בכמה נמכר דופלקס בן 5 חדרים ביפו?

הנכס: דירת דופלקס בת 5 חדרים בפרויקט מגורים בבניין בוטיק יוקרתי ומעוצב.  

המיקום: פרויקט "תמונה יפואית", הממוקם כ-200 מטר מחוף הים בעג'מי-יפו.

השטח: 85 מטר + 50 מטר גינה פרטית + קומת מרתף המשתרעת על שטח של 80 מטר + 15 מטר גינה בחצר אנגלית +חנייה תת קרקעית.

המחיר: 2.3 מיליון שקל.

• הצטרפו לקבוצת הפייסבוק של ynet
  

הדירה נמכרה לאוצרת אמנות בעלת גלריה פרטית, שמתכננת לגור בקומה העליונה עם החצר, ולהפוך את קומת המרתף לסטודיו פרטי שחיפשה דירה במשך כשנה.

במהלך החיפוש הוגדרו הדרישות: קירבה לים וליפו, וגינה רחבת ידיים. כמו כן, על הנכס היה להיות רחב ידיים שכן לבעת הבית נדרש שטח אחסון גדול עבור חפצי האמנות הרבים שברשותה.

לבסוף נבחרה דירת 5 חדרים בפרויקט "תמונה יפואית" השוכן כ-200 מטר מחוף הריף - חוף גבעת עלייה, כ-50 מטר מפארק קידרון בלב שכונת עג'מי. הדירה שוכנת בבניין בוטיק יוקרתי בעיצוב של בכיר אדריכלי יפו, שתיכנן בניינים רבים באיזור.

העיצוב יפואי-ערבי עם חלונות ענק, קשתות ובנייה א-סימטרית שהופכת כל דירה בבניין לייחודית. לדירה מפרט טכני הכולל פרופיל אלומיניום בלגי יוקרתי דמוי עץ, תריסים חשמליים, מיזוג מרכזי ,אסלות תלויות, מטבחים יוקרתי, וחדרי שינה גדולים בשטח של בין 15 ל 20 מ"ר.

בנוסף, רוכשת הדירה קיבלה כ"צ'ופר" מתכנן פנים צמוד כחלק מהעסקה לייעוץ ועזרה בשינויים תכנוניים והתאמת הדירה לצרכיה האישיים.

אפשרויות השבחה

לדברי ליאת דנינו-ישראלי, מנכ"ל חברת אמבסדור המשווקת את הפרויקט, מחיר הדירה לעומת דירות אחרות בעג'מי בקרבת הים יוצא דופן. לדבריה, הרוכשת קיבלה מספר יתרונות משמעותיים ביותר. הראשון, דירה חדשה ומרווחת בבניין בוטיק קטן עם אופי יפואי.

יתרון נוסף הוא אופייה של השכונה עג'מי והאיזור שהופך אט אט להמשך הטבעי של תל אביב גם בקרבה וגם מבחינת עליית מחירי השוק.

בנוסף, אומרת דנינו-ישראלי, "לקנות היום דופלקס עם גינה במרחק שתי דקות הליכה מהחוף הפסטורלי, מסעדות הדייגים ושלל אתרי התיירות והבילוי באזור, במחיר של דירת 3 חדרים במרכז תל אביב - זו ללא ספק עסקה מצוינת עם אפשרות השבחה גבוהה ביותר".

היא מציינת כי "במרחק של מאות מטרים מהפרויקט נמכרות דירות 4 חדרים רגילות ב-3 מליון שקל ויותר". דנינו-ישראלי מוסיפה כי בפרויקטים סמוכים ביפו מהם נשקף הים המחיר המבוקש עבור נכס דומה הוא לא פחות מכפול.

סייעה בניתוח העסקה: ליאת דנינו-ישראלי, מנכ"ל חברת אמבסדור