הקבלנים פסימיים: חלום הדירה חומק מהצעירים

התחתנתם? תמשיכו לחלום על דירה: מסקירה שערכה חברת הייעוץ BDO זיו האפט עבור התאחדות הקבלנים עולה, כי לכ-35 אלף זוגות צעירים שהתחתנו השנה, אין כמעט סיכוי לרכוש דירה בישראל בשנים הקרובות בשל עליית מחירי הדיור. בהתאחדות מעריכים כי מחירי הדירות יעלו בכ-11% בשנים 2011-2012.

• האוצר וש"ס סיכמו: מענקים לדירות בפריפריה
• האוצר והשיכון: השפעת ההטבה על המחיר - נמוכה
• סקר: ישראלים עדיין חולמים על מגורים בת"א
  

מהסקירה עולה, כי גם אם יחסכו במשך 3 שנים לאחר נישואיהם וגם אם ייקחו משכנתא של 60% מערך הנכס, רוב הזוגות יתקשו לרכוש דירה ללא עזרת ההורים ובלי הון עצמי התחלתי. עוד עולה, כי רק 30% מהזוגות הצעירים יוכלו לרכוש דירה לאחר 3 שנות חיסכון, אך רק העשירון העליון יוכל לרכוש דירה בת 2.5-3 חדרים באזור המרכז (מחוץ לתל אביב). בפני עשירונים הנמוכים יותר עומדות אפשרויות מצומצמות בהרבה, של דירות קטנות באזורי הפריפריה המרוחקים.

תחזית ההתאחדות לשנים 2011-2012 צופה גידול של 9% בהתחלות הבנייה ועלייה של 6% ברכישת דירות חדשות. עם זאת מזהירים בהתאחדות, כי עקב מחסור בעובדים מקצועיים לענף, עלול מלאי הדירות למכירה לרדת ב-3%, שתביא לעלייה של 8% במחירי הדירות ב-2011 ושל 3% נוספים ב-2012.

בהתאחדות טוענים כי הפעולות של העלאת הריבית והגבלת המשכנתאות לא יעילות לפתרון בעיית עליית מחירי הדיור. בהתאחדות קוראים לממשלה להגדיל מיידית את היצע הדירות באמצעות שיווק קרקעות, לפתור את המחסור בפועלים ולהאיץ את ההליכים בוועדות התכנון. בנוסף קוראים בהתאחדות לשפר את הנגישות התחבורתית מהפריפריה למרכז ולהגדיל את מקורות התעסוקה באזורים אלה, כדי להרחיב את הביקושים.

משבר חברתי בפתח?

מספר הזוגות המתחתנים בישראל נע בין 40 ל-50 אלף שקל בשנה. במחקר נמצא כי ההכנסה הממוצעת של משפחות צעירות בגילאי 25 עד 34 מגיעה בממוצע חודשי ל-25 אלף שקל בחודש לזוגות מהעשירון העליון. לאחר שלוש שנים של חיסכון ובהנחה שיוכלו לקחת משכנתא של 60% מערך הנכס - זוגות אלה יוכלו לרכוש דירה במיליון שקל בממוצע ללא עזרת ההורים. 

עוד עולה, כי צעירים ברמות הכנסה של 16 אלף שקל בממוצע לזוג, יצליחו לאחר שלוש שנים של חיסכון לרכוש דירה בפריפריה בכ-613 אלף שקל. זוגות ברמות הכנסה של 14 אלף שקל בממוצע לזוג יצליחו לרכוש דירה בכ-464 אלף שקל. העשירונים התחתונים, שהכנסתם מגיעה לכ-5,000 שקל לחודש, לא יצליחו לחסוך כסף.

"מצבם של הזוגות הצעירים שרוצים לרכוש דירה מידרדר. כל הצעדים שנקטה המדינה עד כה הוכחו כלא יעילים ומחירי הדירות ממשיכים לעלות", אמר נשיא התאחדות הקבלנים, ניסים בובליל.

לדבריו. "ככל שמצוקת הדיור של הזוגות הצעירים שאינם יכולים לרכוש דירה תגדל וככל שיגבר הלחץ על עזרה מצד המשפחות - כך גובר החשש מפני משבר חברתי".