הגבעה הצרפתית: כבר לא רק לעשירים

שכונת הגבעה הצרפתית נוסדה בשנת 1971 כחלק מתוכנית "שכונות הבריח" שהוקמו כדי ליצור רצף התיישבותי בין ירושלים המערבית לאוניברסיטה בהר הצופים, שהייתה מובלעת ישראלית בשטח הירדני עד למלחמת ששת הימים. בשכונה מתגוררים כיום מספר רב של סטודנטים ואנשי סגל מהאוניברסיטה הסמוכה. בשל קרבתה לשכונת שייח ג'ארח, עברו אליה בשנים האחרונות גם כמה עשרות משפחות ערביות.

בנייה רוויה בשכונה‏ (צלם: נועם מוסקוביץ')

1

2

3

4

5

6

7

מיקום: שכונת הגבעה הצרפתית ממוקמת בצפון-מזרח ירושלים, בתחום שבין דרך מעלה אדומים מצפון, שדרות חיים בר-לב ממערב, קריית האוניברסיטה העברית (קמפוס הר הצופים) מדרום ושכונת צמרת הבירה ממזרח. שטח השכונה נמצא באותו אזור סטטיסטי עם שכונת צמרת הבירה הסמוכה וכולל גם אותה.

מדורים קודמים של ביקור שכונה:

• רמת חן: בין הספארי לבליך - מרחק נגיעה מת"א
• שיכון עליה בכפ"ס: אחרי העולים גם המחירים עלו
• בן צבי בגבעתיים: החולות שהפכו לשכונת יוקרה
  

אופי וכמות האוכלוסייה: השכונה, הנכללת עם שכונת צמרת הבירה, היא אחת מהשכונות הקטנות של ירושלים.  מתגוררים בה כ-7,700 תושבים, מתוכם כ-1,000 סטודנטים תושבי המעונות של האוניברסיטה העברית קמפוס הר הצופים. חלק מהסטודנטים מתגוררים בדירות שותפים ואחרים מתגוררים במעונות האוניברסיטה ובכפר הסטודנטים שהוקם שם לא מזמן. אוכלוסיית השכונה מעורבת וכוללת יהודים-חילונים, יהודים-דתיים, ומספר קטן של משפחות ערביות. השכונה נחשבה בעבר לשכונה יוקרתית אך בשנים האחרונות רמת המחירים בה ממוצעת יחסית לשאר חלקי ירושלים.

האוניברסיטה העברית(צלם: נועם מוסקוביץ')

אופי המגורים: בנייה רוויה.

מוסדות ציבור ושירותים: בגבעה הצרפתית קיימים שני בתי ספר יסודיים, תיכון דתי ומכללה תורנית דתית, סניף תנועת נוער הנוער העובד והלומד, בתי כנסת, מלון דן ושני מרכזים מסחריים במתחם אחד במרכז השכונה. מוסדות השירות ללקוח כוללים קופות חולים, בתי מרקחת וסניף בנק הפועלים. בנוסף, בסמוך לשכונה ממוקם בית החולים הדסה הר הצופים ומשרדי קריית הממשלה.

בי"ס בשכונה(צלם: נועם מוסקוביץ')

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: במרכז הגבעה הצרפתית ולאורך הרחוב הראשי, רחוב ההגנה, מתרכזים בתי העסק של השכונה: סופרמרקט, בתי אוכל וסניף בנק. במרחק של כ-10 דקות ניתן להגיע לקניון פסגת זאב שנמצא בשכונה הסמוכה. מהשכונה קיימת גישה נוחה למרכז העיר, הן דרך כביש 1 העירוני והן באמצעות הרכבת הקלה שנחנכה בשבוע שעבר, שם מרוכזים עיקר מוקדי הבילוי והפנאי של ירושלים. מצומת הגבעה הצרפתית שבפאתי השכונה ניתן להגיע בקלות יחסית לכביש בגין החוצה את העיר, ודרכו להגיע בתוך כרבע שעה לקניון מלחה שבבדרום העיר.

מרכז מסחרי(צלם: נועם מוסקוביץ')

תחבורה: בצומת הגבעה הצרפתית שבפאתי השכונה יש תחנה של קו הרכבת הקלה, באמצעותה ניתן להגיע בתוך מספר דקות למרכז העיר, שוק מחנה יהודה, הכניסה הראשית לעיר והתחנה המרכזית – משם יש תחבורה ציבורית לכל הארץ. לנוסעים ברכב פרטי יכולים להגיע בתוך מספר דקות למרכז העיר (שלא בשעות העומס). מצומת הגבעה הצרפתית ניתן להגיע בקלות יחסית לכביש 443 לכיוון מודיעין ולכביש מספר 1 לכיוון תל אביב. בימים אלה מתבצעות עבודות לשיפוץ ושדרוג הצומת, שעתידות להסתיים בשנת 2013 בשל כך יש עומסי תנועה באזור בשעות העומס.

צומת הגבעה הצרפתית(צלם: נועם מוסקוביץ')

תעסוקה: שכונת הגבעה הצרפתית נמצאת על צומת כבישים ראשיים של העיר, היוצר גישה ונגישות גבוהה יחסית לשאר אזורי העיר. בסמוך לשכונה נמצא פארק התעשייה הר חוצבים בו שוכנים כ-200 חברות עתירות ידע מובילות, בהם אינטל, טבע, ואמדוקס. בעתיד אמור הפארק להשתרע על כ-150 דונם נוספים.

של כרבע שעה נסיעה מהשכונה, שלא בשעות העומס, נמצא אזור תעשייה עטרות, שעונה לתואר 'פארק התעשייה הגדול במטרופולין ירושלים'. באזור תעשייה שוכנים כ-180 מפעלי אוכל ותעשייה כבדה. בנוסף, השכונה שוכנת בסמוך לבית החולים הדסה הר הצופים ולקריית הממשלה, המהווים מגוון מוקדי תעסוקה.

צפי פיתוח: בשכונה נבנה מתחם פרטי בשם 'ברוש הגבעה', הכולל חמישה מגדלי יוקרה מדורגים בני 14 קומות כל אחד, שעתיד לכלול 300 יחידות דיור. בנוסף, עתיד לקום ברחוב הלח"י, פרויקט ביוזמת האוניברסיטה העברית, שיכלול כ-200 יחידות חדשות, בשישה מבנים בני תשע עד 12 קומות. צפי איכלוסו עומד בין שנתיים לשלוש שנים.

מחירי קנייה ממוצעים: עבור דירת שלושה חדרים בשכונה תאלצו להיפרד מ-1.1 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ-1.4 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים 1.65 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים תעלה לכם כ-3,800 שקל בחודש. עבור דירת ארבעה חדרים תשלמו כ-4,800 שקל בחודש ודירת חמישה חדרים כ-5,800 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-30%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי