בן צבי בגבעתיים: החולות שהפכו לשכונת יוקרה
האזור הפראי שנקרא בעבר "שטח 9" הפך לעיר מגדלים לעשירים בלבד, לאחר שהמחירים זינקו ב-25% תוך 3 שנים. שוקלים לעבור? בשביל דירת 3 חדרים תיאלצו להיפרד מלפחות 1.6 מיליון שקלים. לא תאמינו כמה עולה לשכור דירת 5 חדרים
שכונת בן צבי בגבעתיים נראת על שם שמעון בן צבי, ראש העירייה הראשון של העיר. היא נמצאת על קרקע שנקראה בעבר "שטח 9" - מדובר בגבעה בחלק הדרומי של העיר שנרכש על ידי צה"ל מהבריטים ושימש כבונקר לאחסנת נשק עד לשנת 1965. רוב השכונה נבנתה ב-20 השנים האחרונות.
למדורים קודמים:
- נווה זאב: שכונה בדרום עם מחירים שמצפינים
- הסיטי באשדוד: תל אביב של הדרום ברנע באשקלון: 5 חדרים בפחות ממיליון שקל
מיקום: מתחם בן צבי תחום בין הרחובות שמעון בן צבי, דוד בן גוריון ודרך יצחק רבין במרכז העיר, וכולל בתוכו גם את קניון גבעתיים. מצפון ל'בן צבי' נמצאת שכונת ארלוזורוב, מדרום דרך רבין, ממזרח ציר בן גוריון וממערב כביש וייצמן.
שכונת בן צבי (צילום: אלי אלגרט)
אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים כ-4,700 תושבים. בסוף אכלוסה היא אמורה למנות כ-1,700 משקי בית. האוכלוסייה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-40 ומעלה, רובם חילוניים ומעט מהם מסורתיים ודתיים.
רוב התושבים בשכונה הם בעלי רמה סוציו אקונומית גבוהה עד גבוהה מאוד. חלקם הגדול עובדי הי-טק ובעלי מקצועות חופשיים. מדובר בשכונה חדשה, יוקרתית ומבוקשת, המיועדת לתושבים משפרי דיור ובעלי יכולת כלכלית גבוהה, וכן לתושבים תל אביבים ותיקים, שרואים בה פרבר שקט ואיכותי למגורי יוקרה.
אופי המגורים: בנייה רוויה בלבד. בעיקר מגדלים בעלי 12-15 קומות.
בנייה רוויה בשכונה
מוסדות ציבור ושירותים: השכונה ממוקמת בצמידות לקניון גבעתיים, שם ניתן למצוא מגוון חנויות ובתי עסק המשרתים את השכונה ואת כלל תושבי העיר והאזור. בשכונה יש גני ילדים, בית ספר יסודי, בית ספר תיכון, בתי כנסת, קופות חולים ותנועות נוער.
בשכונות הסמוכות, מדרום ומזרח לשכונת בן צבי, ניתן למצוא מוסדות ציבור ושרותים כגון גני ילדים, בתי ספר יסודי, בתי ספר תיכוניים, קופות חולים , מרכזים מסחריים ומכללה. בנוסף, קיימים שני סניפי בנק, אחד ממוקם בקניון גבעתיים והשני בשולי השכונה על רחוב בן גוריון.
פרבר שקט ואיכותי למגורי יוקרה
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: השכונה ממוקמת בצמידות לקאנטרי קלאב בהקמה ולקניון גבעתיים, המהווה מרכז בילוי ופנאי מרכזי בעיר. מערבית לשכונה ממוקם תאטרון גבעתיים, בהמשכו המערבי של רחוב דרך יצחק רבין.
בשכונה פארק מרכזי רחב ידיים המשתרע על 35 דונם הכולל מדשאות ומתקנים לרווחת התושבים. גן בחיות 'הספארי' נמצא אף הוא בקרבת מקום. בנוסף, התושבים נהנים גם מהקירבה למטרופולין תל אביב ולמוקדי הבילוי בה.
רוב התושבים ברמה סוציו אקונומית גבוהה
תחבורה: בתוך השכונה אין תחבורה ציבורית, אך משוליה יש תחבורה לרמת גן ותל אביב. ברכב פרטי יש יציאה נוחה למחלף אלוף שדה, לדרך השלום ולכיוון כביש גהה.
תעסוקה: השכונה נמצאת במרחק הליכה מקניון גבעתיים, שמספק מקומות תעסוקה רבים, במרחק נסיעה של 5 דקות נמצא אזור התעשייה כורזין. בנוסף, גבעתיים נמצאת באזור מרכזי בצמוד לרמת גן, תל אביב, ובמרחק נסיעה לכל עיר במרכז הארץ, דבר שמאפשר נגישות לכל מרכז עסקים, משרדים ומוקדי תעסוקה באזור ובסביבת העיר.
קניון גבעתיים
צפי פיתוח: מתחם בן צבי הוא האזור המבוקש ביותר למגורים בעיר. המתחם בנוי ומאוכלס ברובו, למעט הפרוייקטים של "חלומות גבעתיים" ומגדל שוסטר, שאכלוסם צפוי במהלך השנה הקרובה. פרוייקטים עתידיים של מגורים בגבעתיים צפוים להיות בעיקר במתכונת פינוי בינוי, בשל חוסר בעתודות קרקע פנויות למגורים.
מחירי קנייה ממוצעים: דירת 3 חדרים עולה כ-1.6 לשני מיליון שקל. עבור דירת 4 חדרים תשלמו בין 1.9 ל-2.4 מיליון שקל ודירת 5 חדרים מ-2.5 עד ל-3.1 מיליון שקל. מחיר פנטהאוז ממוצע בשכונה תשלמו 6 מיליון שקל ומעלה.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת 3 חדרים ממוצעת תעלה לכם בין 4,500 ל-6,000 שקל בחודש. דירת 4 חדרים בטווח מחירים של 6,500 עד 8,000 לחודש. דירת 5 חדרים תעלה בין 8,000 ל-9,500 שקל בחודש.
עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ- 25%.
הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון
סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי
לפנייה לכתב/ת 
