למ"ס: יבנה שיאנית ביקושי הדירות מתחילת 2011

הכמות המבוקשת לדירות חדשות עמדה על כ-3,540 יחידות בחודש מרס 2011, כך עולה מנתוני סקר התחלות בנייה וסקר מכירת דירות חדשות בבנייה ביוזמה פרטית של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו היום (ה'). כ-52% מהכמות המבוקשת של הדירות החדשות נבנו על קרקע בבעלות פרטית. 

יבנה היא שיאנית הבנייה החדשה על פי הנתונים לחודשים ינואר עד מרס 2011. עוד עולה, כי היקף הביקושים לדירות חדשות ודירות שלא למכירה במסגרת בנה ביתך או קבוצות רכישה, עמד על 656 דירות. מדובר בגידול ניכר בהשוואה ל-6 דירות בלבד בתקופה המקבילה ב-2009.

ראש עיריית יבנה, צבי גוב-ארי, מסר ל"כלכליסט" כי הוא אינו מופתע מהנתונים. "שני התיכונים בעיר דורגו לאחרונה במקומות הראשונים בישראל בשיעור הזכאים לבגרות ואחוז המתגייסים לשירות קרבי בצה"ל הוא השני בטיבו, כך שפירות ההשקעה בחינוך נותנים אותותיהם.

"השכונות החדשות הנבנות בעיר יעניקו לתושבים סביבה בריאה וירוקה יותר, שטחים ירוקים נרחבים, פינוי אשפה תת-קרקעי ובשורה התחתונה איכות חיים ברמה אחרת".

תנופת בניה בב"ש, קיפאון בראשל"צ וירושלים

פתח תקווה, שנחשבה לשיאנית בגידול ביקושים בשנתיים האחרונות, מתברגת במקום השני עם היקף של 577 דירות מבוקשות ברבעון הראשון של השנה.

בגני תקווה נרשמה עלייה בכמות המבוקשת של הדירות החדשות מ-44 דירות ל-345 וברמלה מ-53 דירות ל-300. גם באר שבע רשמה גידול ניכר בביקושים לדירות חדשות: היקף הדירות עמד על כ-351 מתחילת השנה, לעומת 76 בלבד בתקופה המקבילה ב-2009.

בראשון לציון נרשמה ירידה בכמות הדירות המבוקשות בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2010 שעמדה על 384 דירות. בין ינואר למרס 2011 נרשמה כמות של 258 דירות בלבד, המשקפת ירידה של 33%.

גם בירושלים הנתונים מראים על ירידה בכמות הדירות המבוקשות מ-795 ברבעון הראשון של 2009 ל-577 ברבעון הראשון של 2010. בין ינואר למרס 2011 עמדה הכמות המבוקשת בעיר הבירה על 409 דירות.

אין גידול משמעותי בהיצע

למרות הכרזותיהם של גורמים בשוק הנדל"ן על ביקושים הולכים וגוברים בפריפריה בעקבות מחירי הדירות הגואים, הנתונים מוכיחים כי מחוז מרכז עדיין מוביל ביד רמה את טבלת הביקושים.

על פי הנתונים בחודשים ינואר עד מרס 2011, הכמות המבוקשת לדירות חדשות עמדה על למעלה מ-4,246 דירות במחוז המרכז. במחוז הדרום מדובר בכ-1,700 דירות, במחוז הצפון על כ-1,800 דירות, במחוז חיפה 969 דירות, במחוז ירושלים 604 ובאזורי יש"ע כ-250 דירות. המחוזות בהם נרשמה עלייה במספר הדירות המבוקשות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד הם מחוז המרכז, מחוז הדרום, מחוז תל אביב, מחוז חיפה ויש"ע.  

מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בחודש מרס 2011 עומד על כ-14.8 אלף דירות, לעומת כ-14.7 בחודש פברואר. מכלל הדירות שנותרו למכירה עד סוף מרס 2011, 40% מוצעות במחוז מרכז וכ-15%-13% במחוזות הדרום.

מספר החודשים להם יספיק היצע הדירות על פי הנתונים הנוכחיים עומד על 8.4 חודשים, נכון לחודש מרס 2011. מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במרס 2011 הוא כ-14 חודשים בכל אחד ממחוזות הדרום וירושלים, כ-8 חודשים במחוז חיפה, כ-7 חודשים במחוז המרכז ובכל אחד ממחוזות הצפון ותל אביב כ-5 חודשים.