קוטג' בירושלים ב-3.25 מיליון - עיסקה טובה?

הנכס: קוטג' דו קומתי בן 5 חדרים בשכונת ארנונה-תלפיות בירושלים.

המיקום: רחוב אליהו חכים בשכונת ארנונה-תלפיות בירושלים.

השטח: 350 מ"ר שטח מגרש, 150 מ"ר שטח בנוי.

המחיר: 3.25 מיליון שקל.

בעל ואשה בשנות החמישים לחייהם והורים לשני ילדים מתבגרים, מכרו את דירתם המרווחת בשכונת רחביה בירושלים וחיפשו בית פרטי במרכז העיר. השניים, שבבעלותם עסק משותף לחפצי יודאיקה ושמרבים לארח בביתם, רצו לעבור ולהתגורר בבית צמוד קרקע, מבלי לצאת לאחת מהשכונות המרוחקות של ירושלים.

לבסוף הם בחרו בקוטג' בן ששה חדרים בשכונת ארנונה-תלפיות, שנבנה במסגרת פרויקט "ג'רוזלם פארק" של חברת "אביסרור משה ובניו". הפרויקט כולל 20 יחידות קוטג'ים, המשתרעים על עמק פתוח שבמרכזו נמצא פארק גדול עם תצפיות לנוף מדברי. איכלוס הפרויקט צפוי להתחיל בעוד כארבעה חודשים.

הפרויקט כולו ממוקם למרגלות קיבוץ רמת רחל, בסמוך לטיילת שרובר ובקרבה למוסדות חינוך, שירותי בריאות, בתי כנסת, בתי קפה ומסעדות. השכונה כוללת פיתוח של גינון, פינות ישיבה ומתקני שעשועים.

הקוטג' אותו קנו בני הזוג פונה לפארק ירוק וכולל חניה כפולה ומחסן. הוא נמכר עם הסקה מרכזית מלאה, פרגולה ביציאה מהמרפסת, אינטרקום דיגיטלי עם צג בשער הכניסה, חיבור לחשמל תלת פאזי והכנה למערכת קולנוע ביתית בסלון.

מיקום הפרויקט, בקרבה לשכונות ותיקות כמו בקעה והמושבה הגרמנית, חיזקו את החלטתם בבחירת הנכס. לאור החלטת עיריית ירושלים מלפני כשנה, שלא לאשר יותר פרויקטים של צמודי קרקע במרכז העיר - זו אחת ההזדמנויות האחרונות לרכוש במרכז ירושלים צמוד קרקע מיד ראשונה.

הכותב הוא ממשרד התווך אלכס לוסקי