שיכון עליה בכפ"ס: אחרי העולים גם המחירים עלו

שיכון עליה הוקמה בתחילת שנות ה-50 עבור אלו שעלו ארצה בגלי העליה שלאחר מלחמת השחרור. השיכון הוקם כשכונת עולים שקלט את דיירי המעברות והעולים החדשים, רובם ניצולי שואה. עם השנים השתנה אופי האוכלוסייה בשכונה ורובה מאוכלסת היום על ידי יוצאי תימן.

ביקור שכונה קודמים:

• רמת חן: בין הספארי לבליך - מרחק נגיעה מת"א
• בן צבי בגבעתיים: החולות שהפכו לשכונת יוקרה
• נווה זאב: שכונה בדרום עם מחירים שמצפינים
  

מיקום: שכונת "שיכון עליה" ממוקמת בצפון מערב כפר סבא, בסמוך לכביש 4 ולצומת רעננה צפון. היא תחומה בין שכונת גן חיים מצפון, רחוב שדרות מנחם בגין מדרום, רחוב טשרניחובסקי ממזרח ושכונת "כפר סבא הירוקה", הנבנית בימים אלו, במערב.

‏ (צילום: נמרוד גליקמן)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות אוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-3,000 תושבים בכ-1,000 משקי בית. האוכלוסיה בשכונה מורכבת לרוב מיוצאי תימן ומאופינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-20 וה-30 לחייהם ובגילאי ה-50 ומעלה.

העיר כפר סבא בכללותה נמדדת על פי הלמ"ס במדד חברתי-כלכלי 7 (מתוך 10) ואחוז ההכנסה לנפש גבוה מהממוצע הארצי. בשכונת עליה המדד החברתי-כלכלי נחשב מעט יותר נמוך בשל אוכלוסיה מבוגרת המתגוררת בה, אך היא מאוכלסת בעיקר על ידי אוכלוסייה צעירה ומשפחות משפרות דיור, המייצגים מדד חברתי-כלכלי בינוני-גבוה.

(צילום: נמרוד גליקמן)

אופי המגורים: השכונה מאופיינת בבנייה נמוכה בבניינים בני שתי קומות ובצמודת קרקע.

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש גני ילדים, בית ספר יסודי, קופת חולים, מדרשה, בתי כנסת, מקווה, מרכז נוער וקהילה "בית לזרוס" ומרכז מסחרי. בשולי השכונה ממוקם מגרש כדורגל. בשכונות הסמוכות, במרחק נסיעה קצר מהשכונה, ישנם גנים, בתי ספר יסודיים תיכונים נוספים. בנוסף, בית החולים מאיר נמצא גם הוא במרחק קצר מהשכונה.

(צילום: נמרוד גליקמן)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: במרכז השכונה קיים מרכז מסחרי ומסביבו פארק שכונתי ירוק, לרווחת תושבי השכונה. מרבית בתי העסק המסחריים, קניון 'ערים' ומוקדי הבילוי והפנאי של העיר נמצאים במרכז העיר ולאורך רחוב וייצמן, החוצה את העיר לאורכה. מרחק של כמה דקות נסיעה מהשכונה.

(צילום: נמרוד גליקמן)

בחלקה השני של העיר, בדרום מזרח כפר סבא, ממוקם מתחם ג'י, ובו חנויות ובתי עסק רבים ומגוונים. בצפון מזרח העיר, במרחק נסיעה קצר מהשכונה, ממוקם הקאנטרי קלאב ומועדון ספורט. הנגישות של העיר בשכונה לעיר הסמוכה רעננה ולאזור התעשייה שלה מקנות לה מגוון רחב של מקומות בילוי ופנאי נוספים.

תחבורה: מהשכונה תחבורה ציבורית פנימית למרכז העיר, תחנה מרכזית וקניון ערים. בצומת רעננה מרכז, מרחק של כמה דקות נסיעה מהשכונה, יש מסוף אוטובוסים משם יש תחבורה ציבורית לתל אביב, ירושלים ולכיוון צפון. בנוסף, בדרום העיר יש תחנת רכבת לתל אביב. לנוסעים ברכב פרטי: השכונה גובלת בכביש 4 משם ניתן להגיע בקלות לתל אביב ולכיוון צפון. היציאה לכביש 6 (חוצה ישראל) היא מצידה השני של העיר, מרחק של כ-10 דקות נסיעה.

תעסוקה: בסמיכות לשיכון עליה ישנם כמה מוקדי תעסוקה: בצומת רעננה צפון, מערבית לשכונה, ממוקם אזור התעשייה של רעננה הסמוכה. בצומת רעננה דרום ממוקם אזור היי טק ומסחר, וממוקמות בו חברות כמו אמדוקס, בזק, בית משפט אזרחי ופלילי וקניון "הצומת". צפונית-מערבית לשכונה קיים אזור מלאכה ותיק, ההולך להתרחב משמעותית במסגרת הקמתה של השכונה הירוקה החדשה.

ישנם גם מרכזי תעסוקה הנמצאים במרחק נסיעה קצר מהשכונה ועל צירי דרכים ראשיות: אזה"ת ומלאכה ואזור מסחר הכולל מרכזי קניות גדולים כמגה ומתחם ג'י, בדרום-מזרח העיר. מעבר לאלו, כפר סבא נמצאת במרכז גוש דן ונגישה לערים מרכזיות הקרובות לה בהן רעננה, הרצליה, הוד השרון ופתח תקווה המספקות מוקדי תעסוקה רבים ומגוונים.

צפי פיתוח: שכונת "שיכון עליה" כבר רוויה מבחינת שטחי הבנייה בה, אך היא ממוקמת בצמידות לשכונה העתידית "כפר סבא הירוקה", הנרקמת ונבנית מערבית לשכונה. השכונה הירוקה עתידה לכלול עם סיומה כ-5,000 יחידות ויותר וכ-150,000 מ"ר למסחר ותעסוקה. בשנתיים הקרובות מתוכננות להיבנות בה כ-1,500 יחידות דיור ועד שנת 2015 כ-2,500 דירות נוספות.

מחירי קנייה ממוצעים: בבתים צמודי הקרקע בשכונה המחירים נעים מ-1.3 מיליון שקל לבית קטן עם שלושה חדרים עד ל-2.3 מיליון שקל לקוטג' חדש. עבור דירה בבניינים הישנים ברחוב רמז תשלמו בין 850 אלף ל-1.3 מיליון שקל. דירת גן בבניינים החדשים תעלה לכם סביב 1.7 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: בבתים צמודי הקרקע תשלמו מ-3,200 שקל בחודש עבור שלושה חדרים עד ל-5,000 לקוטג' חדש יחסית. דירות גן ארבעה חדרים יעלה לכם סדר גודל של 4,500 בחודש. בדירות הישנות ברחוב רמז תשלמו 2,800 עד 3,700 לדירות שנים ושלושה חדרים.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%. 

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי