נאות הרצל בנתניה: עד 900 אלף ש' ל-4 חדרים

שכונת נאות הרצל היא מהשכונות הוותיקות של נתניה, שנבנתה בשנות ה-50 ואוכלסה על ידי עולים, בעיקר מבני עדות המזרח. מאז לא השתנתה השכונה באופן מהותי. השכונה היא תוצר של איחוד ארבע שכונות קטנות יותר: שיכון סלע, גן ברכה, עמידר ורמת הרצל.

רחוב בנאות הרצל‏ (צילום: עידו ארז)

1

2

3

4

5

6

7

מיקום: נאות הרצל נמצאת בצפון מזרח נתניה, בסמוך למחלף נתניה. תחומה בין הרחובות עמק חפר ממערב, וכביש 2 ממזרח, מושב אביחיל מצפון וכוללת את שכונת גן ברכה עד רחוב משה גליקסון מדרום.

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-6,300 תושבים. האוכלוסייה בשכונה מגוונת ומורכבת ממשפחות צעירות לצד משפחות בוגרות. האוכלוסייה מאופיינת באחוז גבוה מאוד של תושבים בגילאי ה-50 וה-60 לחייהם, מעל הממוצע באוכלוסייה. כמו כן קיים אחוז גבוה של תושבים בשנות ה-30 לחייהם.

עיקר תושבי השכונה הם אלו ששוכנו שם בשנות ה-50 וה-60 אליהם הצטרפו משפחות צעירות, בעיקר בני הדור השני שגדלו בה. רוב תושביה הם מסורתיים ודתיים ומעט מאד חילוניים. עם הזמן התיישבו באזור גם עולים חדשים. המדד הכלכלי חברתי הממוצע בשכונה הוא נמוך-בינוני והיא נחשבת לאחת מהשכונות הפחות חזקות בעיר מבחינה סוציו-אקונומית.

אופי המגורים: בנייה רוויה נמוכה. רוב הבניינים בשכונה הם בני 4-3 קומות. בנוסף, יש אזור קטן של צמודי קרקע.

בנייה רוויה בשכונה(צילום: עידו ארז)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה יש שלושה בתי ספר יסודיים, אחד מהם לחינוך מיוחד, בית ספר תיכון, סניף תנועת נוער בני עקיבא ושלושה מועדוני פיס - לגיל הזהב, לילדים ולנוער. בנוסף, בשכונה מתנ"ס פעיל שבו פעילות קהילתית רבה ומגוונת לצעירים ומבוגרים.

בצמידות לשכונה מדרום, בשטח הישוב הישן אום חאלד, ישנם שלושה בתי ספר תיכוניים, מקווה, מרכז יום לקשיש, קופת חולים כללית, בית משפט השלום וקניון השרון. בנוסף, השכונה ממוקמת במרחק קצר מרחוב הרצל המרכזי, החוצה לרוחבה של העיר, תחילתו ממחלף נתניה ועד לקרבת הים. שם ניתן למצוא מגוון רחב של חנויות ומשרדים שונים.

מועדון פיס לגיל הזהב(צילום: עידו ארז)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: מקומות פנאי ובילוי מרכזיים בעיר מתרכזים בכיכר העצמאות, בטיילת לאורך החוף, במדרחוב ולאורך רחוב הרצל המרכזי, שנמצאים מרחק קצר מהשכונה. בנוסף, בשכונה מגרשי כדורגל וכדורסל, בסמוך אליה נמצא קניון השרון, השוק העירוני והיכל התרבות העירוני שם ניתן ליהנות מפעילויות שונות, הצגות וקונצרטים.

תושבי השכונה, כתושבי העיר נתניה כולה, נהנים מחופיה המפורסמים של העיר, הממוקמת לאורכה על שפת הים התיכון. בחוף הים ניתן למצוא מרכזי פעילויות ימית שפועלים במשך כל ימות השנה, ספורט ימי, מסעדות לאורך הטיילת בנתניה, אזורי פיקניק ומתקני ספורט וכושר לנוחיות תושבי העיר והמבקרים המגיעים לנפוש ולטייל באזור.

מגרש משחקים בנאות הרצל(צילום: עידו ארז)

תחבורה: השכונה גובלת בכביש החוף כך שהיציאה ממנה ברכבת פרטי לכיוון צפון או לכיוון תל אביב נוחה במיוחד. מעברו השני של כביש החוף, בסמוך לשכונה, נמצאת תחנת הרכבת העירונית, ממנה ניתן להגיע בתוך כ-20 דקות לתל אביב. מהשכונה יש תחבורה ציבורית פנימית ובמרחק הליכה ממנה נמצאת התחנה המרכזית של נתניה.

תעסוקה: נוסף על מקומות העבודה במרכז העיר ובקניון השרון, שכונת נאות הרצל ממוקמת במרחק נסיעה קצר לאזור התעשייה קרית אליעזר קפלן הממוקם דרום-מזרחית למחלף נתניה. מחלק מהשכונה ניתן להגיע לאזור התעשייה אליעזר קפלן גם בהליכה רגלית. השכונה ממוקמת על ציר כביש החוף ובצמידות למחלף נתניה, שנותן לה יתרון לנגישות מירבית לשאר אזורי התעסוקה הדרומיים של העיר כך שהנסיעה לפארק תעשיות החדש על יד רמת פולג אורכת כ-15 דקות.

מרכז מסחרי בשכונה(צילום: עידו ארז)

צפי פיתוח: אין עתודות קרקע משמעותיות בשכונה. יחד עם זאת, רוב בתי השכונה נבנו בשנות ה-50 וה-60 כך שבעתיד הרחוק יתכן שיתבצע בה התחדשות עירונית.

מחירי קנייה ממוצעים: דירת שני חדרים תעלה לכם בין 300 ל-400 אלף שקל, עבור דירת שלושה חדרים תשלמו בין 400 ל-600 אלף שקל ודירת ארבעה חדרים 600-900 אלף שקל. בשכונה כמעט ואין דירות חמישה חדרים ושוק הדירות למכירה קטן ביותר מכיוון שהתחלופה מזערית.

מחירי שכירות ממוצעים: עבור דירת שני חדרים תשלמו מייד חודש כ-2,000 שקל. דירות שלושה חדרים תעלה לכם כ-2,200 שקל ודירות ארבעה חדרים כ-2,700 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות לא הייתה עלייה "היסטרית" במחירי הדירות, כבאזורי הביקוש. מכיוון שכמעט ואין עסקאות בשכונה, העלייה היא מזערית כחלק מתנועת הדומינו של עליית המחירים בכל הארץ.  

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי