מדד משכן: שפל של 7 שנים במצב רוכשי הדירות

מדד משכן למצב רוכשי הדירות, העוקב אחר מצבם השוטף של רוכשי הדירות בישראל, מציג המשך מגמת הרעה בחודשים האחרונים ורשם בחודש ינואר ירידה חדה של 3.6 נקודות (ירידה של 2.6%) נתון המבטא רמת שפל במדד מאז המיתון של שנת 2003.

הירידה במדד, המשקפת הרעה במצב רוכשי הדירות, נרשמה בעיקר בשל המשך מגמת העלייה במחירי הדיור. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם, על פי סקר מחירי דירות בבעלות דיירים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עלה ב-1.3%. מחירי הדירות בישראל עלו ב-12 החודשים האחרונים בשיעור נומינלי חד של 17.5% ושיעור ריאלי של 14.5%.

מאז נקודת השפל במחצית שנת 2007 עלו מחירי הדירות בישראל ב-59% נומינלית ו-39% ריאלית.

מדד משכן הגיע ביולי 2008 לשיא של 171 נקודות ומאז ירד ב-23%.

לדברי כלכלני בנק הפועלים, מלבד עליית מחירי הדירות, גם עליית הריבית על המשכנתאות הוסיפה להרעה במצב רוכשי הדירות. שיעור הריבית הממוצע על הלוואות לדיור ל-20-17 שנה (ריבית קבועה צמודת מדד) שמפרסם בנק ישראל, המשיך לעלות גם החודש ורשם בחודש ינואר עלייה חדה של 0.20 נקודות אחוז מ-2.88% בחודש הקודם ל-3.08%.

פרמטר נוסף הנכלל במדד משכן הוא שכר העבודה הממוצע במשק (ממוצע נע של 6 חודשים) שעלה ב 0.41%  - נתון שקיזז במעט את הירידה במדד מצב רוכשי הדירות.