צבי אקשטיין: מחירי הדירות עלו בגלל הריבית
המשנה לנגיד בנק ישראל טען שאין בועת נדל"ן ותקף את הקבלנים על כך שהם מעדיפים להעסיק עובדים זרים בשכר נמוך. "נוח להעסיק את הזרים שעובדים 12 שעות בלי לעשות בעיות, אבל זה פוגע במשק"
מדוע מתייקרות הדירות? התשובה היא, כמובן, תלוי את מי שואלים. הקבלנים מרבים לומר שהתשובה לכך היא המחסור בקרקעות או בעובדים זרים.
אולם, המשנה לנגיד בנק ישראל, צבי אקשטיין, מספק לכך הסברים שונים לחלוטין. לדברי אקשטיין, שדיבר היום (ב') בכנס כלכלי בתל אביב, "אנחנו עוקבים אחרי שוק הדירות, כדי למנוע משבר פיננסי, כיוון שמשברים פיננסים מונעים מבועות נדל"ן שמוזנות מאשראי זול".
לדבריו, "בישראל אין עדיין בועת נדל"ן ואנחנו גם לא ניתן לה להיווצר. בשנים 1996-2007, מחירי הדירות ירדו ריאלית ב-24%, ואילו מאז דצמבר 2007 הם עלו ב-37%. בעיה, אבל לא קטסטרופה".
לטענתו, "הסיבה העיקרית לכך היא האשראי הזול. והריבית – 2.5% היא נמוכה, וגם לקבל משכנתא זה לא באמת באמת קשה. יש עוד מדינות שלא נפגעו מהמשבר הכלכלי – אוסטרליה, קנדה, נורבגיה, סין וסינגפור – וגם שם המחירים עולים, וגם שם הבנק המרכזי מקשה על נטילת משכנתא, גם באמצעות העלאה תמידית וגם באמצעות הקשחת התנאים".
"אין שום מחסור בעובדים"
אקשטיין אמר: "בסינגפור ובסין, למשל, צריך להביא מהבית סכום ראשוני של 50% ולא 70% כמו בארץ. אני מסכים שחלק מההתייקרות נובע מהפער בין הביקוש להיצע כי קיים מחסור של 40-60 אלף דירות בשוק, אבל כיום בונים יותר דירות מהיקף הגידול באוכלוסייה, ולכן אנחנו נסגור את הפער".
אקשטיין תקף בחריפות את טענת הקבלנים לפיה מחסור בעובדים זרים מייקר את הדירות. "אין שום מחסור בעובדים", הוא הדגיש. "אני למדתי במבוא לכלכלה שכשחסרים עובדים השכר עולה, אבל השכר בענף הבניין לא עלה כבר כמה שנים טובות.
"משך הבנייה, שהקבלנים טוענים שהוא ארוך מדי, לא השתנה כבר 20 שנה. אני יודע שזה נוח להעסיק את הזרים שבאים לעבודה באופנים ועובדים 12 שעות בלי לעשות בעיות, אבל זה פוגע במשק הישראלי, זה פוגע בעובדים ישראלים, בעיקר בערביי ישראל, זה מכניס לארץ, לפי מחקרים, מאות מיליוני שקלים של כסף לא חוקי".
אקשטיין פנה לקבלנים ואמר: "אתם צריכים להעדיף את הישראלים, גם בגלל שאתם ישראלים בעצמכם וגם בגלל שבטווח הארוך זה פוגע גם בכם. הענף לא עובר תיעוש והציוד נשאר יקר ומיושן כי לא שווה לכם להשקיע כשיש עובדים זרים. אפילו מבחינה פוליטית ובטחונית עדיף להעסיק פסלטינים מאשר סינים. אני לא מאמין לתיאוריה שלכם שזה ייקר את הדירות, לכל היותר זה יעלה את המחירים ב-2% ותסכימו איתי שזה לא משמעותי".
נציג התאחדות הקבלנים, משה בובליל, שנאם באותו אירוע, אמר: "כשבנק ישראל מקשה על זוגות צעירים לקחת משכנתא, הוא לא מוריד את המחירים, אלא פשוט פוגע בזוגות הצעירים ועוזר לקונים עם כסף שרוצים לקנות דירות להשקעה. קבלנים יכולים לבנות 100 אלף דירות בשנה, הדרך היחידה לעשות זאת היא הגדלת מלאי הקרקעות ומספר העובדים".
לפנייה לכתב/ת 
המשנה לנגיד בנק ישראל צבי אקשטיין
צילום: גיל יוחנן
מומלצים
