המתוכננות למגורים תוך 36 חודשים ממועד המכירה. השלמת הבנייה כוללת קבלת טופס 4 המאפשרת כניסה למגורים. המוכר יוכל לבחור בתשלום כל המס ובסיום התהליך לזכות בהחזרים בגובה הפחתת המס, או לשלם 20% ממס השבח בעת המכירה בהצגת ערובה בנקאית.

גפני: מצוקת הזוגות הצעירים בלתי נסבלת

ההקלות במיסוי המקרקעין אושרו בוועדה ברוב של 4 חברים: משה גפני (יהדות התורה), ציון פיניאן (ליכוד), שי חרמש (קדימה) ושלי יחימוביץ' (עבודה), ובהתנגדות נציג מרצ ח"כ חיים אורון. הוא טען כי הגדלת הפטור על מס הרכישה איננה משרתת את המטרה להרחיב את חוג הרוכשים מקרב מחוסרי הדיור, כיוון שמדובר בשווי דירה של 400 אלף דולר, שאינה בהישג ידם של רוב מחוסרי הדיור.

הרוב דחה גם את בקשת אורון להצבעה חוזרת. אורון אמר: "היום כבר מבינים שהרחבת פטור ממס אחד תתבטא בהמשך בהעלאת המס האחר. הכנסות המדינה יקטנו ובעקבות זה יעלו מסים שיפגעו בשכבות רחבות בציבור".

גפני אמר לעומת זאת: "מצוקת הזוגות הצעירים בלתי נסבלת, ודורשת פתרון במגוון פעולות שהממשלה צריכה לבצע, כמו הצעת החוק שצפויה להציף את היצע השוק בדירות למכירה".

במהלך הדיונים על הצעת החוק ח"כ אמנון כהן ("שס) ואחרים לחצו להגדיל את הפטור ממס רכישה על דירה ראשונה עד רף של 1.6 מיליון שקל, אבל בסופו של דבר הוסכם על 1.35 מיליון.

שר האוצר שטייניץ אמר בעקבות ההחלטה: "מהלך זה בא להקל על אלפי זוגות צעירים במרכז הארץ ובפריפיריה. האוצר יחד עם ועדת הכספים, משרד השיכון ומנהל מקרקעי ישראל פעלו ופועלים להפחית את מחירי הדירות, להגדיל את ההיצע ולשחרר חסמים כדי להקל על זוגות צעירים כדי לרכוש את דירתם הראשונה, או לשפר את תנאי הדיור בדירתם הראשונה".