מסתמן: תוספת של 6,500 דירות ברחבי ת״א

הוועדה המחוזית תל אביב אישרה היום (ב') שתי תוכניות לשימור וחיזוק מבנים בהתאם לתמ"א 38 בעיר. התוכניות, שעשויות להוסיף כ-6,500 יחידות דיור למרכז העיר, הופקדו להתנגדויות הציבור.

תוכנית אחת, לרובע 3 (תא/ 3616/ א') חלה על שטח של כ-2,400 דונם, בין הרחובות אוסישקין בצפון, הירקון במערב, בוגרשוב, בן ציון ומרמורק בדרום, ואבן גבירול במזרח. תכנית זו תאפשר בנייה של עד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 5 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים.

בנוסף אושרה תוכנית לרובע 4 (תא/ 3729/ א'), החלה על שטח של כ-2,800 דונם, בין הרחובות בני דן וקוסובסקי בצפון, אבן גבירול במערב, שאול המלך והרב גורן בדרום, ודרך נמיר ונתיבי איילון במזרח. תוכנית זו אפשר בנייה של עד 7 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של בנייה חדשה, ועד 6 קומות ועוד קומת גג חלקית במקרה של תוספת בנייה למבנים קיימים.  

התכניות מבטלות תכניות נושאיות קודמות לתוספות בנייה שחלו על הרבעים, ומאחדות את כל ההוראות לתכנית אחת. הן חלות על כל המבנים בשטחים אלה שמיועדים למגורים, שלא הוגדרו לשימור בתכנית השימור העירונית (תא/ 2650/ ב') או בתכניות אחרות. על מבנים הנמצאים בתחום אזור ההכרזה של אונסק"ו חלות הוראות נוספות.

ממשרד הפנים נמסר, כי בתחום תכנית רובע 3 נמצאים שלושה צירים ירוקים עירוניים ראשיים, בשדרות נורדאו, בן גוריון וח"ן, והתכנית תכלול הוראות לגביהם. בתחום רובע 4 לא סומנו בתכנית המתאר המחוזית (תמ"מ 5) צירים ירוקים, אך הוועדה קבעה כי יש להחיל על רחוב פנקס ועל שדרות דוד המלך את ההוראות החלות על הצירים הירוקים שממערב לרחוב אבן גבירול. התכניות לא כוללות את החלקות לאורך רחוב אבן גבירול, שלגביו תקודם תכנית בנפרד.

עוד נמסר, כי "בתכניות יוטמעו הוראות להגנה על עצים בוגרים הקיימים בתחומי המגרשים ובמדרכה הצמודה להם. במגרשים בהם אין עצים בוגרים, התכניות מורות על נטיעת עצים. החניה במגרשים בהם תיבחר חלופת הבנייה החדשה תהיה תת קרקעית, ככל הניתן, להגדלת השטחים המגוננים, והמבנים ייבנו על פי עקרונות הבנייה הירוקה".

אושרה תוכנית דבורה הנביאה ברמת החייל

בנוסף אישרה היום הוועדה תוכנית (תא/ 3843) המשתרעת על שטח של 14.6 דונם בפינת הרחובות דבורה הנביאה וראול ולנברג ברמת החייל. התוכנית הופקדה להתנגדויות הציבור.

כיום קיים במקום מבנה בן 7 קומות, המכיל שימושים של מסחר ודיור מוגן. התוכנית ומציעה הגדלה של זכויות הבניה מ-200% ל-300% משטח המגרש, עבור שטחים עיקריים למשרדים ודיור מוגן בהתאם למדיניות באזורי התעסוקה בתל-אביב למגרשים ששטחם מעל 10 דונם.

מתוך מכלול זכויות הבנייה המוצעות, מאפשרת התכנית הקמת מגדל משרדים ותעסוקה עד ל-17 קומות, תוך עמידה בעקרונות לבניה ירוקה על פי התקן ישראלי, ותווך שמירה על מניעת מטרדים לדיור המוגן בכל תקופת הבנייה.

הכניסה הקבועה לחניון המתחם תהיה מרחוב דבורה הנביאה, אך תותר גם כניסה באופן זמני מרחוב ראול ולנברג, עד לביצוע תואי הקו הצהוב של הרכבת הקלה שעתיד לעבור ברחוב. עוד נקבע, כי החניון ינוהל כיחידה אחת וכחניון ציבורי, תוך הפרדה בין המשרדים לדיור המוגן, שמירת מכסת החניה לדיור המוגן ומניעת הצמדת מקומות חניה למגדל התעסוקה. יזם התכנית הינו א.ס.אורי השקעות ונכסים והמתכנן - י.א. ישר אדריכלים.