גבעות, קצינים ונוף: שכ' נחלים במודיעין

שכונת הנחלים היא מהשכונות הראשונות שנבנו בעיר מודיעין. בנייתה החלה לפני כ-17 שנים ועד לפני כשנתיים שמה היה שכונת "ספדי", על שמו של האדריכל הנודע, שהכין את תוכנית המתאר של העיר ותכנן את השכונה – משה ספדיה.

• משיכונים למגדלים: שווה לעבור למערב ראשון?
  

מיקום: השכונה נמצאת בחלק המזרחי של העיר, גובלת בנתיב הכניסה לעיר דרך רחוב יאיר פרג ממזרח וממערב במע"ר (מרכז עסקים ראשי) ובקניון עזריאלי מודיעין. מצפון נמצאת שכונת הפרחים והאתר הארכאולוגי 'גבעת התיתורה', ומדרום שכונת משואה.

‏ (צילום: אוהד צוינגרברג)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות אוכלוסייה: האוכלוסייה בשכונה מורכבת ממשפחות צעירות-בוגרות, כשאחוז גבוה מאוד מהתושבים בטווח שנות ה-30 וה-40 לחייהם, מעל הממוצע בכלל האוכלוסייה. בהתאם לכך, ישנו אחוז גבוה מאוד של ילדים בגילאי בתי הספר היסודיים וחטיבות הביניים. לעומת זאת, קיים אחוז נמוך מאוד של בני ה-20, כמחצית האחוז מכלל האוכלוסייה.

בשכונה מתגוררים כ-10 אלף תושבים שרובם בעלי השכלה אקדמית או לפחות בעלי השכלה תיכונית מלאה. בשל כך המצב הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה בינוני גבוה – בדומה לכלל העיר מודיעין. כ-25% מהתושבים בשכונה הם חובשי כיפות סרוגות כך שהאופי הוא חילוני-מסורתי. התעסוקה השכיחה בקרב התושבים היא בתחומי ההוראה, מקצועות הנדסיים וטכניים, רפואה, מחשבים, כלכלה ובמילוי תפקידים בכירים בצה"ל.

אופי המגורים: השכונה תוכננה כך שמבני המגורים נבנו על הגבעות ובעמקים הוקמו פארקים ומוסדות ציבור. המבנים בראש הגבעה מאופיינים במגדלים רבי קומות (9-20 קומות) ורוב השכונה מאופיינת בבנייה רוויה, בדרך כלל בניינים נמוכים יחסית בעלי 6-8 קומות. בנוסף, יש בשכונה אזור קוטג'ים, בעיקר דו משפחתיים, שנמצאים במורד הגבעות וצופים אל הנוף. 

בנייה רוויה (צילומים: אוהד צוינגרברג)

מוסדות ציבור ושירותים: בעמקים המקיפים את השכונה נמצאים שלושה בתי ספר יסודיים, שאחד מהם הוא בית ספר ממלכתי דתי, ובית ספר תיכון. בסמוך אליהם נמצאים מספר גנים עירוניים. התושבים נהנים גם ממתנ"ס שכונתי פעיל, כמה בית כנסת הפזורים ברחבי השכונה ומקווה.

בגבולה הצפוני של השכונה ממוקם מרכז מסחרי מודיעין סנטר, בו קיימים שלושה סניפי בנק, בתי עסק וחנויות. בשכונה קיימים עוד שני מרכזים מסחריים, מרל"ז ומליבו, ובשוליה הדרומיים, ברחוב עמק החולה, קיימים עוד שני מרכזים מסחריים, שרבט וקאנטרי סנטר.

בי"ס בשכונת נחלים

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בקצה המערבי של השכונה ממוקם קניון עזריאלי מודיעין, המספק שירותים ובילוי לתושבים, ויש בו חנויות, מסעדות, בתי עסק ובתי קולנוע. בקניון ישנם שני סניפי בנק (פועלים ודיסקונט) ורשתות אופנה ומזון.

במרחק מספר דקות הליכה ניתן ליהנות מהיכל התרבות המטופח של העיר ולהשכיל במרכז הרב תחומי שכולל אוניברסיטה עממית וסניף של האוניברסיטה הפתוחה. בנוסף, בשולי השכונה שוכן קאנטרי קלאב ענק המשתרע על 4,500 מ"ר, "הולמס פלייס מודיעין", ובו בריכות שחייה, מכון כושר ומגוון חוגים ופעילויות לילדים. בשכונה יש גם מספר פארקים הכוללים גני משחקים לילדים.

תחבורה: נתיבי היציאה מהשכונה לכיוון ירושלים, תל אביב, ראשון לציון ואשדוד נוחים במיוחד. השכונה גובלת בכביש היציאה מהעיר לכיוון כביש 443 המוביל לירושלים ותל אביב. בנוסף, ישנה נגישות נוחה לכביש 431 ממנו ניתן להגיע בקלות לכביש ירושלים-תל אביב ולכביש אשדוד-תל אביב. במרחק כ-10 דקות הליכה ניתן להגיע לתחנת הרכבת העירונית ממנה יוצא מידי כשעה רכבת לתל אביב העוצרת בנתב"ג. בנוסף, באזור העמק שבפאתי השכונה עוברים אוטובוסים פנימיים ומעט קווים בין עירוניים.  

נתיבי תחבורה לשכונה

תעסוקה: ככלל, העיר מודיעין סובלת ממחסור במקומות תעסוקה. בשכונת 'הנחלים', שהוא אזור מגורים מובהק, ניתן למצוא עבודה רק בבתי הספר, במרכזי הקניות באזור ובקניון שמעליו יש בנייני משרדים שבהם שוכנים משרדי עורכי דין, רואי חשבון ומקצועות חופשיים נוספים.

אזור המלאכה, השירותים והתעשייה הזעירה בעיר ממוקם בדרום-מערב העיר (מרחק נסיעה מהשכונה) ותוכנן לתת לתושבי העיר את השירותים המתבקשים ביום-יום. ממוקמים בו מוסכים, בתי מלאכה זעירה ובתי עסקים רבים. אזור המלאכה במתארו המלא אמור לספק תעסוקה ל-9,000 עובדים.

מרבית תושבי העיר מתבססים על מקומות עבודה ותעסוקה מחוץ לעיר, המתאפשרת הודות לתשתית הרכבות המפותחת בעיר, הכולל שתי תחנות רכבת. אזור התעסוקה של העיר מוקם בימים אלו בצפונה. הוא ישתרע על פני 1.3 מיליון מ"ר ומיועד לתעסוקה, מסחר ומבני ציבור. עם השלמתו אמור המתחם לספק תעסוקה ל-35 אלף עובדים. הפעילות באזור תתבסס בעיקר על תעשייה משרדית, טכנולוגיה גבוהה ותעשייה יצרנית.

מרכז מסחרי מודיעין סנטר

צפי פיתוח: כל יחידות הדיור שתוכננו בשכונה נבנו ולא קיימים פרויקטים של בנייה בעתיד הקרוב. יש תוכנית לבניית כ-1,000 יחידות דיור בשולי גבעת תיתורה, על הגבעה מעבר לרחוב עמק דותן. משרד השיכון תכנן לבנות שם בתחילה 1,800 יחידות דיור אך בעקבות מאבק של התושבים וארגונים ירוקים הוקפאה הבנייה שם לעת עתה.

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירת שלושה חדרים הוא כ-1.15 מיליון שקל, דירת ארבעה חדרים תעלה לכם 1.4 מיליון שקל ועבור דירת חמישה חדרים תשלמו 1.5 מיליון. מחירו של קוטג' קטן נע סביב ה-2.2 מיליון שקל וצמודי הקרקע הגדולים יותר עולים כ-2.8 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: עבור דירת שלושה חדרים תשלמו מידי חודש 3,700 שקל, דירת ארבעה חדרים - 4,200 שקל ודירת חמישה חדרים תעלה לכם 4,500 שקל. אם תמצאו בשכונה בית צמוד קרקע להשכרה, למרות שמדובר במקרה נדיר, תאלצו לשלם תמורתו מידי חודש כ-6,500 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-35%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון