מה צריך לבדוק לפני בחירת שכונת מגורים?

התקבלת לעבודה חדשה באזור התעשייה של ראשון לציון ואת מחפשת דירה בעיר? נמאס לך מהחום והלחות בתל אביב והחלטת לעלות לירושלים? חשבתם שחינוך הילדים מחייב הגירה לכפר סבא? רגע לפני שאתם מתחילים לתור אחר קורת גג הולמת, זה הזמן לבדוק באיזו שכונה תתאקלמו בצורה הטובה ביותר ומהו האזור המתאים ביותר עבורכם.

בנוסף לפרוצדורה הארוכה והמייגעת של ההובלה, רכישת ריהוט, עדכון הכתובת באין ספור ספקי שירות ורישום הילדים לבתי הספר - לפני שעוברים דירה לעיר חדשה, חשוב לערוך מחקר מעמיק של שכונות העיר. אם דילגתם על הבדיקה והחלטתם לעבור לאזור בו מצאתם את הדירה שמצאה חן בעיניכם יותר מכולן, יתכן מאד שתמצאו את עצמכם בשכונה שלא עונה לצרכים שלכם, במקרה הטוב. במקרה הפחות טוב - תאלצו שוב לעבור דירה, וזה לא נעים.

אז לפני שאתם מתחילים לארוז, חשוב שתכינו רשימת צרכים מפורטת, ולאחר מכן תבדקו האם השכונה החדשה עונה על הדרישות שלכם. סביר להניח שתאלצו להתפשר על מספר דברים שפחות חשובים לכם, אבל חשוב שתדעו את זה קודם.

מה כבר יכול להפתיע? שמתחת לדירה החדשה שלכם עתיד בקרוב להיסלל כביש ראשי וסואן, שהשכונה מתחרדת ויתכן מאוד שבקרוב תאלצו לוותר על הנסיעה בכלי רכב בשבת, שאין תחבורה ציבורית נוחה לאזור ובשל כך הנסיעה לעבודה אורכת למעלה משעה, או שתאלצו לבלות עם הילדים לבד בגן המשחקים כי ממוצע הגילאים ברחוב הוא למעלה מ-60.

כדי להימנע מהפתעות בלתי רצויות ובשביל להקל עליכם בהחלטה הגורלית שקיבלתם, נסקור כאן מידי שבוע שכונה אחרת בארץ: נספר לכם על אופי האוכלוסייה, נפרט לאלו מוסדות חינוך תוכלו לצעוד ברגל, נעדכן על מוקדי הבילוי והקניות הסמוכים, נתאר את נתיבי היציאה מהשכונה לאזורים מרכזיים וכמובן - נציין את מחירי הדירות הממוצעים לקנייה והשכרה. את ההחלטה האם לעבור דירה ולהיכן אתם תקבלו. אנחנו רק נעזור לכם לקבל את ההחלטה הנכונה.

מה חשוב לבדוק?

אופי וכמות אוכלוסייה: כדי להשתלב בחברה, אנשים מעדיפים לגור באזור שתואם לאופי שלהם. אופיו של האזור גם משפיע בדרך כלל על מאפייני השירותים המוענקים באזור. אז כדי להימנע ממלחמות מיותרות, כדאי לברר מראש שהשכונה אינה דתית או חילונית מידי עבורכם. גם טווח הגילאים בשכונה משמעותי, כדי שלא תמצאו את עצמכם באזור מזדקן, או לחילופין, צעיר ורועש בשבילכם. יש לכם שלושה ילדים? בוודאי שלא תרצו לגור בשכונת רווקים שיש בה מסיבות עד אור הבוקר.

אופי מגורים: מאסתם במגורים בבניין גדוש שכנים? החלטתם שהגיע הזמן להפסיק להשקות את הדשא ולהתחיל לטפח מרפסת? לפני שאתם יוצאים לשטח יש לבדוק האם השכונה מורכבת מבנייה רוויה, בתי קרקע או גם וגם.

מיקום: צפון תל אביב זה סמל סטאטוס, דרום חיפה צופה אל הכרמל החרוך, מזרח ירושלים זה אזור רווי מתיחות פוליטית ומערב ראשון לציון קרוב לחוף הים. את כל זה כדאי לדעת קודם וכך לחסוךהפתעות מיותרות.

מוסדות ציבור ושירותים: אתם נוהגים ללכת לבית הכנסת? יש לכם ילדים במוסדות החינוך? חשוב לכם שיהיה מתנ"ס או קופת חולים ליד הבית? יש לברר את הדברים האלה מראש, וגם לבדוק אם תאלצו להתניע את הרכב או שתוכלו ללכת לשם ברגל.

תעסוקה: אם אתם עוברים דירה כחלק משינוי רחב יותר בחייכם, הכולל חיפוש עבודה חדשה, סביר להניח שתרצו לדעת מה האופציות באזור החדש והאם יש אזורי תעשייה ותעסוקה במרחק סביר.

תחבורה: אם תם נשארים באותו מקום עבודה, חשוב לברר לפני מעבר הדירה כמה זמן ייקח לכם להגיע לשם. זה לא נעים לגלות באיחור שמידי יום אתם נאלצים לבלות זמן רב בכבישים. לאלה שמשתמשים בתחבורה ציבורית חשוב לבדוק השירות הזה יעיל באזור, או שמדובר בשעות ארוכות של מעבר מאוטובוס אחד לשני.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: חובבים קולנוע ותיאטרון? כדאי לברר האם יש מוקדי בילוי באזור, כדי שתוכלו להמשיך ולפתוח את הבוקר עם קפה הפוך בבית הקפה שכונתי, ללכת עם הכלב לפארק העירוני, לקפוץ עם חברות לקניון או לבלות עם הילדים בגן שעשועים. ולחילופין, אם אתם הורים לילדים קטנים או מתחילים לעבוד ממש מוקדם בבוקר - ייתכן שלא תרצו לגור עם מסעדה או בית קפה מתחת לבית.

צפי פיתוח: את התוכניות לבנייה חדשה באזור לא תמצאו בסיור בשטח, אבל חשוב מאוד להכיר אותם, כדי להמנע מהפתעות, שעלולות להיות בלתי צויות. כך למשל, ייתכן שבקרוב ייבנה כביש חדש שיצמצם את המרחק מהעבודה שלכם, או מרכז קניות שיטריד את מנוחתכם.

מחירי קנייה ושכירות ממוצעים: אם אתם מתכוונים לרכוש או לשכור דירה בשכונה חדשה - חשוב שתדעו קודם מה המחירים הממוצעים של הדירות, גם כדי שלא תשלמו יותר ממה שצריך וגם כדי שתוכלו לדעת טרם הבדיקה בשטח האם זה מתאים לכם מבחינה כלכלית. שימו לב, כי המחירים מבטאים בדרך כלל את אופי השכונה, וברוב המקרים: אזור יקר הוא גם טוב.

עליית מחירים: אם יודעים בכמה אחוזים עלו המחירים בשנים האחרונות - אפשר להסיק מזה עד כמה השכונה מבוקשת.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון