הכירו את רמת יוסף בבת ים: רגע לפני ההתחדשות

שכונת רמת יוסף, שרוב בתיה נבנו בשנות ה-50 וה-60, היא אחת הוותיקות בבת ים. השכונה, בה התגורר המרגל הישראלי אלי כהן, לא שינתה את אופייה בשנים האחרונות ורוב המבנים בה ישנים ונעדרי אסתטיקה.

מדורים קדמים של ביקור שכונה :

• קריית בן גוריון: יוקרה וצפיפות בחולון
• מרכז הכרמל: הצעירים עוזבים, המחירים בעלייה
• נאות הרצל בנתניה: עד 900 אלף ש' ל-4 חדרים
  

מיקום: שכונת רמת יוסף תחומה בצפון על ידי שכונת עמידר, בדרום על ידי רמת הנשיא, במזרח על ידי נתיבי איילון ובמערב על ידי שיכון ותיקים.

בנייה רוויה‏ (צילום: ירון ברנר)

1

2

3

4

5

6

7

אופי וכמות האוכלוסייה: בשכונה מתגוררים היום כ-10,000 תושבים. מכיוון שמדובר בשכונה ותיקה שלא היה בה חילופי אוכלוסייה משמעותיים, רוב התושבים בה בגילאי ה-40 פלוס, כשאחוז גבוה מאוד מעל גילאי ה-70. יותר מפי שניים מהממוצע בכלל האוכלוסייה. בהתאם לכך, האוכלוסיה בשכונה מאופיינת בדירוג סוציו דמוגרפי בינוני.

אופי המגורים: בניינים בני 3-2 קומות.

בנייה רוויה(צילום: ירון ברנר)

מוסדות ציבור ושירותים: בשכונה ממוקמים שני מרכזים מסחריים גדולים, בית המשפט לעניינים מקומיים, בית הספר יד מרדכי, תיכון אורט, אולפנת צביה, מכללת בת ים, שלוחת האוניברסיטה הפתוחה, קופות חולים, תנועת נוער ובית אבות.

דרומית לשכונה ובצמידות לה ממוקם קניון בת ים ובמרחק נסיעה קצר ממוקם גם קניון בת-ימון. קיים סניף בנק אחד בשכונה, של בנק הפועלים. בקניון בת ים קיימים עוד שני סניפי בנק, של אוצר החייל ובנק לאומי.

מרכז מסחרי בשכונה(צילום: ירון ברנר)

מוקדי בילוי ופנאי בקרבת מקום: בשכונה שוכנים מוסדות התרבות המרכזיים של העיר, בהם היכל התרבות של בת ים, האודיטוריום העירוני והמוזיאון העירוני, הממוקמים במרכז השכונה ומהווים מוקד בילוי ופנאי לתושבי השכונה ותושבי בת ים והסביבה בכלל.

השכונה ממוקמת בקרבת קניון בת ים וקניון בת ימון, שם יש מסעדות ובתי קפה, בתי קולנוע ומוקדי קניות. בנוסף, בת ים ממוקמת בצמידות לים, וחופיה של העיר מספקים בילוי לאורכה של הטיילת והחוף. קרבתה של העיר בת ים לתל אביב, ראשון לציון וערים נוספות במרכז, מוסיפה מגוון של אזורי בילוי ופנאי במרחק נסיעה קצרה.

היכל התרבות(צילום: ירון ברנר)

תחבורה: השכונה נמצאת בחלק המזרחי של העיר והיא נושקת לכביש 20 (נתיבי איילון) בשל כך הנגישות שלה לכיוון תל אביב נוחה במיוחד - שלא בשעות העומס. מהשכונה תחבורה ציבורית סדירה למרכז העיר ולתל אביב.

תעסוקה: אזור התעסוקה של בת ים נמצא מרחק כמה דקות נסיעה מהשכונה. בנוסף, רמת יוסף נושקת לעיר חולון הסמוכה שם נמצא, במרחק כרבע שעה נסיעה אזור התעסוקה של חולון המספק תעסוקה לכ-30 אלף עובדים. העיר בת ים נמצאת במרכז הארץ ונגישה גם למרכזי התעסוקה המרכזיים בתל אביב.

אזור התעשייה של בת ים נמצא בשלבי פיתות מואץ. תוכנית רובע העסקים נקראת "הסיטי", והיא משתרעת על פני 650 דונם. האזור יכלול 2.5 מיליון מ"ר בעירוב שימושים, כולל 2,500 יחידות דיור שיהוו 25% מהמתחם, ו-75% נוספים שיהיו מורכבים ממשרדים ומסחר.

נתיבי איילון גובלים ממזרח(צילום: ירון ברנר)

צפי פיתוח: שכונת רמת יוסף, כמו העיר בת ים כולה, היא קטנה יחסית וצפופה, עם מעט מאד שטח פנוי לבנייה חדשה. לכן העיקרון של התחדשות עירונית, ציפוף ועיבוי הבנייה הקיימת הוא חלק מרכזי ממדיניות הפיתוח העירונית של העיר.

מתוקף זה ניתן לראות תוכניות עתידיות לפינוי-בינוי בשכונת רמת יוסף בפרט וברחבי העיר בת ים בכלל.

על פי תוכנית אב של העיר, קטע נכבד מרחוב מבצע סיני ברמת יוסף עתיד לעבור התחדשות עירונית, ובסיומו של תהליך פינוי-בינוי בשנים הקרובות יתווספו יותר מ-1,300 דירות חדשות, וייבנו ברחוב שטחי מסחר ועסקים.

מגרש משחקים(צילום: ירון ברנר)

מחירי קנייה ממוצעים: בשכונה היצע גדול של דירות שני חדרים. מחיר דירת שני חדרים בשכונה עומד על כ-700 אלף שקל. דירת שלושה חדרים עולה כ-850 אלף שקל ודירת ארבעה חדרים 1.15 מיליון שקל.

מחירי שכירות ממוצעים: דירת שני חדרים בשכונה תעלה לכם כ-2,500 שקל בחודש. עבור דירת שלושה חדרים תשלמו כ-3,000 שקל ודירת ארבעה חדרים תעלה לכם מידי חודש כ-3,500 שקל.

עליית מחירים: בשלוש השנים האחרונות עלו מחירי הדירות בשכונה בכ-20%.

הכותבת היא מנכ"ל אנגלו-סכסון

סייע באיסוף הנתונים זמיר שמר, מנכ"ל חברת פוינטס מיפוי עסקי, המתמחה ביעוץ גיאוגרפי עסק