משיכונים למגדלים: שווה לעבור למערב ראשון?

עד אמצע שנות ה-80 נקראה השכונה המערבית ביותר בראשון לציון בשם "נווה יהודית". אז היא כללה בעיקר בנייני שיכונים של חברת עמידר, אך בהמשך שונה שמה באופן לא רשמי ל"פואבלו אספניול", על שם פרויקט בנייה ספרדי שהינו העתק של הכפר הספרדי שנקרא כך.

טרם סיום הבנייה נקלעה החברה שבנתה את מאות יחידות הדיור בעיצוב ספרדי לקשיים, הוכרזה כפושטת רגל, ובעקבות כך נותרו מאות דיירים ללא קורת גג. משנות ה-90 ואילך החלו להיבנות שם בתים צמודי קרקע ומגדלי יוקרה שהשפיעו לטובה על אופייה. כיום שמה הרשמי הינו "נווה חוף".

מיקום: בחלק המערבי ביותר של ראשון לציון. גובלת בחוף הים ממערב ובאזור התעשייה החדש ממזרח. השכונה נמצאת על גבול העיר בת ים מצפון.

שכונת נווה חוף‏ (צילום: אבי מועלם)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות אוכלוסייה: אופי השכונה חילוני אך מתגוררים בה גם לא מעט מסורתיים שפוקדים את בתי הכנסת שבמרכזה. אחוז האוכלוסייה הצעירה בשכונה נמוך מהממוצע בכלל האוכלוסייה, אך מתגוררים שם גם לא מעט תושבים בטווח גילאי ה-20 וה-30, באחוז המותאם למספרם בכלל האוכלוסייה. קיים אחוז גבוה יותר של תושבים בני 50 ו-60, הרבה מעבר למספרם בכלל האוכלוסייה.

המצב הסוציו אקונומי של התושבים המתגוררים באזורים המאופיינים בבתים צמודי קרקע ובמגדלים החדשים, הוא בינוני גבוה. בחלק הפחות מפותח של השכונה, האזור הספרדי, מתגוררת בעיקר אוכלוסייה במעמד סוציו אקונומי נמוך. כיום מתגוררים בשכונה כ-8,000 תושבים שהם כ-2,400 בתי אב. בתום אכלוס הפרויקטים החדשים הנבנים בה, היא עתידה להכיל כ-3,000 בתי אב.

אופי המגורים: האזור ה"ספרדי" מורכב מבניה רוויה, ולאחרונה נבנו במערב השכונה מספר מגדלים בני 23 קומות הצופים לים. בתים פרטיים ניתן למצוא באזור הוותיק של השכונה, ממזרח לרחוב כורש, שם נבנו צמודי קרקע לפני כ-20 שנה. בנוסף, בסמוך למגדלים החדשים נבנית בימים אלו שכונת קוטג'ים בקו האחרון לפני חוף הים.

נווה חוף (צילום: אבי מועלם)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה קיימים שני בתי ספר יסודיים, גני ילדים לכל הגילאים, מתנ"ס פעיל, סניף של בנק הפועלים ומרכז מסחרי השוכן במרכזה. בחלקה המערבי קיים גם בית אבות לדיור מוגן, מקווה וקופת חולים. רחוב הראשי החוצה את השכונה, זלמן שז"ר, נמצאים מגוון חנויות ובתי עסק הנותנים מענה לתושבים.

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: מוקדי הבילוי של ראשון לציון מרוכזים בעיקר באזורי התעשייה של העיר. שכונת 'נווה חוף' גובלת מצידה המזרחי באזור התעשייה החדש של העיר בו שוכנים מקומות בילוי ופנאי רבים. בנוסף, לפני כשנה נחנך במרחק כמה דקות נסיעה מהשכונה קומפלקס בתי הקולנוע הענק, 'סינמה סיטי', שכולל גם מסעדות ומרכז קניות. בסמוך לשכונה מכיוון מערב נמצא חוף הים המטופח של העיר הכולל גם טיילת, מסעדות ובתי קפה.

תחבורה: נתיבי היציאה מהשכונה לכיוון תל אביב, אשדוד, מודיעין וירושלים נוחים במיוחד. מפתאי השכונה יש יציאה לאיילון צפון, נתיב נוח לכביש 4 לכיוון דרום ולכביש 431 המוביל לכביש ירושלים – תל אביב ומודיעין. מהשכונה יש תחבורה ציבורית נוחה למרכז העיר וקווי אוטובוסים לאזור תל אביב, בת ים וחולון. בנוסף, בעתיד הקרוב תחל לפעול תחנת רכבת, שנבנית במים אלו בסמוך לשכונה, לכיוון תל אביב.

תעסוקה: מזרחית לשכונה ובצמוד לה נמצאים אזורי התעשייה והתעסוקה המערביים של העיר, בהם אזור התעשייה החדש ומב"ת (מסחר, בילוי ותעסוקה) מערב, המאופיין בריבוי קניונים ומרכזי קניות. במתחמים אלו ניתן למצו מגוון אפשרויות עבודה. בנוסף, לאזור התעשייה מעוין שורק (היכן שנמצא סניף איקאה) יש גישה נוחה משכונת אודות לכביש 431. נתיבי הגישה הנוחים לתל אביב, ירושלים ומודיעין מותירים בפני התושבים גם את האפשרות לעבוד באזורים אלו.

מרכז מסחרי בשכונה (צילום: אבי מועלם)

צפי פיתוח: בשכונה נבנה בימים אלו פרויקט היוקרה "שער הים", שימנה בסיומו כ-670 יחידות דיור חדשות ב-8 בנייני מגורים, מתוכן אוכלסו כבר כ-110 דירות. אכלוס הבניין האחרון משוער לסוף שנת 2013. בחלקה הדרומי של השכונה (מעבר לכביש רחבעם זאבי) שוכן בסיס צבאי שמשתרע כל רצועת החוף לאורך שני ק"מ. בעתיד הרחוק צפוי הבסיס לעזוב את המתחם ואז יסופח לשכונה שטח רחב הצופה אל הים. דרומית לשכונה אושרה תוכנית עתידית, "פארק ה-1,000", הכולל אלף דונם של מתחם עסקים מתקדם בו ישולבו גם כ-2,000 יחידות דיור למגורים.

מחירי קנייה ממוצעים: בבנייה החדשה - מחיר דירת 4 חדרים עומד על כ-1.9 מיליון שקל. דירת 5 חדרים תעלה לכם 2.3 מיליון, ועבור קוטג' חדש תשלמו כ-3.5 מיליון שקל. יד שנייה - דירות שלושה חדרים יש רק באזור הספרדי ומחיר דירה כזו עומד על כ-800 אלף שקל. עבור דירת ארבעה חדרים תשלמו 1.1 מיליון שקל, ודירת חמישה חדרים תעלה לכם 1.4 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: עבור דירת 3 חדרים תשלמו מידי חודש כ-3,500 שקל. 4 חדרים – 5,000 שקל וקוטג' יעלה לכם כ-9,000 שקל מידי חודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-25%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון