נווה זאב: שכונה בדרום עם מחירים שמצפינים

שכונת נווה זאב, מהשכונות הצעירות בבאר שבע, הוקמה לפני כ-15 שנה ועדיין לא הושלמה בנייתה. מדובר בשכונה המאכלסת בעיקר את צעירי בירת הנגב והיא נחשבת כאחת השכונות היותר איכותיות בעיר. יש המכנים אותה "השכונה של צעירי באר שבע", בגלל אופי האוכלוסייה והאווירה הצעירה.

למדורים קודמים של שכונה בשבוע:

• ברנע באשקלון: 5 חדרים בפחות ממיליון שקל
• גבעות, קצינים ונוף: שכ' נחלים במודיעין
•  שווה לעבור לשכונת "רחובות החדשה"?
  

מיקום: נווה זאב ממוקמת בדרום מזרח העיר, וכוללת את שכונת נאות אילן. חלקה הישן של השכונה כולל גם את שכונת חצרים. השכונה גובלת עם שכונת נאות לון מצפון-מערב לה, ובמזרח עם השכונות נווה נוי ונחל בקע. השכונה תחומה בין הרחובות דרך ג'ו יוסף אלון מצפון, שדרות נפתלי הרץ אמבר במזרח ושדרות הרב אליהו כץ מדרום-מזרח.

‏ (צילום: הרצל יוסף)

1

2

3

4

5

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-8,300 תושבים ובסוף אכלוסה היא אמורה למנות כ-2,430 משקי בית. האוכלוסייה בשכונה מאופיינת כחברה צעירה, משפחות, זוגות צעירים ומשפרי דיור. תושבי השכונה נמצאים במעמד סוציו-אקונומי בינוני. האוכלוסייה מאופינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-20 וה-30, וילדים בגילאי הגן ויסודי, לעומת אחוז נמוך מאוד של תושבים בגילאי ה-60 ומעלה. בשכונה מתגוררים תושבים מכל גווני החברה הישראלית. חילוניים, מסורתיים, דתיים, עולים חדשים וותיקים ומעט חרדים.

אופי המגורים: בעיקר בנייה רוויה. חלק מהבניינים הם בעלי 3-4 קומות וחלקם 7-8 קומות. יש מעט מאד בניינים של 15 קומות וצמודי קרקע. 

בנייה לגובה בנווה זאב (צילומים: הרצל יוסף)

מוסדות ציבור ושירותים: בתוך השכונה יש מוסדות ציבור ושירותים, בהם, בתי ספר יסודי ותיכון, גני ילדים, מרכזים מסחריים וקן של הנוער העובד והלומד. ברחוב המרכזי, שדרות יוהנה ז'בוטינסקי, החוצה לאורכו של חלקה הישן של השכונה- חצרים, קיימת שדרת מסחר ועסקים ובה סניף של בנק הפועלים, קופות חולים, סניף דואר, בתי מרקחת ועשרות חנויות.

בנוסף, השכונה קרובה ובעלת נגישות גבוהה למרכז העיר, שם שוכן בניין העירייה ומרכזי קניות גדולים. במרחק כמה דקות נסיעה ניתן להגיע לקריית הממשלה בעיר שם יש את כל השירותים הממשלתיים, כולל בית המשפט המחוזי.  

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: .בשכונה יש קניונית שבה מגוון חנויות, בין היתר גם של רשתות אופנה, בתי קפה ואוכל מהיר. בכמה דקות נסיעה מנווה זאב ניתן להגיע לאזור התעשייה קריית יהודית ולמרכז העיר, שם נמצאים פאבים, מועדונים, בתי קפה, מסעדות ומגוון מקומות בילוי. בנוסף, השכונה נמצאת בסמיכות לשכונת נאות לון, שבה נמצא קאנטרי קלאב מטופח המכיל שלוש בריכות שחייה, חדר כושר ומגוון חוגים לילדים ומבוגרים. .

השכונה ובעלת נגישות גבוהה גם למרכזי קניות הגדולים: גרנד קניון באר שבע מצפון-מערב, ומרכז מסחרי ישפרו סנטר מדרום-מזרח, הכוללים מגוון רב של חנויות, בתי עסק ומסעדות. בנוסף, מהשכונה יש נגישות גם לאזורי הקניות והבילוי שנמצאים במזרח העיר, בהם מתחם ביג, וואן פלאזה, קניון השדרה השביעית ועוד. להורים מביניכם: בשכונה כמה פארקים וגנים שעשועים לילדים כאשר מכל מקום ניתן להגיע במספר דקות הליכה לפינת חמד עבור הילדים.  

תחבורה: מהשכונה יש תחבורה ציבורית נוחה לכל רחבי העיר. במרחק כמה דקות נסיעה מהשכונה ניתן להגיע לתחנת הרכבת של העיר ממנה ניתן להגיע בקלות יחסית למרכז הארץ. לאלו שמעדיפים לנסוע באוטובוסים – בסמוך לתחנת הרכבת שוכנת התחנה המרכזית של העיר. מכיוון שמדובר באחת השכונות הדרומיות בבירת הנגב, היציאה משם לכיוון צפון ברכב פרטי מצריכה חציית העיר. דרך כביש עוקף באר שבע מדובר בכ-10 דקות מהשכונה ועד לעלייה על כביש 40 צפונה.

תעסוקה: השכונה נמצאת במרחק נסיעה קצר לאזורי התעשייה והתעסוקה בדרום העיר ובמזרחה, היוצרים אפשרויות תעסוקה מגוונים לתושבים. מדובר באזורי התעשייה קריית יהודית, עמק שרה או פארק אופיר. בנוסף, בצפון העיר, במרחק של כ-10 דקות נסיעה, ניתן להגיע לעוד כמה אזורי תעשייה נוספים.

צפי פיתוח: בשכונה ניבנו ואוכלסו עד כה כ-2,000 יחידות דיור, ועתידות להיבנות עוד כ-300 יחידות דיור נוספות בבנייה רוויה ובצמודי קרקע, עם צפי אכלוס של שנה ושנתיים מהיום. (הנתונים אינם כוללים את חלקה הישן של השכונה- חצרים, רק את נווה זאב החדשה). 

מחירי קנייה ממוצעים: מחיר דירת שלושה חדרים נע בין 580 ל-700 אלף שקל. עבור דירת ארבעה חדרים תשלמו בין 750 ל-850 אלף שקל ודירת חמישה חדרים תעלה לכם בין 850 אלף למיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם מידי חודש בין 2,500 ל-2,900 שקל מידי חודש. דירת ארבעה חדרים עד 3,500 שקל וחמישה חדרים עד 4,200 שקל לחודש.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו המחירים בשכונה בכ-100%. 

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי.