בכמה נמכרה דירת 2 חדרים בפלורנטין?

הנכס: דירת 2 חדרים בקומה שלישית מתוך קומות, בפרויקט GALLERY 21, הכולל 19 יחידות דיור בנות שני חדרים ופנטהאוז דופלקס.

המיקום: מרכז שכונת פלורנטין בתל אביב, בין הרחובות ידידיה פרנקל ומדרחוב אוריאל אקוסטה.

השטח: 54 מ"ר נטו תוספת מרפסת שמש קטנה.

המחיר: 1.29 מיליון שקל.

זוג בשנות הארבעים לחייו התגורר בשנים האחרונות בניו יורק, רכש דירת 2 חדרים בקומה שלישית בפרויקט Gallery 21 בשכונת פלורנטין בתל אביב. הדירה נמכרה במסגרת שיווק מוקדם של הפרויקט, על ידי חברת אמבסדור. הפרויקט מוקם על ידי חברת סימפל פורטה, במרכז שכונת פלורנטין.

שכונת פלורנטין ממוקמת בין הרחובות העליה במזרח, אליפלט במערב, דרך יפו מצפון וסלמה מדרום. השכונה, שהוקמה בשנת 1927, סבלה מתדמית בעייתית אך שינתה כיוון וחידשה את פניה, עם הכרזת עירית תל אביב על פרויקט שיקום השכונות בשנות התשעים. עלויות המגורים והשכירות הנמוכות יחסית לשכונות תל אביביות אחרות, משכו אליה צעירים רבים וכן מקומות בילוי, מסעדות ובתי קפה וחנויות עיצוב צעירות.

בשנים האחרונות שופצו רבים מהבניינים בשכונה ונבנו מספר פרויקטים חדשים, בעיקר על ידי קבוצות רכישה אך גם על ידי חברות יזמיות גדולות כמו אפריקה מגורים (סביוני TLV).

השכונה מועדפת על משקיעים מהמעמד הבינוני, שיכולים להרשות לעצמם רכישת דירה להשקעה בתל אביב בהון עצמי נמוך יחסית של כ-300-400 אלף שקל, המספיקים לרכישת דירה בת שני חדרים. דירה כזו שמחירה נע בין 1.2 מיליון שקל ל-1.5 מיליון, מושכרת בכ-5,000 שקל לחודש ומניבה תשואה ברוטו של כ-4%, הנחשבת לגבוהה למדי כשמדובר בדירה להשקעה בתל אביב.

למרות עליות המחירים האחרונות, קרבתה של השכונה לתחנה המרכזית והעובדה שהיא עדיין נמצאת בעיצומו של תהליך ההתחדשות העירונית, השאירו את המחירים נמוכים יחסית לשכונות אחרות והפכו את ההשקעה בדירות בשכונה, להשקעה כדאית. הזוג, שמימן את ההון העצמי הנדרש לרכישת הדירה מהכסף שחסך בחו"ל, מצפים מצפים, לצד התשואה הנאה המיידית, גם לתשואה עתידית, הנובעת מהעלייה וההשבחה הצפויה במחירי הדירות בשכונה בשנים הקרובות.

הכותבת היא מנכ"ל חברת אמבסדור