מרכז הכרמל: הצעירים עוזבים, המחירים בעלייה
באי פסטיבל הסרטים בחיפה מכירים היטב את השכונה השכונה המפורסמת והיוקרתית לאורך ציר מוריה, שמרכזת מוקדי בילוי רבים. הצעירים מרגישים היטב את המחסור בדירות המתאימות לדרישותיהם, אך יכולים למצוא דירות 5 חדרים במחיר 1.6 מיליון שקל. ביקור שכונה
האזור בו שוכנת כיום שכונת מרכז הכרמל היה עד לסוף המאה ה-19 אזור שומם, בו התיישבו בעיקר רועי צאן. בשלהי המאה ה-19 התיישבו באזור הטמפלרים והקימו את השכונה שנקראה אז כשכונת "כרמלהיים". בהמשך רכשה חברת "הכשרת היישוב" קרקעות בשכונה ובכך הפך האזור לשכונה יהודית.
למדורים קודמים:
- נאות הרצל בנתניה: עד 900 אלף ש' ל-4 חדרים הגבעה הצרפתית: כבר לא רק לעשירים
- רמת חן: בין הספארי לבליך - מרחק נגיעה מת"א
לאחר קום המדינה הפכה השכונה לאזור מגורים יוקרתי שבמרכזו מרכזי בילוי ופנאי. בהמשך הוקמו לאורך רחוב מוריה מוקדי בילוי רבים בהם בתי קפה ומסעדות. בשכונה אף נערך מידי שנה פסטיבל הסרטים הבינלאומי בחיפה.
מיקום: הכרמל הוא רובע הבנוי לאורך חלקו הצפוני של רכס הכרמל ועל השלוחות שלו מערבה. שטחו הוא כ-7.85 קמ"ר והוא הרובע המאוכלס ביותר בחיפה, עם כ-45 אלף תושבים המהווים כ-17% מכלל תושבי העיר.
"רמות הכרמל" הוא השם שהעניקה העירייה לרובע הכולל את אחוזה, הרוממות (רוממה ורמת בן-גוריון), שכונות ציר חורב ובהן רמת בגין ורמת אשכול, ושכונות ציר אבא חושי ובהן דניה, רמת גולדה ורמת אלמוגי. שכונת "מרכז הכרמל" ממוקמת במרכז, בין רובע הכרמל לרובע רמות הכרמל.
אופי וכמות אוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-9,100 תושבים. האוכלוסייה במרכז הכרמל מאופיינת באחוז קיצוני גבוה מאוד - כ-35% מכלל תושבי מרכז הכרמל - של תושבים מבוגרים מעל גילאי ה-60, לרוב קשישים מעל גילאי ה-70. כמו כן יש גם אוכלוסיית תושבים בגילאי שנות ה-30 וה-20 לחייהם. האוכלוסייה מאופיינת ברמה חברתית-כלכלית גבוהה מאוד - מדד 8 ו- 9 - והאזור נחשב לאזור מגורים יוקרתי מאוד בחיפה.
על פי נתוני הלמ"ס בשנת 2008, נכון לתקופה זו חיפה מחזיקה במקום השני מבין 14 הערים הגדולות בארץ באחוז האוכלוסייה המבוגרת. בחיפה 18.2% מהתושבים הם בגיל 65 ומעלה וכעת היא מבין הערים המזדקנות בארץ, הסובלת מהגירה שלילית של תושביה הצעירים לערים במרכז הארץ, כתל אביב ושכנותיה.
אופי המגורים: אזור מרכז הכרמל מאופיין בבנייה נמוכה ובנייה מדורגת של בניינים נמוכים. בנוסף יש ברחבי השכונה מספר מגדלי דירות יוקרתיים.
מוסדות ציבור ושירותים: מאז קום המדינה הפך אזור מרכז הכרמל לאזור מגורים יוקרתי, שבמרכזו מרכז קניות ועסקים שכונתי הכולל בתי קפה רבים בסגנון מרכז-אירופאי ומרכז תרבות ופנאי. במרכז הכרמל מספר גני ילדים, שני בתי ספר יסודיים, שלוש חטיבות ביניים ושני תיכונים, קופות חולים, בית אבות, שבט צופים ועוד.
בנוסף, בשכונה קיימים שני מרכזים מסחריים גדולים - קניון כיכר האודיטוריום ומרכז פנורמה, סינמטק, בית תרבות, המכון הביולוגי ומוזיאון פרהיסטורי. באזור ממוקמים גם שלושה בתי מלון, וכן בית ספר למלונאות דן גורמה. בשטחו של מרכז הכרמל ממוקם בית החולים אלישע, ובסמוך לשכונה, מזרחית לה, ממוקם מרכז רפואי בני ציון רוטשילד. בשכונה כ-10 סניפי בנק שונים. רובם ממוקמים במרכז העיר, לאורך רחוב שדרות הנשיא.
מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: מרכז הכרמל הוא מרכז לתרבות ולפנאי. מאז סוף המאה ה-20 תכננה העירייה לשנות את אופיו של מרכז הכרמל. כחלק משינוי אופיו של האזור, הוקמו לאורך ציר שדרות מוריה בתי קפה רבים ומסעדות, ואזור מרכז הכרמל הפך לאזור בילויים. באזור מרכז הכרמל נערך מידי שנה פסטיבל הסרטים הבינלאומי בחיפה.
במרכז הכרמל נהנים תושבי האזור משני מרכזים מסחריים גדולים - מרכז פנורמה וקניון כיכר האודיטוריום, הכולל בשטחו גם את בית הסינמטק, היכל האודיטוריום ותיאטראות נוספים. כמוקדי תרבות נוספים ניתן ליהנות גם ממוזאונים באזור.
מרכז הספורט מכבי כולל בתחומו בריכות שחייה, חדרי כושר וספא, לצד מגרשי טניס לרווחת תושבי השכונה והאזור. בנוסף, מרחבי השכונה קיימת נגישות לחופיה של חיפה הממוקמים מערבית לה והים הוא חלק מנוף השכונה. צפון מזרחית למרכז הכרמל ובצמידות לה ממוקמים הגנים הבהאיים המרהיבים. באופן כללי השכונה נהנית מריאות ירוקות וגנים הפרוסים ברחבי האזור.
תחבורה: מרכז הכרמל נהנה מתחבורה זמינה בכל ימות השבוע, לכל רחבי העיר חיפה. כמו כן, ישנה תחנת רכבת הכרמל, המשרתת את תושבי אזור הכרמל ומהווה נגישות גבוהה לשאר חלקי העיר חיפה ולשאר חלקי הארץ.
תעסוקה: אזור מרכז הכרמל נמצא מזרחית ובקרבת אזור מרכז תעשיות מדע מת''ם, המהווה מקום לחברות היי טק וחברות גדולות ומבוססות. קניון חיפה גם הוא ממוקם באזור תעסוקה זה.
צפי פיתוח: אף על פי שמרכז הכרמל נחשב לרובע איכותי, קיים בו מחסור בדירות המתאימות לדרישותיהם של זוגות צעירים. הדירות באזור זה ברובן מיושנות וקטנות, מצויות במבנים שבחלקם נגישות גר
פרויקט בנייה שאושר לאחרונה בוועדה המחוזית חיפה, נקרא "מגדלי מגידו", בין רחוב יפה נוף, שדרות הנשיא ורחוב מגידו. התוכנית, שמציעה שינוי יעוד מאתר לבנייני ציבור בבעלות פרטית לאזור מגורים מיוחד ובו שטח למסחר, עתידה לכלול כ-255 יחידות דיור בבנייה רוויה של כ-13 קומות.
מחירי קנייה ממוצעים: עבור דירת שלושה חדרים סטנדרטית בשכונה תשלמו כמיליון שקל. דירת ארבעה חדרים תעלה לכם כ-1.2 מיליון שקל ודירת חמישה חדרים כ-1.6 מיליון. במגדלי הדירות המפוארים בשכונה המחירים גבוהים יותר ודירת שלושה חדרים עולה שם כ-1.7 מיליון שקל. דירת ארבעה חדרים עולה סביב השני מיליון שקל ומחיר דירות גדולות יותר – פנטהאוזים ודירות גן - מגיע ל-4 מיליון שקל.
מחירי שכירות ממוצעים: דירת שלושה חדרים בשכונה תעלה לכם מידי חודש כ-2,700 שקל, ארבעה חדרים 3,700 שקל וחמישה חדרים בין 4,500 ל-5,000 שקל.
עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בין 20% ל-30%.
הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון
סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסקי
