אושרו תוכניות לשוק הכרמל ומשטרת דינגוף

הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז תל-אביב במשרד הפנים, אישרה השבוע להפקדה שתי תוכניות משמעותיות בתל אביב: שיקום ושיפוץ שוק הכרמל וסביבותיו, ושינוי יעוד שטח תחנת משטרת דיזנגוף למסחר, מלונאות ומגורים. התוכניות הופקדו להתנגדויות הציבור.

למרות חשיבותו האורבאנית, ההיסטורית והחברתית, שוק הכרמל, המשמש כשוק המרכזי של תל אביב, לא זכה עד היום לשיפוץ ושיקום ולהסדרה סטטוטורית. התוכנית משתרעת על 75 דונם וכוללת את שוק "הכרמל", השוק "המערבי", חניון הכרמלית, חלק מגן הכובשים ומגרשים בבעלות מנהל מקרקעי ישראל הנמצאים ממערב לשוק "המערבי".

התוכנית לשיפוץ השוק הוכנה בשיתוף תושבי האזור והסוחרים. היא נועדה להסדיר את מעמדו הסטטוטורי של השוק, על מנת שניתן יהיה בעתיד להוציא היתרים לצורך שיקום ושיפוץ, החלפת תשתיות ישנות, פינוי ומחזור אשפה ועוד.

התוכנית גם קובעת כללים להצבת דוכני השוק, קירוי, והצבת אלמנטים של תשתיות וריהוט רחוב. בנוסף, התוכנית מציעה הקמת חנייה תת קרקעית ומבנה ציבור. ממערב לשוק, התוכנית מגדירה זכויות בנייה למגורים, מלונאות מסחר ומשרדים. את התכנית יזמנה הוועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א-יפו, והכנתה נוהלה על ידי מנהל ההנדסה העירוני.

בניין בגובה 32 מטר במקום תחנת משטרה

בנוסף החליטה הוועדה להפקיד את התוכנית לשינוי הייעוד של בו נמצאת תחנת משטרת דינזגוף, ברחוב דיזנגוף 221א', ולהקים במקומו בניין בגובה 32.6 מטר מעל פני הקרקע. התכנית מאפשרת להרוס את המבנים המשמשים כיום את תחנת המשטרה, ומשנה את ייעוד המגרש למסחר בקומת הקרקע, ומלונאות ומגורים בקומות העליונות.

היקף זכויות הבנייה יהיה 7,230 מ"ר. כ-300 מ"ר מיועדים לחזית מסחרית בקומת הקרקע, שתפנה לרחוב דיזנגוף. 4,160 מ"ר מיועדים למלון שייבנה באגף הפונה לרחוב דיזנגוף, מעל החזית המסחרית, ויכלול כ-160 חדרים. אגף המלונאות יהיה בגובה של 7 קומות מעל קומת הקרקע המסחרית, ועוד קומת גג חלקית.

בנוסף, 2,770 מ"ר מיועדים להקמת עד 35 יחידות דיור בגודל ממוצע של 80 מ"ר. עם זאת, לפחות 20% מיחידות הדיור יהיו בגודל של עד 68 מ"ר. אגף המגורים יהיה בגובה של 5 קומות מעל קומת הקרקע, ועוד שלוש קומות חלקיות. התוכנית מאפשרת להמיר שטחים ממגורים למלונאות. 

הבניין ייבנה על פי התקן לבנייה ירוקה, ובמרתפיו יוקם חניון ציבורי עם 40 מקומות חניה. מהוועדה המחוזית נמסר, כי התכנית הזו מקודמת במטרה להקים מלונות קטנים ובינוניים בתוך רחבי העיר,שיענו על הצרכים של המגזר התיירותי. את התוכנית ערך האדריכל גידי בר אוריין.